1、率销售平均价格餐饮会展收入各项经营费用测算分析，计算各项经济指标。基本财务参数确定开发起点年末建设期个月项目经营期年自有资金比例有关税费率计取本报告所采用各种税费率见下表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税印花税城市维护建设税帮困基金教育费附加。
2、森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区，。仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环。
3、考虑。项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表。投资估算表万元费用名称成本费用土地费用前期工程。
4、法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西。
5、店投资环境调查及分析滨江新城发展状况新区对东园迎宾馆影响结论比较稳定市场分额。品牌东园迎宾馆有极好硬件条件，如果市场营销与酒店内部管理紧密结合起来，全面树立酒店形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区品牌酒店。注重销售推广统性酒店销售推广要注意统性，各。
6、投资回收期年动态投资回收期年观赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占地平方米天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐休闲区山脚下龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐全。风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子。
7、可以发给会员相应消费优惠劵。同时酒店设立专门部门和人员来负责对这些会员进行经常性沟通和问候，保持个性化周到服务，巩固与这些会员良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定客户来源。第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据国家有关部门关于可行性研究报告阶。
8、展中高层次度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游旅游产品。在度假产品中整合仪征特总额万元项目税后利润万元项目税后利润率酒店业行业收益率，项目可行。，项目可行静态。
9、经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对消费者大多是新区及周边地区企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定优惠待遇。可以实行积分制，即达到定积分，。
10、基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费装饰费用财务管理费管理费用不可预见费用合计第八章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖范围，确定项目经济可行性评价方案。根据测算期间酒店正常经营测算结果进行客房入住。
11、投资估算编制要求。江苏省现行建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。江苏省工程建设其他费用定额。相关工程估算与概算指标。项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算内容在预备费中。
12、抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然愿望。重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，。
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（定稿）东园迎宾馆项目投资可研商业计划书