1、规划周期和基准收益率不变情况下，项目累计净现金流量在元这个范围内变动，其净现值还不会出现负值，在这个变动范围内，该项目投资方案是可以接受。同时，该项目累计净现金流量容许变动范围在之间，远大于安全标准，说明项目财务敏感性较弱，项目投产后，盈利可能性较大，亏损风险较小。附。
2、合计附表销售推广费用预算表序号费用项目名称预算金额备注模型制作费，建筑单体及各立面模型样板间建安及装修费，售楼处建安和装修费，广告费用其中销售海报张路牌场地广告，直邮广告及名录收集，售楼处用广告宣传片，分钟，可剪裁广告地盘广告，布幅墙挂旗媒体广告报纸电视当地媒体平均每。
3、预定贴现率和基准收益率，本项目在经济效益上是可行。财务内部报酬率财务内部报酬率是指各期净现金流量现值累计等于零时折现率，即使折现率，用来表示。经计算本项目财务内部报酬率较高，表明该项目具有较好获利能力及较强抗风险力。附本项目各项经济财务指标项目总投资单位成本，元预期销。
4、项目销售进度估算分析表时间物业销售年年年年合计季度季度住宅车位商场销售比例销售金额万元附表开发成本估算表序号工程项目名称预算金额备注平基工程基础工程建安工程其中结构工程建筑工程内外装修给排水工程电气工程通风排烟工程消防工程电梯设备室外管网工程绿化工程其它费用及不可预见。
5、地产开发投资年均增长率超过，保持了较高增长速度，而同期国内生产总值年均增幅约为左右。重庆作为全国著第章项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完四久工程。因嘉利。
6、全市城镇居民收入将增长。年月城市居民可支配收入达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增长。城市自然环境略社会政治环境略政策环境重庆房地产开发主要政策措施►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。►调整税收政策，鼓励住房消费。►加大信贷支持力度，提高住房消费。►。
7、约平方米。东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。二项目提出必要性房地产业素有永远朝阳产业之称，同时又是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房销售收入总投入项目财务费用元注本着谨慎性原则，在计算总收。
8、亿元，增幅为，高于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国位，西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长，固定资产投资增长，外资出口增长，地方预算内财政收入增长。收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。到。
9、公司拖欠重庆东和公司巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。在此情况下，重庆东和公司办理了该项目开发手续后，于年月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁户，总拆迁面。
10、售收入投资收益投资回收期月投资收益率第九章敏感性分析保证净现值不出现负值年净现金流量最低界限，称之为净现金流量下限临界值，在本项目中，设定为，则•年金现值系数项目总投入即•查年金现值表，根据现金流量表中所列数据，项目规划期末累计净现金流量为元。敏感性分析结果表明，在项。
11、时，已预留物业闲置率，闲置物业资产净值暂未计入投资收益。投资利润率投资收益总投入净现值第期现金流入量原始投资额贴现率基准收益率根据银行现行借贷利率水平，综合考虑资金使用机会成本和行业般利润水平，将本项目基准收益率定量为。经计算，在本项目中，表明该项目投资投资报酬率远大。
12、月次曝光率，发布个月售楼书，本房交会参展费用，共计参加次房展会营销人员工资及福利，售楼人员策划人员底薪及提成按总销售收入‟计算其它，合计附表开发规费和税费估算表序号规税项目名称税费文号税费标准预人，比上年增长，渝中区年末总人口为万人，较上年增长。经济环境年，重庆全市完。
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（定稿）东和江景工程房地产项目投资可研商业计划书（最终定稿）