企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件三持有建设工程规划许可证和施工许可证四已通过竣工验收泛城中国北京营销管理纲要第页共页五拆迁安置已经落实六供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期七物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照中华人民共和国担保法城市房地产抵押管理办法的有关规定执行。
第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三章广告与合同第十四条房地产开发企业房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行中华人民共和国广告法房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实合法科学准确。
第十五条房地产开发企业房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容当事人名称或者姓名和住所二商品房基本状况泛城中国北京营销管理纲要第页共页三商品房的销售方式四商品房价款的确定方式及总价款付款方式付款时间五交付使用条件及日期六装饰设备标准承诺七供水供电供热燃气通讯道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任八公共配套建筑的产权归属九面积差异的处理方式十办理产权登记有关事宜十解决争议的方法十二违约责任十三双方约定的其他事项。
第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套单元计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第十九条按套单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变套型与设计图纸不致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理面积误差比绝对值在以内含的，据实结算房价款泛城中国北京营销管理纲要第页共页二面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在以内含部分的房价款由买受人补足超出部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在以内含部分的房价款由房地产开发企业返还买受人绝对值超出部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比产权登记面积合同约定面积合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第二十条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用当事人之间另有约定的，从其约定。
第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。
第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。
经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式户型空间尺寸朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面泛城中国北京营销管理纲要第页共页答复。
买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受规划设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合应当载明委托期限委托权限以及委托人和被委托人的权利义务。
泛城中国北京营销管理纲要第页共页附件三建设部住宅建筑设计规范摘录第条套内使用面积的计算应符合下列规定套内使用面积包括卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所贮藏室壁柜等分户门内面积总和二跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积三不包含在结构面积内的烟囱通风道管道井均计入使用面积四内墙面装修厚度计入使用面积。
北京市商品房楼房测绘技术规定准备工作根据施测单位提供的竣工图纸或施工图纸按约比例绘制作业草图，草图绘制在统的草图纸上。
二准备作业工具，外业测量必须使用检验合格的测量工具。
二实地测量按照建筑面积计算规则经基设字号进行实地测量，测量数据要满足面积计算的要求，草图的绘制和草图内容按照北京市房地产登记测绘细则中的要求执行。
三绘制房地平面图律按北京市地籍测绘规则中的图式要求进行绘制，如标注层数与实际层数不符，要在括号内标注出实际层数。
四面积计算面积计算按照建筑面积计算规则经基设字号和北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的要求进行计算。
五精度要求房屋建筑面积测算误差，不得超过计算结果。
其中，测量数据米为单位，保留两位小数。
二面积计算以平方米为单位。
三计算过程保留三位数。
公用建筑面积分摊系数至少保留四位小数。
四最终计算成果均保留两位小数。
六填写登记表填写北京市房地登记表依照北京市房地产登记测绘细则中的要求进行填写。
二填写北京市房屋登记表依据北京市房地产登记测绘细则，泛城中国北京营销管理纲要第页共页分摊公用建筑面积填在备注栏中。
如标注层数与实际层数不符，要在部位及房号栏中显示，实际层数要加注括号。
登记表所填数字均保留两位小数。
三填写北京市城镇土地使用权登记表依照北京市房地产登记测绘细则中的填写要求进行填写，如标注层数与实际层数不符，要在备注栏中注明，注释方法与北京市房屋登记表中相同。
新的登记表使用之前，按以上要求填写现行有关表格。
七本规定由北京市房地产勘察测绘所负责解释。
泛城中国北京营销管理纲要第页共页附件四银行按揭贷款流程泛城中国北京营销管理纲要第页共页附件五建筑面积计算规则年月日计算建筑面积的范围单层建筑物不论其高度如何均按层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
二高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中住外边线的水平宽度计算当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中住外边线的水平宽度计算。
三多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。
四地下室半地下室地下车间仓库商店地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。
五用深基础做地下架空层加以利用，层高超过米的，按架空层外围的水平面积的半计算建筑面积。
六坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。
七穿过建筑物的通道建筑物内的门厅大厅不论其高度如何，均按层计算建筑面积。
门厅大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
八图书馆的书库按书架计算建筑面积。
九电梯井提物井垃圾道管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
十舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
十建筑物内的技术层，层高超过米的，应计算建筑面积。
十二有柱雨篷按住外围水平面积计算建筑面积独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的半计算建筑面积。
泛城中国北京营销管理纲要第页共页十三有柱
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