1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....则在线性盈亏临界点上的销售率计算如下销售单价因此，在其他条件不变的情况下，该项目只要按既定的销售单价完成商铺面积的销售，即可实现保本。般认为，当盈亏平衡点的销售率小于时，项目风险较低。由此可见，该项目的风险程度较低。敏感性分析该项目的敏感性分析主要按以下步骤进行确定分析指标根据敏感性分析的三项原则即与经济评价指标相致原则，与经济分析阶段相致的原则以及突出重点的原则，确定该项目的主要分析指标为税后净现值税后内部收益率和税前投资收益率。二选择不确定因素并确定其变化范围通过对该项目的分析可知，影响其经济效益的主要不确定性因素有总投资额销售价格销售率。而销售价格销售率此两因素对经济效益的影响是致的，故可确定总投资额和销售价格为敏感性因素，对该项目进行敏感性分析......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....当销售价格下降时，该项目财务净现值为零，内部收益率等于基准收益率，达到临界点。若此时销售价格再下降，财务净现值将为负，内部收益率将达不到基准收益率。因此。若要求该项目达到的投资回报率，则销售价格的下降幅度不能超过。根据上述的敏感性分析可以得出，总投资额和销售价格都是该项目的敏感因素。总投资额和销售价格的临界点都较低，其中销售价格的临界点低于总投资额的临界点。因此，销售价格的敏感性较高，其变动对项目的经济收益影响较大。综上所述，项目方案的抗风险能力较低。在敏感性因素变动较大的情况下，项目则不能保持财务上的可行性，说明在该项目假设的前提下，项目的赢利能力是不稳定的。因此，方面应对销售价格和总投资额作进步更准确的分析与测算另方面，在项目开发运营过程中，为确保项目的预期收益，不仅要提高物业售价......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....开发投资的资金来源分为三部分，即自有资金外部融资及预售款，其中自有资金万元，从外部融资贷款万元，第二年末预收销售款万元。具体情况见表表表和表。按售后返租模式运营财务收益估算与分析运营收入估算该项目按售后返租模式运营取得的收入分为二部分，部分为项目销售收入，另部分为项目的经营收入。项目销售收入与销售税额估算销售收入及销售税额估算均应与按销售模式运营的销售收入和销售税额相同，分别为万元和万元。二项目年运营收入估算该项目年运营收入估算应与按出租模式运营的年运营收入相同，为万元经营成本估算该项目售后返租模式的经营成本与出租模式的经营成本相比，其中的经营税费经营管理费用与出租模式的相致。售后返租方式由于固定资产已全部出售，故不存在固定资产折旧。同时由于财务费用已经归入投资成本，经营成本中也不存在财务费用......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....说明项目可按事先规定的贴现率获利，在所研究的经济寿命期内发生投资净收益，项目开发与运营方案可行。④内部收益率内部收益率是综合反映项目获利能力的个常用的动态评价指标。内部收益率本身就是个贴现率，它是指项目经济寿命期内，各年净现金流量的现值累计等于零时的贴现率，即项目净现值为零时的贴现率。该项目税前内部收益率和税后内部收益率如下所示税前内部收益率根据现金流量表计算可得。税后内部收益率根据现金流量表计算可得。可见，该项目的税前内部收益率和税后内部收益率均高于银行贷款利率和基准收益率，说明比市场般社会平均收益率高，该项目可行。自有资金投资动态投资效益分析税后自有资金投资的净现值参考自有资金投资的现金流量表表，可计算出万元。根据上面的计算，该项目的税后，而净现值评价标准的临界值是零，说明该项目可按事先规定的贴现率获利......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....经过计算，可求出该项目期望值万元。净现值大于或等于时的累计概率为。具体见表。表方案组合状态的概率及净现值总投资额销售价格组合概率净现值加权净现值变动概率变动概率数学期望值净现值大于或等于时的累计概率五分析计算结果，判断其可接受性。通过上表计算可知，该项目在给定概率条件下的净现值期望值为万元，净现值大于零的累计概率为，说明该项目风险较小，是可行的。浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析按售后返租模式运营财务分析按售后返租模式运营投资估算及资金筹措该项目总投资由开发成本及开发费用二大部分构成，由于该项目在建设期即进行预售和招商，可预收部分销售款和租金，待项目建设完成即可投入使用，故不需要流动资金投资。该项目的投资估算资金使用计划与按销售模式运营的相致。开发成本为万元，费用估算为万元，合计投资估算为万元......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....保证总投资额不高于临界点上的总投资额。概率分析该项目的概率分析按以下步骤进行选定评价指标。为体现资金的时间价值，该项目将净现值作为评价指标。二选定需要进行概率分析的不确定因素。该项目不确定性因素有总投资额销售价格出售率等。而销售价格和出售率对经济效益的影响是致的，因此选择销售价格和总投资额作为进行概率分析的不确定因素三预测不确定因素变化的取值范围及概率分布。该项目选择总投资额与浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析销售价格为不确定性因素，用净现值作为概率分析的经济指标进行双因素概率分析。经过对历史经验数据和公司投资能力的分析，假设不确定性因素发生的概率如下表所示表投资方案变量因素值及概率变动项目总投资额变动概率销售价格变动概率四根据测定的风险因素取值和概率分布，计算评价指标的相应取值和概率分布......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....会取得经济效果，项目可行。税后内部收益率参考全部投资现金流量表表，通过计算得出可得根据以上计算，该项目税后内部收益率为，高于银行贷款利率和基准贴现率，反映项目可以盈利，是可行的。按销售模式运营不确定性分析该项目不确定性分析主要包括盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析。盈亏平衡分析在该项目中，当项目的运营收入与单位面积年销售额呈线性关系时，称其为线性盈亏关系。具体分析如下所示。处于线性盈亏平衡时商铺的单位面积销售价格，就是盈亏平衡点，又浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析称保本点，即项目的收支平衡点。假设地下停车库的销售收入万元不变，由于该项目的总投资额为万元，营业税率为，商铺总面积为平方米。则盈亏平衡点保本点的计算如下，得出元因此，在其他条件不变的情况下，项目只要能按元以上的单位面积销售价格进行销售，即可实现盈利......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....将引起项目的内部收益率分别下降和。当销售价格分别下降时，将引起项目的内部收益率分别下降和。总投资额销售价格的变动对投资收益率的影响当总投资额分别上升时，将引起项目的投资收益率分别下降和。浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析当销售价格分别下降时，将引起项目的投资收益率分别下降和。四临界点分析项目敏感性分析的目的在于找到敏感因素，般可以通过计算敏感度系数和计算临界点来确定敏感因素。经过分析与比较，现通过临界点的计算来确定敏感因素。具体分析如下所述。总投资额的临界点分析通过计算得出，当总投资额上升时，该项目财务净现值为零，内部收益率等于基准收益率，达到临界点，若此时总投资额再上升，财务净现值将为负，内部收益率将达不到基准收益率。因此，若要求该项目达到的投资回报率，则总投资额的上升幅度不能超过......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....分别计算总投资额销售价格在其它因素不变的情况下上下波动时对经济评价指标的影响假设总投资额的波动在建设期未发生。具体见表和表。浙江大学学位论文昆明双龙商场二期项目投资分析表敏感性分析总投资额分析指标总投资额变动税后净现值万元税后净现值变动率税后内部收益率税后内部收益率变动率税前投资收益率税前投资收益率变动率表敏感性分析销售价格分析指标销售价格变动税后净现值万元税后净现值变动率税后内部收益率税后内部收益率变动率税前投资收益率税前投资收益率变动率从以上二个敏感性分析表中我们可以看出总投资额销售价格的变动对财务净现值内部收益率和投资收益率的影响程度。具体分析如下所述。总投资额销售价格的变动对财务净现值的影响当总投资额分别上升时，将引起该项目的财务净现值分别下降和。当销售价格分别下降时，将引起该项目的财务净现值分别下降和......”。