1、，制定符合企业发展的国际合作战略，以推动国际科技产业园按照国际惯例来进行管理与运作。将在已经建立的国际化的合作网络的基础上，积极与国际孵化器协会等企业孵化器国际组织建立合作关系，学习国际上企业孵化器的运作方式和运作规则，加强与国际上孵化器的合作与交流。通过参加国际会议，引进外国专家等多种形式，准确把握国际上企业孵化器的发展态势，跟上国际上孵化器发展的步伐。为了更好的参与国际合作，将引进国际性服务机构。通过与国际性的会计师事务所律师事务所知识产权事务所资产评估事务所培训机构等的合作，逐步使按照国际规范与惯例为孵化企业进入国际市场或者国外中小企业进入本国市场提供国际化咨询服务。还将吸引跨国公司国际资金和国际知名中介机构等。
2、市场。许多国外风险投资机构及其他资金持有者都把目光投向了中国高科技企业的发展，他们不仅持有大量资金，而且还有先进的国际化经营管理经验和广泛的海外市场网络而我们有多年来对中国市场的深厚理解和对企业情况的详细掌握，将进步和国际的投资机构相结合，借助他们的资金运作方式来发展，科技园将真正孕育出批国际化的民族高科技企业，同时我们也可以利用国外先进的资金运作管理方式完善我们的工作，促进园区的建设与园区企业资金服务的发展。在建设国际科技产业园时，积极通过各种途径解决建设所需要的资金问题。在融资方面，拟订的融资战略包括加强与银行的合作。经过四年的运作，已经与多家商业银行建立了良好的合作关系。将继续促进银行与国际科技产业园项目之间的。
3、环境的不断变化，相关的政策与支持还不能满足国际企业孵化器发展的需要，国际科技产业园也将面临同样的难题。二缺乏国际企业服务的专业人才就国际科技产业园的孵化职能而言,国际化首先意味着孵化世界范围内的优秀创业企业,即不仅了解中国的企业孵化实际,而且对国际企业的孵化运作也有充分理解,具备应付未来挑战,参加国际竞争国际合作所必须的心理素质知识结构和应变能力的优秀人才。虽然已经积累了丰富的国内企业孵化运作经验，但是在国际企业孵化上却经验有限。在国际招商上建立起了较为完整的网络，但按照国际中小企业发展的要求来建设企业发展的平台仍然有很长的路要走。如何更好的为国际的中小企业服务都是国际科技产业园运营所要面临的问题，这些都需要足够的国。
4、参与孵化器建设，引进国际资金技术管理和服务，使孵化器的运作与管理国际化。二加强人才队伍的建设国际科技产业园的运营将采取国际标准实施管理。从筹备初期，就着重加强人才队伍的建设，尤其是国际孵化器专业管理人才的引进。今后，还将选择些国外知名孵化器建设姊妹孵化器关系，加强相互间的沟通与联系，如聘请国外孵化器的管理人员或者有关专业人员担任孵化器的管理人员，也可将我们孵化器的管理人员送到那里参与管理。这样，既使企业孵化器管理国际化，也培养国际化孵化器管理人才，加快人才国际化的进程。三多渠道争取资金支持作为民营企业，充裕的资金将大大的加速企业的发展速度。为了满足企业的资金需要，将引入国际资本社会资本与其他形式的资金，争取进入国际资。
5、建设期年全部投资所得税前年全部投资所得税后年自有资金年建设投资借款偿还期含建设期年年盈亏平衡点生产能力利用率不确定性分析为了避免或尽可能减少项目的运营风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。本项目就固定资产投资经营成本销售收入的变化对财务内部收益率净现值静态投资收益率进行了敏感性分析。敏感性分析表序号项目变动百分比净现值万元静态投资利润率内部收益率基准折现率基本方案,销售收入,,,,固定资产投资,,,,经营成本,,,,计算表明，固定资产投资的变动对净现值的影响不大，但对静态投资利润率和内部收益率的影响较大。经营成本的变动对净现值投资利润率，内部收益率的影响均不十分明显。销售收入的。
6、不确定因素，这就要求项目的建设定要在政府与社会各界的支持下，加大融资工作力度，加强国际合作，加强人才队伍建设，规避项目风险。附录国际科技产业园总平面图附表固定资产投资估算固定资产投资估算单位万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费工器具费合计固定资产,,,征地费,土建工程,电梯空调,,市政供暖门窗幕墙石材配电消防设计费监理费递延资产开办费用无形资产合计,,,预备费基本预备费涨价预备费总计,,,附表投资使用计划与资金筹措投资使用计划与资金筹措单位万元序号项目合计建设期投产期达产期,总投资,,固定资产投资,,固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措,,自有资金,,用于固定资产投资,,流动资金其中资本金,,借款,。
7、国提供了可能，不但为开发区增加大量的国际工作机会，而且可以利用国际中小企业为开发区乃至整个北京培养国际化人才，同时使开发区的中小企业不用迈出国门就可以开展国际合作与国际市场拓展，推动我国高新技术产品进入国际市场和高新技术企业走向世界。国际科技产业园项目是在开发区十五规划拟订的过程中提出的，为了更好的贯彻实施开发区十五规划的有关精神与目标，作为开发区孵化器行业的领导者与先行者，为国际科技产业园的建设进行了大量富有成效的筹备工作。项目的建成将会卓有成效的实现国际科技产业园设定的社会效益社会投资收益增加税源和创造就业机会等目标。同时也能够更好的为开发区构建更好的创业环境，吸引国内外科技人员入驻我孵化器创办高新技术企业，探索。
8、创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。国际科技产业园的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。民营企业创办国际企业孵化器，是利国利民的大事，在北京市和开发区各级领导的支持下，市场化运作进行项目建设与运营是本项目建设的重要原则。本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有较好的经济效益和盈利能力与偿债能力，投资回收期和贷款偿还期均较为合理,有定的抗风险能力，本项目在经济效益上基本可行，项目的建设是可行的。需要指出的是，本项目虽有定抗风险能力效益基本可行，但是在国际科技产业园建设与国际企业孵化器的推进过程中仍会有许多。
9、变动对净现值投资利润率内部收益率等主要评价指标的影响均较为敏感。因此，如何有效的提高物业的销售和租赁水平是影响项目成败的关键因素，保证每年的销售目标的实现是还款与保证投资回收期等目标的重要保证。四项目的社会效益分析国际科技产业园的建设与运营，将为开发区提供个中外企业交流与合作的重要平台，同时为国际中小企业进入中国创造了良好的条件。国际中小企业的引入可以使开发区的企业结构趋于多元化，进步促进开发区企业结构的多元化，在开发区营造个层次丰富的国际企业发展氛围，这样既有利于推进开发区多种形式的创新参与主体的积聚，使开发区成为重要的中国创造基地，又有利于促进开发区经济高速稳定的发展。国际科技产业园的建立，为国际中小企业快速进入。
10、际化人才，同时也需要足够的国际企业孵化方面的经验。三缺乏有效的资金支持作为家民营孵化器，自成立以来，发展所需要的资金主要由自筹解决，其余部分则是通过抵押园区资产获取银行贷款，孵化器自身能够向国际科技产业园提供的资金已经很难满足企业的发展需要，必须寻求公司外部的金融支持才能保障项目的建设与运作。因此，国际科技产业园在建设完成后，将面临较大的资金压力。此外，国际企业孵化器里寻求发展的企业具有国际性的，如何通过境内的机构来为这些国际企业提供资金支持也将是孵化器所面临的问题。二风险防范对策针对国际科技产业园运营所面临的主要风险，制订并实施了相关的对策。制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系将根据国际业务合作开展的实际情。
11、出促进高新技术成果的商品化和产业化推动区域产业结构转型加速发展开发区经济的途径和经验，加速实现把办成国内流，国际知名的高新科技创业基地的目标。第十章项目风险分析与对策国际科技产业园面临的风险分析缺乏政府有关部门的支持与指导随着我国科技企业孵化器的快速发展，科技部火炬中心于年组织推选了北京西安上海苏州武汉天津成都重庆共个具备定条件的国家级创业服务中心为国际企业孵化器试点单位，之后广州市高新技术创业服务中心又被批准为国际孵化器试点单位，形成了目前的试点格局。国际企业孵化器作为国家级创业服务体系的重要组成部分，经过近年的探索与实践，无论是自身建设，还是对在孵企业国际化能力的培育，虽已取得了很大的进步，但是随着经济的不断发展。
12、沟通联系，并根据科技产业园建设情况，制订相应的融资策略。充分利用外部资金或引入战略投资者。良好的经营业绩，将有助于引进战略投资者或财务投资者共同进行国际科技产业园的建设与运营，以上测算表明项目将产生非常好的经济效益与社会效益。加强融资管理。将建立严格的项目管理制度，对已获得资金制订详细的使用计算，并对加强对资金使用的预决算，使其实现预定的目标。第十二章结论可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。国际科技产业园的建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略的重要举措，国际科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发。
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（HDT国际科技产业园项目可行性研究报告）