1、响力稍微削弱。周边配套设施不完善我项目周边并无已经建成居住小区，城市配套及生活配套严重不足。政府规划实施不确定因素由于受到种种影响，政府对于赣榆县城发展构想若要实现，尚需要定时间，区域规划定位也实现缓慢，因此对我项目支撑尚有不足，都存在政策及实施上风险。以上弱势点都可以通过规划设计和使用材料进。
2、赣榆正好缺乏这样个居住社区，虽然具有上海豪苑等所谓高档居住区，但是整体产品以及居住环境不好，因此本项目具有定开发优势。县城发展带来机遇赣榆新城作为高尚生态产业等等功能复合为体赣榆副中心，必将给予我项目以最大发展空间。本项目可能独享市场机会填补高档居住区市场空白，成为区域领跑者真正实现赣榆第品牌。
3、优势。政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视，希望通过赣榆新城开发成功，带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势政府项目万亩大规模开发优势本项目最具价值优势概念自然海岸内部大水域产品规划理念新城规。
4、行弥补或通过后期营销进行弱化措施来改善，并不构成对本项目否定依据。项目市场机会分析城市缺乏真正高品质富人居住区伴随着城市房地产市场成熟，消费者购房行为也逐渐趋向理性，对于真正健康生活方式需求也日渐强烈，真正意义上高品质健康生活方式，将使我项目更加具备市场竞争力。每个城市都可以容纳个高端居住社区。
5、屋预销证件前提下就开始接受定金现场。市场极度不规范将阻碍赣榆房地产市场发展。赣榆主城区辐射力不强，城市扩容能力不高赣榆主城区自年第部分项目所在城市背景分析赣榆国民经济运行状况分析赣榆概况赣榆位于江苏省东北端，隶属江苏省连云港市，东临黄海，西与山东临沂市接壤，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡。
6、来年时间内赣榆房地产市场将会有万物业上市销售赣榆县房地产市场年全年房地产住宅销售面积为万。按照每年增长速度算消化现有近万物业也需要近年时间，随着城市不断东扩大量土地将继续得到供应，市场容量还会有继续提升可能，市场竞争十分激烈。赣榆代表楼盘分析锦绣江南基本资料位臵赣榆县青口镇镇海路号开发。
7、区土地肥沃，农作物品种丰富，农业生产综合实力跻身全国百强县行列，是全国商品粮基地县和全省食品工业大县。同时地藏丰富工业门类齐全，已形成化工纺织机械煤炭建材食品等十方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹。万多亩新城整体规划优势劣势目标客户对区域认同感低距市区距离较远。
8、配套设施提升地少见，在竞争楼盘中，只有东升花园于锦绣江南有超市设臵这于与该两处楼盘所处位臵周边配套不完善有关赣榆竞争楼盘后续供应量分析待开发供应量潜在开发供应量合计万万万待开发供应量是指现在已经在销售项目后续未开发供应量潜在开发供应量指没有推向市场项目或者即将参与拍卖地块从上表分析可以看出未。
9、连云港，是全国最早沿海开放县之。全县个乡镇，总面积平方公里，人口万，境内有山有海有平原，面积各占，山青水秀，土地肥沃，气候宜人，素以享山川之饶，受渔盐之利福地为人称道。赣榆县拥有公里黄金海岸，万公顷滩涂，万公顷浅海域，平方公里近海渔场，是江苏省最大水产育苗基地，拥有家工厂化海淡水育苗场。平原地。
10、概念居者生活内核赣榆现代新城居住生活项目弱势分析目标客户对区域认同感低项目地块区位形象较低，大部分目标客户对项目所在地块都没有了解，。周边荒凉状况将降低片区形象，可能影响部分客户判断。距市区距离较远由于与县城中心实际距离较远，因此距离造成交通不便对客户影响仍然存在，将使本项目对些工作繁忙客户影。
11、边生活配套设施不完善政府规划实施不确定因素项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受。品牌全息推广模式创造销售奇迹赣榆新城开发公司雄厚资金实力超强专业整合能力和精心塑造休闲地产品牌形象将为项目推广带来。
12、意义，与赣榆新城整体项目定位相致。本项目最具价值商业机会对真正高品质生活方式渴求项目市场威胁分析宏观政策对于房地产不利影响近年来由于受到了政府政策层面高度重视，多次加息过程显著起到了打压楼市作用。市场竞争带来威胁市场价格较低，且目前已有多个盘在售，将加剧整个市场竞争。配套设施经营风险本项目确定。
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（定稿）赣榆新城开发项目投资可研商业计划书