产生的损失做出赔偿。
在业主书面委托或授权同意的情况下，代业主出租其单元，并协助制定出租费用。
按本公约规定向业主收取维修基金物业管理服务费用能源费及相关押金及按法律和有关政府规定应由业主支付的其他费用。
为开发商业主及使用人提供迈科国际大厦业主手册上的房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系各项服务。
办理切为维护及管理大厦而需合理进行的其他事项。
第四章物业管理服务费与维修基金管理大厦的支出分经常性支出与非经常性支出，费用分物业管理服务费与维修基金两部分，经常性支出以每月向业主或使用人定期收取物业管理服务费的方式支付，非经常性支出由管理公司安排从维修基金中支付。
各项费用以人民币计收，收费标准以业主手册中规定的并经物价局备案或审批的单价标准执行。
物业管理服务费经常性支出以每月收取物业管理服务费的方式支付，管理大厦各部分的管理支出费用由业主或使用人按建筑面积比例分摊承担。
业主或使用人应付的物业管理服务费需足以支付各项有关管理大厦所需的费用。
单元内部的电费水费根据读表数缴纳，由业主或使用人自付。
物业管理服务费将支付包括但不限于以下内容与大厦有关政府规定的公共税费。
与大厦有关的物业市场推广拓展广告及公共关系费用。
公共设备及水电气电缆通信电路信息系统的日常维修公共部位照明及公共排污费。
公共部位公共设备的日常维修保养不包括大中修污水处理卫生清洁保安照明环保绿化等费用。
房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系聘请管理维修会计法律等专业顾问的费用。
管理公司的行政经营费用。
物业管理公司固定资产折旧。
管理公司员工的工资福利及劳保费用。
节假日布置大厦等费用。
管理公司酬金。
物业管理服务费缴付办法单元交付业主之日前，业主需预缴三个月的物业管理费，自第四个月开始每三个月缴纳次，即预缴下季度物业管理费，缴纳日期为起始月号之前。
上述物业管理服务费对纳入物业管理服务范围的已竣工但尚未出售，或因业主方原因未能按时交给物业使用人的物业空置房，其费用由业主按实际发生额缴纳。
从第七个月起按应缴费用的缴纳。
物业管理服务费数额业主或使用人于单元交付使用之前缴纳物业管理服务费标准迈科国际大厦人民币元平方米建筑面积月。
管理公司自入伙通知书规定的办理入住手续的最后日期之次日起，按月向业主使用人收取物业管理服务费用和公共设施开支费用，以维持大厦管理的正常运行，而无论业主的单元是否空置出租或自用。
管理公司对逾期交费的业主或使用者有权追缴滞纳金。
滞纳金房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系标准按每天千分之三收取。
逾期超过天的，管理公司可采取停止服务的措施，直至缴清欠费连同滞纳金为止。
二维修基金非经常性支出由维修基金中支付，包括大厦电梯中央空调机组锅炉房机组消防系统及智能办公系统等大型公共设备的大中型维修更换及部分更换公共设施的增建与改建以及其他非经常性支出费用。
维修基金在使用过程中不足以支付上述费用时，按国家颁布物业管理条例的规定，管理公司有权合理追加维修基金数额。
由各单元的业主按建筑面积比例继续续酬。
业主须在收到管理公司通知之日起的三十日内依通知缴纳追加的维修基金。
每年第季度末向业主委员会公布上年度维修基金的使用情况，提供财务报告，建立及保存收支凭证，以供业主委员会审查。
上述维修基金无论单元是否闲置，业主仍须按本公约规定如数缴纳。
第五章业主及使用人的权利与责任业主及使用人的权利业主及使用人在大厦内享有如下权利单元交付使用后，在不违反政府有关规定房屋租赁合同的有关规定以及本公约各项规定的前提下，业主可对此单元合法占有使用收益合理处置和转让。
房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系业主及其使用人有权通过进入公共部位，使用公共设备，但不得妨碍或容许他人妨碍其他业主及使用人对公共部位及公共设备的正当使用。
当业主同时拥有大厦办公楼内层的所有单元时，该业主有权暂时排他性地使用该层的公共部位涉及消防安全的公共部位除外，直至该业主不再同时拥有该层的所有单元时止，该层公共部位自动转为该层所有业主及其使用人的公共部位。
并在该业主不再同时拥有该层的所有单元时，保证还原该层公共部位的原始设计，并负担该公共部位的还原费用。
享有对大厦各项管理制度的建议权。
享有对管理人员及其他工作人员的监督权投诉权。
二业主及使用人的责任与义务业主须为其自有单元房产进行保险，保险手续可自行办理或委托大厦物业管理公司代为办理。
若业主或使用人未及时对其单元房产购买保险，则由此引发的切后果由该单元业主负责。
业主所拥有的单元房产所有权发生转让时，业主及其受让人应于发生转让之日个月之内书面通知管理公司。
业主有义务支付在此项转让生效之前或书面通知之前或受让人正式与物业管理公司联系之前以后者时间为准的所有物业管理服务费及其他应缴纳的费用。
业主在转让所拥有单元的房产所有权，业主保证受让人进入所受让的单元前与管理公司重新签订业主公约及其它与大厦管理相关房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系的管理文件。
该受让人有权利在所受让单元的房产所有权转让前明确知悉业主已付清所有物业管理服务费用及其他按本公约规定该业主应缴纳的费用。
各业主及使用人不应做出与本公约相违背，而使大厦的保险成为无效或令该等保险的保金提高的行为。
如有前述事情发生，则违约之业主及使用人需对因此而产生的所有损失损害费用诉讼索赔及要求或因此而引起的额外或增加的保金对其他业主承担责任。
如因该业主或使用人违约之行为而令大厦或其中任部分遭受损毁，而投保项下全部或部分保险金无法得到赔偿，则违约之业主及使用人应立即将全部重建或修复损毁部分的费用支付给管理公司或其他业主。
各业主或使用人无论何种原因损害了大厦或其他业主及其使用人的人身或财产权益，则该业主或使用人须对因此而产生的所有索赔诉讼和要求承担全部责任。
各业主或使用人应对其单元的代理人雇员访客及其他使用人的行为疏忽和向管理公司及其他业主或使用人负责，因该等人士的行为疏忽或而发生损害损失时，该业主或使用人应支付所有因此而产生的费用或赔偿金。
各业主及使用人不得在其单元内做出或容许或容忍其他人士做出对其他业主及使用人构成损失或损害的行为或疏忽行为，并须负责修复或弥补由此而导致的任何损失费用及支出。
每单元设置独立电表，有关费用以抄计表数并按政府或有关部门规定计算收取。
禁止窃电，禁止未经管理公司批准私自增大负荷或房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系私自架设电气线路。
非专业人员不得拆装电气线路和设备。
否则，经查出或造成事故均由业主或使用人承担相应责任和费用。
业主及使用人不得直接惩戒管理公司属下的职员，各业主及使用人如对任何职员不满，应向管理公司提出投诉，由管理公司采取必要措施。
业主或使用人无条件的承担其雇员佣人代理人顾客及访客在大厦内的行为后果业主或使用人及其雇员佣人代理人顾客及访客不得做出损害社会公德大厦的公共利益或其它业主及使用者的相应合法权益的行为业主或使用人的任何雇员佣人代理人顾客及访客违反本公约任何条文都被视作为该业主或使用人违反本公约。
业主及使用人的其它责任和义务详见迈科国际大厦业主手册，并保证其雇员代理人访客及其它使用人遵守。
本大厦只能作办公室用途，不得作住宅用途。
各业主不得在公共地方或窗外或其他地方悬挂任何衣物或洗涤物或其他任何物件。
各单元的业主除须遵守以上各规定外，更须遵守大厦所属部分的有关规定，该等规定已详列于以下各段。
第六章禁止行为在本物业范围内，不得有下列行为擅自改变房屋结构外貌含外墙外窗等部位的颜色形状和规格设计用途功能和布局等。
房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系对房屋的内外墙梁柱板进行违章凿拆搭建，设备管线不得更改。
占用或损坏楼梯通道屋面平台道路停车场自行车棚等公用设施及场地损坏拆除或改造供电供水空调供暖通讯有线电视排水排污消防等公用设施随意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品和排放有毒有害危险物质等践踏占用绿化用地损坏绿植影响市容观瞻的乱搭乱贴乱挂设立广告牌随意停放车辆聚众喧闹噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为饲养宠物法律法规及政府规定禁止的其它行为。
可扩充条款第七章违约责任管理公司业主及其使用人应遵守和履行本公约的各项规定，以及所有迈科国际大厦业主手册中列出的大厦的使用规定，房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系由于业主的违约行为，导致管理公司或其他单元的业主及其使用人的权益受到损害，该业主除须立即停止违反本公约规定的行为外，并须赔偿因此产生的损失，或在收到管理公司书面通知后十四天内，按通知要求执行本公约和迈科国际大厦业主手册规定的义务和责任并停止违反规定的行为，否则由发展商或业主委员会授权，管理公司有权自行代表该业主执行相关义务，因此产生的费用由该业主或使用人承担。
二业主或使用人应按照本公约的规定按期足额向管理公司缴付维修基金物业管理服务费用及其它费用。
如逾期交纳除另有规定外，管理公司将向业主或使用人加收滞纳金，每逾期日加收应付金额的千分之三的滞纳金，逾期个月或以上仍未缴纳者，管理公司将有权采取包括但不限于停电停水停通讯等措施，直到该业主或使用人缴齐所欠费用连同滞纳金为止。
三由于不可抗力致使直接影响履行或者不能按本公约规定的条件履行本公约时，遇有不可抗力事故或事件的方可以免责。
但其应在情况允许范围内尽快将事故或事件情况及不能履约情况书面通知另方，并在十天内提供事故或事件的详情及不能履行需要延期履行或部分履行本公约的政府或公证机构
戴德梁行迈科国际大厦物业管理处物业管理部运行制度
