1、案可靠，具有良好的经济效益和社会效益，社会适应性良好。通过以上分析论证，本项目实施后，能够适应当地社会经济发展，为国家和地方政府获得更多的税收，有利于促进地方经济的繁荣发展与社会和谐稳定，因此，从经济社会评价角度看该项目是完全可行的。必进行详细分析和论证的原则，仅对本项目的财务评价作简要介绍。基本依据所有基础数据均以年物价水平为基础项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化。项目计算期本项目建设期年，经营期为年。销售价格及销售收入销售价格的确定本项目销售市场主要为金桔尔物流有限公司职工以及部分凤凰园开发区居民。在测算经营成本的基础上，结合本项目销售的特点及开发区域的市场情况，并根据建设单位意见，多层住宅销售价格确定为元平方米。销售收。
2、发展，从年初到年月，房地产销售了解的到的情况来看，新楼盘不断增加，国家宏观政策对冷水滩区凤凰园开发区的影响并不大，冷水滩区凤凰园开发区房价路上涨，同等地段目前价格上多层均价在元平方米，价格将持续上涨定幅度。区域经济影响分析该项目为冷水滩区凤凰园开发区房地产项目，项目的启动将推进城市的建设完善城市的配套，带动城市的经济增长。加大社会的就业。促进建材行业的发展。该项目也给整个冷水滩区凤凰园开发区的商品房市场带来良性的竞争，为建优质的大厦起到推动作用，价格上带来竞争，抑制房价的过快上涨。第七章社会影响分析社会影响效果分析项目的主要社会影响效果项目建成后，可以满足冷水滩区凤凰园开发区经济发展对城镇居住的要求，可促进区域经济发展，增加国民收入财政收入。
3、杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，财政审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。严格验收，确保工程效益工程完成后，结合本项目建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验并完成竣工报告竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报永州市有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。第八章工程实施进度安排本项目主要工程量在土建施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。本项目的申请报告批复后，尽快着手项目设计招标的前期准备工作，然后进行工程建设。项目建设期暂定为年。年月开工，年月竣工。第九章结论本项目建设单位符合相关行业准入标准。
4、估算经测算，本项目销售住宅面积平方米，可实现销售收入万元商业面积平方米，可实现销售收入万元。销售收入共计万元表二。表二长泰大厦商住楼项目项目建设收益估算表序号项目名称单位数量合计万元备注住宅出售元商铺出售元总计财务评价结论本项目按经营性项目评估其财务效益。通过对长泰大厦商住楼项目项目费用估算和建设收益估算得出，建设费用总计万元，建设收益总计万元，扣去销售管理费用，约万元。两者相抵收益万元。本项目具有较强的财务盈利能力，抗风险能力，社会效益及经济效益明显，因此，本项目是可行的。行业分析规模和建筑形式开发的楼盘主要还是中等规模的，整体建筑风格属于现代建筑，多层建筑须设置坡屋顶。符合冷水滩区凤凰园开发区建筑形式。价格及销售方面随着永州城市建设的迅。
5、运输，车辆不超载运输。在施工现场设置冲洗水枪，车辆做到净车出场，避免在场内外道路上抛洒滴漏。保护好施工周围的树木绿化，防止损坏。多余土方在规定时间规定路线规定地点弃土，严禁乱倒乱堆。该地块目前为空地，荒草丛生，项目建设后对大厦的环境经行改造，设置人工湖，绿地种植树木，低矮灌木改善该地的生态环境，美化城市景观。使用期间生态环境保护措施废水各住户产生的生活污水及粪便污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。废气各住户的厨房采用通风排气措施，在炉灶上部要设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。废物项目废物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站，由专职卫生保洁员统收集清扫集中，城市环保部门运往城市垃圾处理场。绿化良好的。
6、，西望渝贵川，东接衡岳是华中华南两大经济区域的结合部。国道线和永蓝高速公路即省道线，永连公路，衡昆高速公路贯穿全境，洛湛铁路建成运营使冷水滩成为全省第四个铁路枢纽站，距市中心公里有军民两用永州零陵机场，可升降波音型大型飞机冷水滩区水电路讯等基础设施明显改善并开通数字传输可视会议电话电话语言信息服务网络。教育旅游文化中心永州其文化底蕴非常深厚，历史悠久，人文荟萃物华天宝，是中国共产党创始人之著名马克思主义思想家李达故居地。据权威专家的最新研究成果表明永州地区是世界稻作农业之源中国陶瓷工业之源中华文明道德之源。舜的开明治国任人唯贤，柳宗元深刻的惜民爱民思想，周敦颐朴素的唯物主义思想和出污泥而不染的高风亮节，女书的神秘莫测和瑶文化的千姿百态，以及。
7、用执行永州市物价局发布的价格标准本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素。永州市冷水滩区凤凰园开发区周边地区房屋市场调查价格。项目费用估算本项目按工程建设计划进行安排，建设内容如下总用地面积平方米建筑基地面积为平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米相关工程管线设施建设。费用估算根据本项目工程建设计划内容，建筑安装工程费万元，市政配套设施费用万元，工程其他费用万元，其他不可预见费用万元，共计万元表。表长泰大厦商住楼项目项目投资估算表序号项目名称单位数量合计万元备注建筑安装工程住宅建设元商业建筑元二市政配套设施路面道路工程元地下管沟元给水设施元排水设施雨水污水元元电力电讯电力电讯元元绿化设施元亮化设施环卫设施三工程。
8、会风险及对策分析该项目的建设符合永州市城市规划，符合当地加快城市化进程的思路，也符合该当地居民的意愿，因此该项目建设存在的社会风险较小。虽然项目存在的社会风险很小，但也不能忽视，应当引起足够重视，采取措施予以补救。本项目存在的社会风险主要有工程施工及项目投入使用，对当地环境造成噪声灰尘植被破坏等危害，给当地居民带来诸多不便，甚至影响工程进展。商住楼规划是否合理物业管理是否便利将会直接影响居民的生活生产。为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，将采取切实有效的保障措施加强项目管理，确保工程万人年，常住人口第六次人口普查数据其中永州市辖区面积平方千米，市辖区户籍人口多万年，市辖区城市人口多万，是现市委，市政府所在地。交通通讯便捷南临两广，北通长。
9、绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也由特殊的作用，大厦周围切可绿化的绿地均应绿化，充分发挥绿地的保护活动功能和改善生态环境的作用，同时可考虑垂直绿化，沿路边种植树木花草，以扩大绿化覆盖面，从而起到防尘防噪音等作用，以确保大厦环境优美整洁。第六章经济影响分析经济费用效益分析根据国家发展和改革委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版关于部分行业项目经济评价的特点规定房地产行业般只进行财务分析，本项目经济费用效益分析只进行财务分析。估算依据建设项目的可行性研究投资估算编制办法工程建设其它费用编制规定各专业估算指标参照类似工程，结合本项实际调整工程二类企业标准取费投资估算执行工程造价信息年第季度原市材料价格本估算其它。
10、的规定，符合国民经济和社会发展的需要，符合永州市城市规划，项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求。本项目能耗指标按照相关规范规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能的目的。项目的社会风险是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾的因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾，不会对社会造成负面影响。本项目投入使用后，对可能对生态环境造成轻微污染的生活废水生活垃圾，及建设过程中产生的扬尘噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，不会对环境造成危害。本项目规模不大，对房地产行业和区域经济影响甚微。本项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设。
11、他费用征地费亩按万亩计算建设管理费二勘察设计费二工程监理费二四其他不可预见费二五总计二三四资金来源资金来源由该公司自筹万元。财务评价根据项目申请报告通用文本及其说明，对项目的经济效益资金来源等内容，量该项目建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管理，积极推行工程建设公示制。严禁擅自扩大建设规模变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门单位定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理，工程质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚。
12、，提高人民生活水平。项目建成后，可以提升冷水滩区凤凰园开发区的区域形象。项目实施时，即可安排社会就业，增中劳动力收入。社会适应性分析通过项目的建设第，能够有效地改善城镇无住房居民的居住环境，进步提升城市发展水平。人们有了自己安居的住所，有利于安居乐业。第二，能够集中居民居住，不仅省去了大量的基础设施配套费用，而且腾出了相当部分宝贵土地用于开发，为社会和当地政府创造更多的财富。该项目将为当地社会环境人文条件所接受，能够被附近居民及购房者接纳，与当地社会环境有良好的相互适应性。该项目的建设可以加快建设冷水滩区凤凰园开发区，同时有利于加快各区建设与融合，本项目符合永州市的城市规划，其建设将加快城市建设的步伐，推进城市化进程，提高永州市城市化水平。。
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长泰大厦可行性研究报告（最终版）