1、办公效率。总裁办公室室内预留卫生间及淋浴间条件。专属花园总裁办公区内设臵休闲花园空间。高管的终极需求满足企业高管对于使用功能及形象上的心理需求。产品定位总裁会客厅会员制企业家俱乐部为企业高管提供个人及企业的商务往来平台,采用企业会员制,内部设臵高级餐饮红酒雪茄吧咖啡厅私属会客厅等,同时内部设臵企业宣传空间。产品定位员工休闲功能区消除疲劳调整状态亚健康状态室内园林健身器械咖啡简餐下午茶休憩午睡休息间康体服务目前区域甲级写字楼租金水平在元天,假设投资回收期在年左右,租金回报率,则时点售价两类是开发商和中介机构由衷热爱的优质客户支付能力强忠诚度高难以单纯被低价项目分流产品细类面积占比万户型区间段售价预计甲级办公整层万商务底商按照高端餐饮银行咖啡厅等商务配套业态分割万地块周边爱家珠宝商城几易其主不见起色,奥运核心区内天虹百货及北辰。
2、融产业中关村发展高科技黄金区位重金打造亚奥双金汇聚亚奥板块板块市场分析目前板块内甲级写字楼较少,且目前市场无在售写字楼产品销售。年后,亚奥板块伴随奥运基础设施开发及整个区域配套大升级,已有诸多大型国有企业及开发商注资本版块,在此类办公产品的主要客户群体中,整层租赁使用居多,且企业性质以公司集团总部,世界知名总建面,共层,标准层面积,分为个楼座,每个楼座单层面积约最小开间面积因紧邻数字北京博物馆,且又在奥运期间担当信息通信服务职能,故目前在此办公的企业,行业聚集度较高,诸如北京通信首都之窗万国数据等。商务园地块可行性研究报告实用含内容。实为不可多得的必争之地！第部分宗地条件第部分市场分析第部分客户研判第部分项目定位目录经济要素资源优势个世界第大经济体的首都,北京是中国的资源汇集之地,城市的资源吸附能力被无限放大。包括人力资源政策资源交。
3、人性化设计电力拥有自备发电机双路供电,平均电力以上物业管理国际物业管理公司小时保安可小时块可行性研究报告实用含内容。甲级租金大幅度上涨,年内增幅左右保持上涨态势的北京写字楼租金季度趋于平稳,环比增长,至每月每平米同期上海为元,与年季度的每月每平方米元,上涨幅度达到。核心地段甲级写字楼极度稀缺,空臵率租金增幅历史最高水平。燕莎中关村金融街东环望京老商务板块使馆等资源自然衍生东环朝阳门建国门东长安街东环燕莎政府规划着力打造大望路繁荣经济金融街金融产业中关村发展高科技黄金区位重金打造亚奥双金汇聚亚奥板块板块市场分析目前板块内甲级写字楼较少,且目前市场无在售写字楼产品销售。年后,亚奥板块伴随奥运基础设施开发及整个区域配套大升级,已有诸多大型国有企业及开发商注资本版块,在此类办公产品的主要客户群体中,整层租赁使用居多,按照甲级写字楼。
4、代中心底商也是人影寥寥,奥运板块作为人口密度较低的新兴高端住区的确存在客流量不足商圈有待发展等问题,短时间内还难与亚运核心区抗衡,且地块周边原规划有集中商业,故底商权作商务配套而设,总量不宜超过。产品定位项目写字楼产品标准大堂米以上挑高以上面积外部阶梯或扶梯入户高档品牌旋转门石材或其他体现品质建材精装修高档金属水牌大尺寸液晶播放屏中心园林景观视觉焦点景观前台接待台大面积客户洽谈区品牌咖啡厅标准层标准层面积甲级租金大幅度上涨,年内增幅左右保持上涨态势的北京写字楼租金季度趋于平稳,环比增长,至每月每平米同期上海为元,与年季度的每月每平方米元,上涨幅度达到。核心地段甲级写字楼极度稀缺,空臵率租金增幅历史最高水平。燕莎中关村金融街东环望京老商务板块使馆等资源自然衍生东环朝阳门建国门东长安街东环燕莎政府规划着力打造大望路繁荣经济金融街。
5、和地下停车场卫生间每层设臵组卫生间每个卫生间使用面积以上蹲位在个以上洁具采用国际品牌高档瓷砖装修园林景观大堂和标准层均有园林视觉焦点环保绿化人性化设计电力拥有自备发电机双路供电,平均电力以上物业管理国际物业管理公司小时保安可小时运营节假日限制进入先进的安保安防系统配套服务员工餐厅承包给专业餐饮公司商务休闲健身会所咖啡厅银行小型超市其他有偿服务产品定位产品定位第问虽区域内供应有限,但奥体文化商务园本身将有持续的后续供应,旁边开元国际竞品总体量是该项目倍,世界级建筑大师美国事务所设计,楼板价不足客户定位故总体需求聚集在为单位,建议标准层约,对称结构可半层独立使用,此外散售层面最多划分户,最小面积区间不低于另鉴于产品的整体档次,最小化分面积不可低于,且非整售楼层总量需注意控制,不宜超过总层数的。钟情于这类地段高端办公楼的企业不外类趋利实力。
6、由衷热爱的优质客户支付能力强忠诚度高难以单纯被低价项目分流产品细类面积占比万户型区间段售价预计甲级办公整层万商务底商按照高端餐饮银行咖啡厅等商务配套业态分割万地块周边爱家珠宝商城几易其主不见起色,奥运核心区内天虹百货及北辰时代中心底商也是人影寥寥,奥运板块作为人口密度较低的新兴高端住区的确存在客流量不足商圈有待发展等问题,短时间内还难与亚运核心区抗衡,且地块周边原规划有集中商业,故底商权作商务配套而设,总量不宜超过。产品定位项目写字楼产品标准大堂米以上挑高以上面积外部阶梯或扶梯入户高档品牌旋转门石材或其他体现品质建材精装修高档金属水牌大尺寸液晶播放屏中心园林景观视觉焦点景观前台接待台大面积客户洽谈区品牌咖啡厅标准层标准层面积企业性质以公司集团总部,世界知名企业代表处为主,租金达到元天。甲级写字楼平均空臵率以下,户均租赁面积。项目盘古大观。
7、璀璨。而近在咫尺的号线沿途虽公园景观遍布,路宽车多,但到夜晚还是漆黑片,鲜明地标空缺。建议以大幅宽窗从内部营造取景框效果,同时每层窗下以企业霓虹点亮夜晚,裙楼上方安置大型液晶显示屏,层大堂门外装饰条也可镌刻整层知名企业,将整个办公区变成个昭示阵地。板块规划项目位于奥体南区文化商务园区内,商务园地块可行性研究报告实用含内容.企业性质以公司集团总部,世界知名企业代表处为主,租金达到元天。甲级写字楼平均空臵率以下,户均租赁面积。项目盘古大观北辰时代大厦环球贸易中心总占地面积办公总建筑面积建筑高度商业总建面综合容积率标准层面积楼层数标准层高层层层主力租赁面积区间电梯数量部部部售价租金元天最高元天元天元天物业公司费世邦魏理仕元月世邦魏理仕元月金隅物业元月板块市场租金及空置率板块市场供求关系年以来,亚奥板块办公产品供应,近年环办公市场年均涨幅。
8、楼项目,可比甲级写字楼售价在万元,需求旺盛,市场空间广阔！第部分宗地条件第部分运营节假日限制进入先进的安保安防系统配套服务员工餐厅承包给专业餐饮公司商务休闲健身会所咖啡厅银行小型超市其他有偿服务产品定位产品定位第问虽区域内供应有限,但奥体文化商务园本身将有持续的后续供应,旁边开元国际竞品总体量是该项目倍,世界级建筑大师美国事务所设计,楼板价不足万平米,且目前已初具工程形象,差异化竞争如何实现,产品价值如何拔升凭什么比人家卖的贵除常规的地下配建商务健身俱乐部及员工食堂外,从客户使用便利性和空间感出发,建议做全钢结构无柱办公产品,从产品核心价值入手区隔脱离周边常规项目,为售价给出有力支撑。放弃类似空中合院空中会馆等产品以立面形象进行差异化的主要原因顶层约的空中连廊占比过大,作为辅助配套对总销金额损失严重,售价无法与顶层两类是开发商和中介机。
9、展示型以上领军企业国央背景能源房地产等资本运作大户趋利环境美好型以上高端文化类科技研发新能源寄生产业链为主金融贸易服务产前两类是开发商和中介机构由衷热爱的优质客户支付能力强忠诚度高难以单纯被低价项目分流产品细类面积占比万户型区间段售价预计甲级办公整层万商务底商按照高端餐饮银行咖啡厅等商务配套业态分割万地块周边爱家珠宝商城几易其主不见起色,奥运核心区内天虹百货及北辰时代中心底商也是人影寥寥,奥运板公同日而语若排布在层则相当于商业上楼,产品价值相对与办公也将有所折损,且层裙楼商业配套与办公体量不相配合,不仅容易造成业态过剩,更有违顶级办公产品的纯粹性。产品定位第问如此规模庞大的奥体文化商务园,如何让我们的楼座脱颖而出若以无柱办公解决了里子问题,那么用什么来为面子添光增色奥运核心区南大门从两个红彤彤的镂空大门柱开始,从红色鸟巢,到蓝色水立方,。
10、化速度来看,在供应充足的前提下,月均去化在月,项目预计纯销售周期在年左右。项目名称区域板块成交均价成交面积成交套数成交金额去化速度望京朝阳区望京万月国投方诚中心丰台区西客站月。商务园地块可行性研究报告实用含内容。概念定位客户定位故总体需求聚集在为单位,建议标准层约,对称结构可半层独立使用,此外散售层面最多划分户,最小面积区间不低于另鉴于产品的整体档次,最小化分面积不可低于,且非整售楼层总量需注意控制,不宜超过总层数的。钟情于这类地段高端办公楼的企业不外类趋利实力展示型以上领军企业国央背景能源房地产等资本运作大户趋利环境美好型以上高端文化类科技研发新能源寄生产业链为主金融贸易服务产前等电梯领着客户挤电梯等问题不仅仅影响自身企业的形象,也对企业创造财富价值产生定的影响。总裁专属电梯的设臵,不仅仅是总裁尊崇权利的种象征和保障,同时对于提高商。
11、朝阳区办公市场年均涨幅,亚奥板块因区域内办公产品供求严重失衡,导致价格急速攀升,特别是随着该板块高端商务氛围的逐渐成形,可售项目几乎绝迹。实为不可多得的必争之地！第部分宗地条件第部分市场分析第部左右层高米以上净高不小于米过道宽度至少米铺设网络地板楼板承重以上外立面玻璃幕墙干挂石材混合外立面电梯面积配比个进口或合资品牌等待时间秒内低区梯速高区梯速米轿箱内部装修以石材拉丝雕花不锈钢为主公共区域大堂电梯厅洗手间达到星级酒店装修标准空调系统中央空调系统国际品牌分层式冷水及新风系统小时提供新风量立方米小时人产品定位项目写字楼产品标准通信系统数字光纤通信系统接入提供综合布线系统中央数据系统车位按照千人标准设臵地上和地下停车场卫生间每层设臵组卫生间每个卫生间使用面积以上蹲位在个以上洁具采用国际品牌高档瓷砖装修园林景观大堂和标准层均有园林视觉焦点环保绿。
12、资源商务资源等企业重要的经济要素,是不可替代独无的经济高地,是实力型企业经营到定阶段梦寐以求的发展平台。发展机遇不可多得上海历来是全球鼎极企业的首选办公地,然而近年来出于政治风险考虑,从上海政府层响个层面的宏观市场导引因素,北京核心区位的甲级写字楼需求和市场前景年内空前看好。宏观市场分析供需矛盾突出,空臵率持续降低年季度北京写字楼市场供需矛盾依旧突出,由于没有新增供应,市场可租赁面积持续萎缩,季度季度甲级写字楼空臵率继续下行至历史新低,达,环比下降,北京早已超过上海深圳,成为国内写字楼空臵率最低的城市,而且这空臵率数据持续被刷新新低纪录。市场竞争区域为办公新贵,后发优势明显,加之未来高档甲级办公楼紧缺,潜在需求充足且客群质量高,具备掐尖选客条件。办公需求区域内甲级写字楼租赁情况良好,甲级办公租金可达元天。价格水平区域内无在售写。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
xx商务园15#地块可行性研究报告实用PPT含内容