1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....资本金内部收益率为。详见附表和附表。商品房投资利润率利润总额总投资商品房资本金净利润率税后利润资本金清偿能力分析本项目所需资金全部均由开发商自筹，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零。资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，由附表可见，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的。资金平衡分析详见附表，资产负债分析详见附表。敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者的承受能力等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面万元序项目合计号现金流人售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出，资本金预售租收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，增长反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款旬。全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....估算总投资造价见表和附表。表佳园小区项目投资估算单位万元序号项目开发产品分期计划进度成本土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计资金筹措本项目建设资金完全由建设单位自筹，房地产开发公司使用自有资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用分期预售房款总计约万元。详见附表。八经济效益分析住宅销售价格根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元低层联排高档住宅按每平方米元平均每建筑平方米售价元。地下停车库每个车位元，按即个车位销售计。销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，各年销售计划见表表......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....相当于家庭年收入的倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前市先富者毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....资金运用自营固定资产投资含方向税自营固定资产建设期利息房地产投资含利息经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其他应付款短期借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润比率指标资产负债率流动比率速动比率定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....签合同当年付半，第二年再付半。考虑小区临时停车的需要，的地下停车库车位，用于租赁，由小区物业公司经营和管理。投入经营后第年出租率，每个停车位每月元第二年以后出租率为，第二年至第五年，停车位每月元，五年以后每月元。税费率本报告采用的各种税费率见表。表税费率表税费项目税费率税费项目税费营业税土地增值税超率累进城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，可获利润总额元，扣除所得税万元公益金万元公积金万任意盈余公积金万元后还有万元可分配利润。项目缴纳的经营税金为万元，企业所得税为万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。详见附表附表。项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受的内部收益率为时净现值可达万元......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....表主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模房地产开发产品总建筑面积商品房销售其中多层住宅联排低层高档住宅地下停车场出租房地下停车场平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米Ⅱ经济数据总投资资金筹措其中资本金使用预售房款经营收人经营税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润土地增值税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均Ⅲ财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期所得税后资本金内部收益率年年。九风险分析及对策市场风险分析从市目前住宅市场来看，出现了住房供过于求的情况，据统计......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....均为负值投资回收期则增加到和年租房价格和预售款回笼进度对收益的影响相对不敏感。根据测算，敏感因素的变动均不应超过基本方案左右的范围，否则，项目收益风险较大。详见表及图。表敏感性分析表序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格预售款回笼进度租房价格，敏感因素变动图敏感性分析图全部投资，所得税前售房价格预售款回笼进度租房价格基准收益率开发产品投资临界点分析为考察对开发产品效益有影响的因素变化的极限承受能力，对开发产品投资售房价格土地费用和售房面积等因素作临界点分析，若期望的内部收益率为，则项目投资的临界万元，增加万元每平方米售房价格的临界点为元，下降元土地费用的临界点为万元，增加万元售房面积的临界点为平方米，减少平方米......”。