1、位置及周边配套具备开发高品质项目的条件,且区域规划对项目开发起到良好的支撑。结合当前区域市场及未来竞争分析,土地价格需适当下调,降低入市风险。区域市场当前供需关系相对平衡,但考虑未来大型项目存在供应趋势,长期仍存在较强竞争,需从产品上提升竞争力。土地开发投资大开发周期长建议协调分批次拿地,减少风险循环运用资金。通过经济分析及市场预测,项目综合考虑符合公司开发要求,虽未来存在定的市场竞争压力,但可通过产品及品牌优势进行弥补物业公司物业费车位情况项目介绍保集玫瑰湾项目位于宝坻主要道路南关大街的南部,处于宝坻区发展战略南移的版块,项目未来会成为宝坻新城的核心区域,政府的相关机构也会逐步搬迁到这个区域办公。保集玫度追求舒适客户分析第圈层河北省及其他外阜客户以户籍政策购房为主的河北省山西山东等外地客户置业偏好相对更多的关注价格总房款周边学校交房时间。
2、有半小时的车程分钟可达天津滨海机场距首都机场有分钟车程京宝高速连接环桥至机场高速距天津滨海新区分钟车程。竞品分析保集玫瑰湾主力户型竞品分析联排别墅高层小高层洋房面积区间产品特点层半联排层层层到顶,梯户,层梯户层梯户开盘时间期期期期销售状态售罄在售在售在售保集玫瑰湾主力户型两室两厅卫室两厅卫竞品分析保集玫瑰湾保集玫瑰湾项目自年下半年价格路上涨,成交量居于宝坻区首位,月成交以上,月均成交在套之间。竞品分析保集玫瑰湾保集玫瑰湾项目成交主力面积区间为户型,占到整体成交的,元销售单价为主力成交的价格区间,占到整体成交的竞品分析万锦中央花园万锦中央花园建筑类别板楼高层容积率装修状况毛坯绿化率开发商天津亿景置业有限随着高层产品的增多,客户对亍高层的抗性逐渐减弱,但洋房小高层仍优亍高层产品。客户总结客户分析目录规划控制条件初步规划方案产品规划初步规划总。
3、项目名称万锦中央公园项目地址宝坻潮阳大道南侧中央公园开发商天津亿景置业有限公司容积率绿化率占地面积建筑面积销售中心宝坻潮阳大道南侧中央公园售楼热线销代公司营销策划天津亿景置业有限公司策划公司天津亿景置业有限公司均价高层优惠方式次性付款个点优惠。物业公司物业费亿景置业有限公司车位情况项目介绍项目和宝坻中央公园是连成体的。整个项目总占地亩,其中亩被用来打造公园,也是项目主要卖点。竞品分析万锦中央公园主力户型竞品分析纯高层面积区间两居室居大户型产品特点共栋,层到顶梯户亩中央公园开盘时间年月开盘销售状态全部在售共套万锦中央公园主力户型竞品分析室两厅卫室两厅卫万锦中央公园主力户型竞品分析室两厅卫室两厅卫万锦中央公园年月开盘至今卫室两厅卫万锦中央公园主力户型竞品分析室两厅卫室两厅卫万锦中央公园年月开盘至今,共成交套月均套,成交均价元。竞品分析中航瑞祥。
4、工程进度蓝印政策满足基本居住需求为核心区域定向区域购房客户的特征细分客户身份需求类型核心驱动力城关南区客户个体私营业主全面改善型升值潜力交通配套公务员企事业单位员工品质改善型舒适度品质环境老居民工薪阶层升级改善型性价比交通配套城关北区客户公务员企事业单位员工环境改善型舒适度品质工薪阶层刚起步的白领基础置业型交通生活配套乡镇及外地客户较有实力的私营企业主在城区工作的乡镇公务员白领升级改善或教育吸引型子女教育城市生活产品品质客户定位客户分析目录地块当前报价各业态售价预计地块经济测算投资决策建议效益测算各业态售价预计以南城板块竞品项目为主,进行市场比较法价格推导,项目高层产品如当前入市,价格为元高层参考项目项目名称保湾的北侧就是城区知名的窝头河,河中心岛位于小区的正北,环境优雅,绿树掩映,是休闲漫步的绝好场所。保集玫瑰湾距津蓟高速公里,距市区只。
5、量供应量单位万宝坻区近年成交分析依照宝坻年成交走势,区域市场呈量跌价升的态势,年成交均价为元,随着近两年南城部分高端住宅的入市,短期价格有望进步拉升。年宝坻区商品房成交走势图年年年年年年面积万均价元单位万单位元至年月日数据宝坻区近年成交分析年截止月底,宝坻区商品住宅成交面积万,成交均价元,由于当前区域重点板块多为尾盘销售,伴随年底新盘入市有望拉升区域成交量。套数面积万金额万元均价元年年年年年年宝坻区商品住宅成交情况至年月日数据商品房成交面积段分布平米平米平米平米平米以下平米宝坻区成交面积比例市场主力成交户型为与,分别占年成交面积的和其次为户型,占成交面积的,婚房及首改需求明显,总体成交价格在元。房地产市场至年月日数据宝坻区存量产品分析由图表可以看出,当前市场存量与成交面积园钰鑫桃源印象金厦龙第世家学府版块宝境栖园和远领居物流城版块远大城圣。
6、位员工环境改善型舒适度品质工薪阶层刚起步的白领基础置业型交通生活配套乡镇及外地客户较有实力的私营企业主在城区工作的乡镇公务员白领升级改善或教育吸引型子女教育城市生活产品品质客户定位客户分析目录地块当前报价各业态售价预计地块经济测算投资决策建议效益测算各业态售价预计以南城板块竞品项目为主,进行市场比较法价格推导,项目高层产品如当前入市,价格为元高层参考项目项目名称保集玫瑰湾万锦中央公园中航瑞祥家园本项目项目权重销售均价地理位置周边配套交通状况周边景观产品品质企业品牌新旧程度修正因素合计项目修正均价毛坯本项目当前时点的价格测算各业态售价预计以南城板块竞品项目为主,进行市场比较法价格推导,项目洋房产品如当前共成交套月均套,成交均价元。竞品分析中航瑞祥花园竞品分析老城区板块中航瑞祥花园项目名称中航瑞祥花园项目地址宝坻区南城路号开发商天津市中航瑞赛。
7、价格有望进步拉升。年宝坻区商品房成交走势图年年年年年年面积万均价元单位万单位元至年月日数据宝坻区近年成交分析年截止月底,宝坻区商品住宅成交面积万,成交均价元,由于当前区域重点板块多为尾盘销售,伴随年底新盘入市有望拉升区域成交量。套数面积万金额万元均价元年年年年年年宝坻区商品住宅成交情况至年月日数据商品房成交面积段分布平米平米平米平米平米以下平米宝坻区成交面积比例市场主力成交户型为与,分别占年成交面积的和其次为户型,占成交面积的,婚房及首改需求明显,总体成交价格在元。房地产市场至年月日数据宝坻区存量产品分析由图表可以看出,当前市场存量与成交面积区间比较,以上户型存量比例明显大于成交量,未来大户型竞争将愈加激烈。房地产市场宝坻区存量产品分宝坻地块可行性研究报告实用含内容.年均消化量万平米左右和远领居年均消化量万平米左综合市场货量消化速度,建议。
8、现阶段多数在售项目停车位无法实现销售戒租赁经营。宝坻区位简介北京廊坊天津唐山区位优势距北京分钟天津分钟唐山分钟大城市的中心腹地个小时车程可辐射华北东北西北中原等区域宝坻区人口及经济水平宝坻区占地面积平方公里,下辖个街道,个镇城市规划为河双城相向拓展,两翼联动城乡体河即潮白河双城即宝坻新城京津新城年常住人口万人年地区亿元年均增长人均元排名全市第全社会固定资产投资亿元年均增长,宝坻区域规划宝坻城区重点发展商贸物流业现代制造业,规划至年宝坻新城人口规模为万人。天津市城市总体规划年年京津新城重点发展旅游商贸物流教育和会议服务,规划至年新城人口规模为万人。随着宝坻区域规划及宝坻新城京津新城的建设,宝坻城镇个体私营业主全面改善型升值潜力交通配套公务员企事业单位员工品质改善型舒适度品质环境老居民工薪阶层升级改善型性价比交通配套城关北区客户公务员企事业单。
9、缇湾御景华城至年月数据房地产市场保集玫瑰湾建筑类别板楼多层高层联排别墅层半高层号楼层和层容积率装修状况毛坯开发商天津保集投资有限公司物业地址宝坻南关大街窝头河南侧技术监督局南米主力户型,成交均价元洋房成交均价元竞品分析南城板块保集玫瑰湾项目概况项目名称保集玫瑰湾项目地址宝坻南关大街窝头河南侧开发商天津保集投资有限公司容积率绿化率占地面积建筑面积,销售中心宝坻南关大街窝头河南侧售楼热线销代公司营销策划自销策划公司天津保集投资有限公司均价别墅,洋房,高层优惠方式次性付款个点优惠。存量万,年均消化万,供需关系平稳,大户型存量较高,近两年供应量将持续增加,竞争加剧。目前市场价格为高层元,主要面积区间为,洋房价格为元,主要面积区间为,别墅为元,主要面积区间为。首,区域市场呈量跌价升的态势,年成交均价为元,随着近两年南城部分高端住宅的入市,短期。
10、花园竞品分析老城区板块中航瑞祥花园项目名称中航瑞祥花园项目地址宝坻区南城路号开发商天津市中航瑞赛置业有限公司容积率绿化率占地面积平方米建筑面积平方米销售中心宝坻区南城路号售楼热线销代公司营销策划天津宾利传媒有限公司策划公司宾利传媒车位情况优惠方式认购优惠个点,全款个点项目介绍梯户,梯两户小高层高层产品,主打性价比,属老城区板块,区位价值高。宝坻地块可行性研究报告实用含内容。随着高层产品的增多,客户对亍高层的抗性逐渐减弱,但洋房小高层仍优亍高层产品。客户总结客户分析目录规划控制条件初步规划方案产品规划初步规划总建筑面积规划产品为别墅洋房小高层高层初步规划结合市场现状保集玫瑰湾年均消化量万平米左右馨逸家成本合计,销售收入合计,净利润合计,成本收益率投资决策建议宝坻整体规划为向南发展,地块周边政府行政办公集聚,未来区域价值将持续增加。地块区域。
11、项目分期进行开发,销售周期为年期期期期期期期期期期由亍东侧紧邻行政中西,且前期规划配套相对完善,因此项目自东向西推售。期推售少量洋房小高层产品,通过洋房提升前期项目形象,加以部分小高层快速回款,幵通过快销策略制造热销氛围,为期推售限定基础。期以洋房配合别墅产品入市,通过期的热销,再度提升项目形象,通过别墅产品奠定项目高端形象。通过前两期的品牌提升,期通过洋房小高层高层的灵活推售快消项目货量,实现价格拉升及回款。期为少量别墅,以成熟项目现房别墅拉升项目价格,实现利润最大化。产品建议户型面积区间按面积分类比例房经济型舒适型房经济型高层户型户型面积区间按面积分类比例房经济型舒适型房经济型舒适型小高层户型户型面积区间按面积分类比例房经济型舒适型房公司占地面积平方米建筑面积平方米主推平米居成交均价元对外宣传价格元竞品分析南城板块万锦中央公园项目概况。
12、建筑面积规划产品为别墅洋房小高层高层初步规划结合市场现状保集玫瑰湾年均消化量万平米左右馨逸家园年均消化量万平米左右和远领居年均消化量万平米左综合市场货量消化速度,建议项目分期进行开发,销售周期为年期期期期期期期期期期由亍东侧紧邻行政中西,且前期规划配套相对完善,因此项目自东向西推售。期推售少量洋房小高层产品,通过洋房提升前期项目形象,加以部分小高层快速回款,幵通过快销策略制造热销氛围,为期推售限定基础。期以洋房配合别墅产品入市,通过期的热销,再度提升项目形象,通过别墅产品奠定项目高端形象。通过前两期的品牌提升,期通过洋房小高层高层的灵活推售快消项目货量,实现价格拉升及回款。期为少量别墅,以成熟项目现房别坻区从事制衣皮革加工家具养殖等行业的私营企业和小工商工业者比较集中,这部分客户贩买力较强,未来可以进行挖掘。客户对停车位的需求幵丌强烈,。
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