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乏载体和平台物流资源相对分散系统化程度低，缺乏有序整合现代物流企业规模小，实力弱，竞争能力不强物流市场不规范发展环境有待改善现代物流技术和装备应用水平较低，物流人才缺乏物流管理体制相对滞后，支持现代物流业发展政策体系尚不完善。
面对这现状和趋势，运城市委市政府审时度势，确立自己战略定位，抓住当前有利时机，加快发展现代物流业，拓展经济增长空间，实现流通产业现代化，在更大更广更深范围内参与区域经济，进步融入全国全球大市场。
运城豪德物流园区是经运城市政府批准，由香港豪德集团在运城经济技术开发区投资建设大型现代商贸物流园区。
该项目是年运城市重点工程项目，也是运城市十五规社会形象和雄厚综合实力，逐步树立了豪德集团中国商贸流通业巨头地位。
景德镇豪德贸易广场占地亩，已建成建筑面积约万平方米，其中商铺套万平方米，配套住宅套万平方米。
现已成为赣浙皖周边地区重要商品集散地，该市场是景德镇市政府为实现十五城市规划总体目标，为提升城市商贸功能和品位，而与豪德集团共同合作开发建设特大型商业基础设施项目。
潍坊豪德光彩贸易广场占地亩，是中国光彩事业促进会重点项目潍坊市政府年市重点项目，投资约万元，其中项目资本金及自筹资金万元，申请银行贷款万元。
潍坊市农村信用合作银行累计对该项目发放贷款万元截至年月底贷款余额万元。
目前已竣工验收合格，累计完成建筑面积约万平方米，其中商铺套约万平方米，配套住宅套万平方米，综合配套设施万平方米。
除公司自留出租经营商铺房屋套外已销售空。
是目前鲁东地区最大，集电子商务会展中心商贸市场加工仓储酒店娱乐休闲为体商贸物流基地。
五建设地址运城经济技术开发区。
六建设性质新建七建设规模运城豪德物流园区总征地面积亩，总用地面积亩，总建筑面积，其中商品交易区商铺配套生活设施电子商务中心公厕等。
八开发期限年，其中建设期年。
九总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。
资金来源为项目资本金万元占，银行贷款万元占，预售收入万元占。
十主要技术经济指标容积率建筑密度绿地率物流园区内交易场地销售收入万元销售税金及附加万元物流收入税后万元利润总额万元总投资利税率所得税万元所得税后净利润万元总投资利润率资本金利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期年从第年开始按年等额还本，偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号山西省人民政府关于促进流通业发展实施意见晋政发号运城市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要运城市城市总体规划运城豪德物流园区建设合同书城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范山西省建设工程投资概算指标年月。
山西省建设工程其他费用暂行标准山西省建设厅山西省计委年月国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。
二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，市政基础设施各类专业市场及物流设施现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布置合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。
三可行性研究结论运城位于秦晋豫黄河新三角中心地区，随着运城市社会经济快速发展，新型工业化农业产业化特色城镇化进程快速推进，始建于九十年代初期禹都市场已经不能满足大生产大流通和现代物流业发展需要。
运城豪德物流园区项目建设，有充足物流资源作为市场支撑，有优越区域环境和交通优势以及壮大发展空间，投资主体单位有雄厚资金和大型商贸物流园区开发建设经验。
本项目建设符合中国现代物流发展纲要草案要求，技术路线合理，目标定位准确，项目切实可行，对促进运城现代物流发展具有重要意义。
开发建设运城豪德物流园区可以达到下述目落实运城市城市总体规划，拉大城市框架，策应城市东进西延北扩南改建设要求，提高城市品位。
该大型商贸物流园区全部建成投产后，对于改善运城城市整体形象，提升运城城市品位，
（定稿）山西运城豪德物流园区项目建设方案
