意指物业锅炉热水器及附属相关设备的维修保养费用。
屋宇自控系统设备意指物业屋宇自控系统综合布线系统程控交换机计算器网络水电煤三表运程计量设施等的维修保养费。
各类设备行政年检费用意指物业各类公共设施设备的年检费，如电梯避雷装置擦窗机高配间的电试水箱水质化验等等。
其它意指任何无法归至上述各项目的维修保养开支或不可预支费用或购买通用的维修工具的费用。
五大厦保险意指物业财产切险及公众责任险的保险费。
六行政费用意指管理处运作的行政费用。
具体分类如下办公家具及设备意指管理处及其它管理办公室所用的办公家具设备，如桌椅计算机等等。
如果这些物品单价超过元，则在报表处理时作为固定资产处理。
办公用品及印刷意指管理处所用的文具纸张名片及其印刷宣传文本及其印刷等等。
办公室行政费意指员工档案保管费办公室装修费如有办公室杂项物品非办公用品及办公家具设备类管理办公室电话费员工外出车费邮递快递费交际费银行手续费等等。
员工培训意指提供员工各类培训所需费用。
员工招聘费意指招聘员工所需费用，包括广告费资料查询费等等。
七其它节日布置意指管理处在些重要节日如圣诞节元旦春节等等对物业作节日布节置所需的费用。
园艺保养意指物业室外及室内绿化的布置更换及保养费用。
制服制作费意指员工工作服的制作费用。
制服清洗费意指员工工作服的定期清洗费用。
杂项任何无法归至上述各个项目的费用或不可预见费。
八税费意指税务部门对管理费收入利润等所征缴九固定资产折旧费意指管理公司根据国家有关财务准则，对为管理个物业而购实的单价超过元的资产所计提的折旧费。
十激活费用分摊意指在有管理收入之前般指大厦入伙日前，由于筹建管理处并开展管理工作的需要，由发展商按激活预算次拨付的费用。
该费用应在适当时候如管理账户有盈余分期摊还给发展商。
十管理经理酬金管理公司的酬金注如果个综合物业的各部份功能区如办公区域住宅区域商场区域停车场区域会所的管理收支需单独列支，则每个部份的预算制定费用拆分财务报表制作及财务分析等均可按上述内容分别列支开支及收入。
管理公司酬金及取酬方式本公司由受委任开始至物业入伙，为物业提供前期筹备工作，每月管理酬金为人民币陆万元整本公司由物业入伙开始至管理委托合同结束，为物业提供全权物业管理服务，委派名港职总物业经理常驻山西国际贸易中心此名总物业经理每月工资连福利为人民币柒万元整及名北京物业经理北京工程经理，工资分别为人民币柒仟元整，人民币陆仟元整。
同时自管理帐户中每月收取管理酬金人民币壹拾万元整。
本公司所做管理预算，按入伙率测算。
若因入伙率低造成管理费不足，则由发展商负责补贴。
收费事宜附件附件投标函投标单位全称授权全权代表姓名职务职称为全权代表，参加贵方组织的山西国际贸易中心物业管理招标编号招标的有关活动，并对山西国际贸易中心物业管理进行投标。
为此提供投标须知规定的全部投标文件投标正本份，副本份资格证明文件各份各项管理指标及收费标准和酬金见附件保证遵守招标文件中有的关规定和收费标准保证忠实地执行买卖双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据情况和技术资料。
本投标自开标之日起天内有效。
与本投标有关的切往来通讯请寄地址邮编电话传真投标单位盖章全权代表签字日期附件表开标览表招标项目名称山西国际贸易中心招标编号序号管理指标数值标准内容备注房屋及配套设施完好率以上房屋零修急修及回访率以上维修工程质量合格率及回访率大型及重要机电设备完好率设备图纸档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全目录清晰管理完善，可随时查阅制定设备安全运行岗位责任制定期巡回检查测试及监督维修保养运行记录管理制度和操规程，并严格执行设备良好，运行，正常年内无重大管理责任事故设备及机房环境整洁，无杂物灰尘无鼠虫害发生配备所需各种专业技术人员，维修和操作人员持证上岗公共区域照明完好率治安案件发生率基本实行封闭式管理实行小时保安制度保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨危及住户安全处设有明显标志和防范措施无因管理责任引发的重大刑事案件和交通事故保洁率环境卫生管理制度完善并落实环卫设施齐备，设有垃圾箱果皮箱垃圾中转站等保洁设备实行标准化清扫保洁，由专人负责检查，监督公共走道地下室天台等所有公共场所保持清洁，无随意堆放杂物和占用商业网点管理有序，无乱设摊点广告牌乱贴乱画等现象无违反规定饲养家禽，家畜及宠物绿化完好率绿地面积符合规划设计要求绿化管理及养护措施落实，无破坏，践踏及随意占用现象火灾发生率住户有效投诉率与处理率业主对物业管理满意率以上管理费收缴率以上附件表二序号内容费用人民币备注物业管理收费标准分项列明写字间月商务公寓月商务酒店月商场月商住楼月停车场位不同时期的管理酬金分项列明本公司受委任后至物业入伙期间月每月首五日内支付物业入伙至合约结束期间月每月首五日内支付其它涉及的所有费用分项列明港职总物业经理薪金连福利月北京物业经理月北京工程经理月因物业入伙率低造成的管理费不足，由发展商负责补贴机立式台式各台国产钳工平台国产业柒号笔国产气割枪国产项目名称类别产地万用表国产钳型表国产兆欧表国产兆欧表国产强兆欧表国产电烙铁国产电电烙铁国产绝缘螺丝刀套国产专高低压绝缘毡若干国产绝缘手套付国产业绝缘靴双国产电桥国产换灯杆国产压线钳小国产压线钳中国产压线钳液压国产手电钻国产呆扳子套套国产梅花扳套套国产蓄电池放电器国产应急灯国产榔头国产钢锯把国产锯片盒若干国产焊锡匝若干国产焊油若干国产吸吹器国产试电笔国产强电专业项目名称类别产地剥线钳国产尖嘴钳国产偏口钳国产强电工改锥大中小国产磁性改锥套国产电电工刀国产克丝钳寸国产专皮五联国产皮带国产业活扳子寸寸国产活扳子寸国产盒尺国产扒轮器国产扒轮器国产扒轮器液压国产线缆盘国产变配电手车国产电缆开关车国产弱电专业项目名称类别产地弱电专业场强仪国产手提彩监国产数字万用表国产测电笔国产磁力改锥国产改锥，国产尖嘴钳国产偏口钳国产弯嘴钳国产内外卡簧钳国产大力钳各套国产活扳手各国产开口梅花扳手公共制套国产内六角扳手公英制套国产网络八蕊托运头压线钳进口电话四蕊插头压线钳进口打线器进口无感改锥国产小型套筒扳手套国产钟表改锥字按大小套进口工具箱国产电烙铁支支套国产数字万用表位半国产笔型数字万用表国产指针万用表国产跳线若干进口各种插头联接件若干国产铝合金梯国产接线盒国产测试电话机国产管理用房序号部门使用面积总经办财务部行政人事部物业部保安部办公室休息室工程部办公室休息室总面积节能控制措施综合节能管理，这在智能大厦工程管理领域内也是个新的课题，由于智能大厦的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得智能大厦利用综合楼控系统的综合节能技术变为现实。
同时实现智能大厦的技能也是建设智能大厦的追求目标，通过节能管理，节省大厦的运行和管理费用和成本，是智能大厦高效率和高回报率的具体体现，因此，智能大厦的节能管理是智能大厦工程管理的重要内容。
空调系统的节能在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温湿度设定值，温度，相对湿度。
冬季取低值，夏季取高值。
利用综合楼控达到如下控制冬，夏取用最小新风量，过渡季采用全新风量根据室内人员变化情况，增减室外新风量采用全热交换器，减少新风冷，热符合在预冷，预热时停止取用新风根据对不同温湿度的要求，进行合理的温湿度控制区域的划分加大冷热水的送风温差，以减少水流量，送风量和输送动力采用变风量末端控制，变流量控制，节省风机，水泵和冷水机组电力消耗进行最佳起停和运行时间控制采用计算机节能控制算法，客房设备运行与大厦内温度的变化与大厦节能有着紧密的相关性，据美国国家标准局统计资料表明，如果在夏季将设定值温度下调，将增大的能耗。
因此，将大厦内温度湿度控制在设定值精度范围内是大厦空调节能的有效措施。
照明系统节能利用综合楼控系统达到如下控制适当降低照明度，充分利用日光照明根据外界光纤变化，自动调节照度变化根据不同区域对照明的要求，进行照明度的合理开发自动控制公共区荷叶大厦外立面照明的开启和开闭利用综合楼控系统的故障计功能使管理者对设备的备品备件作出精确的统计，作好合适的库存量。
总之，山西贸易国际中心工程管理就是通过中心建立起来的智能系统实现决策计划组织指挥控制协调等管理工程的智能化系统，通过这管理方式和手段，实现智能大厦的最终目的服务完美运作方便，快捷高效，节省各类资源。
管理人员配备及培训管理管理人员配备在工作小组方面，我司将于合约签订后组成八人工作小组负责此项工作，成员名单及资历简历如下袁铭恩先生职位执行董事具有年物业管理工作经验。
曾负责国内台湾香港的物业管理工作如北京恒基中心上海不夜城广场上海港陆广场等。
彭荫喧先生职位执行董事，工商管理学硕士具有年楼宇工程工程管理设施及物业管理经验。
曾督导大型物业管理工作包括广州中信广场深圳信兴地王商业中心。
林春丽小姐连奕先生职位助理董事具有年物业管理经验曾负责香港高尚住宅物业管理工作，国内曾负责协助大型物业如恒基中心盈科中心上海不夜城广场等管理工作。
职位物业经理具有年物业管理经验具有物业管理企业经理资格证书，层负责北京万通新世界中心，乐坛大厦等综合项目的物业管理工作。
陈少龙先生职位工程总监具有在国内及香港九年以上工程经验曾负责深圳地王商业中心北京恒基中心等大型物业工程指导工作。
何协全先生物业主任职位工程经理具有十年工作经验程度与顾客关系接受批评与同事关系潜质准时上进心语言能力责任感组织能力自发性领导才干建议完结试用期，薪金调整至元延长试用期，延长天意见提供员工签字日期部门主管经理日期总物业经理日期北京梁行物业管理部日期总经理日期
戴德梁行山西国际贸易中心物业管理投标文件
