1、为本方针，项目建成后，可改善居民居住条件，改善城市面貌和旅游环境，为广大消费者提供个良好舒适居住购物休闲场所。二风险因素分析本报告财务评价，基本是在市场分析定位基础上预期测算，如果市场行情发生变化，价位有所下降，则将对开发效益产生较大影响。从另个角度分析，本项目采用市场动作方式进行，土地成本已经确定。
2、应对措施在市场定位分析基础上，做好户型和施工图设计，迎合购房户经商户中档收入不同客户需求，扩大服务面，以完美户型完备配套和优美环境景观征服用户，确保销售质量。二适应市场变化，适时调整价位。根据不同功能不同层数不同栋号不同户型，采用灵活定价方案。充分利用当前房价仍然稳步上扬有利时机，加快销售进度。三尽。
3、发建设投资道路建设费土地费用含土地出让金契税前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用销售费用开发期间税费其他费用基本预备费经营资金项目总投资第八章社会影响分析社会效果分析本项目建成后对社会产生积极影响。该项目实施符合秦皇岛市经济发展战略目标和城市功能定位要求。二满足青龙满族自治县城镇规划要求，。
4、但在开发建设过程中，不确定因素较多，如果管理不好或销售滞后都会影响开发商经济效益。因此，如何统筹安排增收节支，充分利用相关方面优惠政策，也是本项目应认真思考问题。开发商必须随时注意在宏观调控政策影响下市场变化，提高工作效率和应变能力，寻求开发运作主动权。三风险规避基于对风险因素分析，开发商应采取如下。
5、满族自治县商住小区建设项目。二建设背景青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济等各方面快速发展，在全市乃至全省影响越来越大。城市建设需要更为广阔发展空间，本项目开发建设将大大提高青龙满族自治县县城形象和品位，同时又对提升县。
6、采暖计算面积平方米，采暖热负荷为由县热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管。
7、，可以改造脏乱差平房区，在青龙满族自治县打通条南北向主街道，建造个安全舒适适于居住现代化居，确定本项目住宅销售价为元平方米，商业用房平均销售价为元平方米。二销售收入营业税金及附加估算销售收入本项目预计实现销售收入万元。营业税金及附加本项目需交纳营业税城市维护建设税和教育附加等营业税金，营业税率，城市。
8、侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，采用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程本项。
9、城功能和环境品质有积极作用。该项目实施，既是全市房地产市场发展需要，也是青龙满族自治县城镇建设需要。改革开发不断深入和人民生活水平较快提高，使住房条件改进和完善也表现日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈愿望。该项目优越地理位置完善市政配套设施，为本项目实施提供了有力保障。通过本项目实。
10、对青龙满族自治县环境治理与改善，城市景观塑造与更新，将起到重要作用。三积极配合县政府城建工作，加快青龙满族自治县城镇化建设步伐，美化城市环境，促进旅游事业发展。四可带动秦皇岛市及青龙满族自治县金融商业建筑等相关产业发展，直接拉动经济增长，并提供大量就业机会，促进地方经济发展。五符合可持续发展战略和以。
11、维护建设税和教育附加分别按营业税和交纳。本项目应交营业税金及附加万元。三经营成本本项目房地产开发公司开发产品经营成本为万元，按房屋销售比例分年摊入成本。四利润预测本项目实现利润总额为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积按未分配利润计算。可分配利润为万元。项目总投资估算表单位万元序号项目总投资万元备注。
12、采用定向开发模式，充分利用广告和新闻媒体宣传优势，有针对性地进行商户安排和功能组合，加大期房销售力度，占领市场阵地。四家居入侵报警装置或简易电子防盗报警等小技防和实体防护装置，提高小区安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷。
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