物业管理费计费标准及价格详见表三物业管理计费价格表建筑资源联盟筑域网表三序号收费项目计量单位期计费价格元说明采暖费期空调制冷费期公设运行费月物业管理费月电费度水费燃气费热水费注计量单位面积均为建筑面积。
二年度物业管理费收入表四序号收费项目计费面积计费价格及标准金额说明物业管理费元月采暖费元期空调费元期公设运行费元月合计第六章成都法官大厦物业管理费支出明细测算测算依据及说明建筑资源联盟筑域网测算依据成都市中级法院提供的原始数据面积表和有关资料。
国家和成都市政府有关物业管理法规文件和收费标准。
无法规可依时参考成都市同档次物业管理实际运行中的有关数据。
二税费说明税费按计算。
物业管理酬金按每月万元，全年万元，甲方支付给乙方，支付方式半年支付次。
各种能源费用与水电费等按成都市有关规定价格代收代付。
二成都法官大厦物业管理费具体测算人工费支出工资公司总经理人月薪元年薪元总工程师人月薪元年薪元总经理助理人月薪元年薪元部门经理人月薪元年薪元部门副经理人月薪元年薪元建筑资源联盟筑域网主管级人月薪元年薪元领班级人月薪元年薪元员工人月薪元年薪元工资合计人元平均人年工资元人月平均工资元。
加班加点工资夜班津贴及奖金等按基本工资测算。
元相关费用按国家规定，以工资为基数计提的费用有工资附加费职工福利费，医药卫生补助金养老保险社会统筹失业保险，以上共计为。
相关费用元工服劳保及洗涤费工服劳保费用按人均元，洗涤费按元计算，则年费用元人元员工餐补贴费午餐每人每天按元标准补助，晚餐夜班餐标准相同，按午餐人数的考虑，全年按天计算。
建筑资源联盟筑域网年员工餐补费元。
以上项费用支出合计为元，平均人年费用支出为元，本方案中称为人年费用。
人年费用分配见下表人年费用分配表表五序号部门人数人年费用物业管理费公设运行费采暖空调费公司领导总办计财部工程部安保部服务部合计二水电费元三卫生保洁费元，其中清洁费用部分外委包括清洁用具材料低值易耗品等每月元外墙清洗外委元建筑资源联盟筑域网垃圾清运外委元四物业公司管理用固定资产折旧费按原值万左右考虑，年折旧率平均按计算，每年应计提折旧费元。
五保险费公众责任险元六办公用品费元七通讯电话费元八差旅费含探亲费元九车辆使用租金元十公关交际费元十印刷费元十二年检费及法律顾问费元十三外聘专业技术骨干人年补助费元十四绿化租摆费元以上项直接费用支出合计元十五税费元由物业管理费列支物业管理费用年合计元，平均元月三成都法官大厦运行系统费用支出编制说明建筑资源联盟筑域网空调采暖成都市中院办公大楼楼宇自控系统设备选用美国公司的系统，空调系统配电系统照明系统电梯系统提供全面监控和管理，保证各子系统安全可靠地运行。
该系统为六台两台。
选用的空调机组为美国开利空调，共计台热泵式风冷冷机组台空调循环水泵，根据水系统的供应回水温差和流量计算空调系统的冷热负荷，控制冷水机组开启的台数，同时监视其运行状态。
新风机组共计台，根据程序控制风机的起停，同时监视其运行状态和故障，监视台通风风机台排烟风机运行状态，控制台通排风机启停。
详见下表序号名称规格型号功率数量厂家楼宇自控系统建筑资源联盟筑域网控制器控制器空调机组开利循环水泵开利新风机组排风机排烟机年度空调采暖费用支出测算采暖费支出包括人工费材料备件费热系统运行费电费水费等。
采暖期由每年月日开始至次年月日止，共计个月。
采暖费用如下人工费定员人元电费经测算年耗电费用约元水费元材料备件费元其他元直接费用小计建筑资源联盟筑域网税金元采暖费用合计期空调运行费空调运行费包括人工费材料备件费电费水费其他费用等。
空调制冷期从每年月日开始供到月日止，本方案考虑由月日至月日每天供应小时时，法定节假日停供。
业主如需增加或延长供冷时间，应提前通知物业公司，以便安排供冷，费用另计。
人工费定员人元元电费元水费元维修材料费备件费元其他元直接费用小计元税金元空调费用合计元元期建筑资源联盟筑域网二给排水运行维护费检测台水泵运行状态，两个水池的高低水位，根据水位控制水泵启动或停止。
人工费用元电费元水费材料备件费元其他元直费小计元税金元给排水费用合计元三供电系统运行费供电系统运行费包括变压器及线路损耗，设备动力照明排风用电供电部门电缆代维费设备试验费电气仪表检验费防雷接地年检费维修材料备件费通讯运行记录费人工费等。
人工费运行及维护维修保养定员人年费用元建筑资源联盟筑域网电费设备运行用电经测算年耗电费用约元公共区域用电年耗电费用元至合计元材料灯具电气材料备件费元外委费用电缆代维费元设备试验费元仪表检验费元防雷接地年检费元至④合计元其他费用元供电费用合计元税金元供电费用合计元四电梯运行建筑资源联盟筑域网大厦设计安装公斤日本三菱电梯部，主要作为客梯使用。
当有火灾发生时，电梯自动归首位。
年运行费用测算如下电费小时部天材料备件费元维护费外委，元其他费用年检费通讯记录费等年约元直接费小计元税金元电梯费用合计元五保安消防保安该系统主机设备选用美国帕尔高公司产品，共计有个摄像头，个双监控头，个玻璃破碎控测器，对办公大楼进行全方位的监控。
通过广播系统，内部通讯系统，提供紧急情况处理。
消防系统选用美国公司系统产品，共计有个点。
保安消防系统运行费测算如下建筑资源联盟筑域网人工费保安消防编制定员人元电费画面╳时╳天╳╳摄像头双监控头控测器等元合计元材料备件费元。
消防器具品费元其他元直接费小计元税金元消防保安费用合计元六弱电系统运行费成都法院大厦弱电系统主要包括以下系统中央控制系统楼宇自控系统保安防盗报警，电视监控系统消防报警系统建筑资源联盟筑域网公共广播系统有线电视系统非接触式门禁系统含食堂管理系统，停车场管理系统考勤系统通信自动化系统办公自动化系统电视电话会议系统视频会议系统大屏幕显示系统数字会议系统含同声传译系统投票表决系统系统综合布线系统。
各子系统功能概述中央监控系统成都市中级人民法院办公大楼的中央监控系统由环视公司开发设计，以集成化设计的思想把法院办公大楼内的大部分设备监控子系统集成为个中央监视控制的系统，对各子系统进行全面的监控集中管理和必要的控制，是整个智能化系统的最上层，采用统的计算机操作平台，运行和操作在界面下建筑资源联盟筑域网中央机要实现对各子系统的统管理集中监视现实子系统的状态对各子系统设备的运行状况进行观察监视记录统计分析协调。
中央监控系统和各子系统的监控中心集成起，成型个分层分级的管理控制体中央监控系统为各子系统共享信息协调工作优化操作，提供个高层的集中管理机制中央监控系统采用多种分布式系统结构，在统的操作子系统下，达到各子系统协调同步共享的目的。
楼宇自控系统成都市中院办公大楼楼宇自控系统设备选用美国公司的系统，为空调系统变配电系统照明系统电梯系统提供全面监控和管理，保证各子系统安全可靠地运行。
该系统为六台两台。
空调系统选用空调机组为美国开利空调，共计台热泵式风冷冷机组台空调循环水泵，根据水系统的供应回水温差和流量计算空调系统的冷热负荷，控制冷水机组开启的台数，同时监视器运行状态。
建筑资源联盟筑域网新风机组共计台，根据程序控制风机的起停，同时监视器运行状态和故障，监视台通派风机台排烟风机运行状态，控制台通排风机启停。
变配电系统检测路高压进线，路应急发现机组的电压电流功率功率基数和频率。
给水系统检测台水泵运行状态，两个水池高低水位，根据水位控制水泵启停。
照明系统监视回路状态，控制个回路启停电梯系统检测两部三菱电梯运行状态。
保安防盗报警电视监控系统该系统主机设备选用美国帕尔高公司产品，共计有个摄像头，个双监控头，个玻璃破碎控测器，对办公大楼进行全方位的监控。
采用先进的计算机网络及多媒体技术。
实行多任务操作系统，能适应快速实现响应能力。
建筑资源联盟筑域网以图形显示为操作基础，并选用触摸式屏幕或鼠标操作。
可选用各种防卫探测器，如双鉴探测器，红外探测器摄像头等安装地点有枪支弹药库车库财务室各层过道两端。
影像识别，通过各楼层设定闭路电视监测器显示报警现场的实际情况，以便直观的确认报警，作出有效的报警处理。
通过广播系统，内部通讯系统，提供紧急情况处理。
消防报警系统选用美国公司系统产品，共计有个点。
根据消防系统的要求，设立火灾报警采样点。
当个采样点报警时，将显示该报警点所在的建筑平面图，消防系统操作员，可根据显示的报警窗口的图形，报警级别，以及轻重缓急来处理紧急报警事件，即使有多个控测器同时报警时，也不会丢失报警信息。
消防报警系统应与闭路电视监控和防盗报警系统公共广播系统以及楼宇自控系统等连动。
公共广播系统建筑资源联盟筑域网公共广播系统选用韩国的产品，本系统共有个广播网点可分楼层广播，由院领导和管理部门操作广播系统。
消防报警时，自动强制切换进行消防广播。
有线电视系统办公大楼介于成都市金牛区光纤网，共有个电视点。
非接触式门禁系统该系统采用美国公司产品，共有道非接触感应门禁，个非接触感应卡控制的自动门通道。
个非接触式感应卡控制的食堂售饭系统，个非接触式感应卡控制的地下专用停车场采用比利时的地弹式闸门机本系统提供非接触式感应卡管理软件和技术软件，对出入口通道进行控制，非接触感应卡作为美国公务员的有效工作证件，在危急中记录每个人的个人资料和档案，可设置密码，即使丢失，别人也无法使用，安全性能好由于本系统采取高度集成化设计，因此本智慧卡可以用于公务
成都法官大厦物业管理建议方案
