1、计理念坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告经济合理有效的利用土地交通路网和城市自然及人文景观等资源要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住小区与周边环境及城市总体规划的协调与统规划设计总体上要体现高起点高水平高水准，经济性适用性前瞻性创造性，营造个现代化生态化信息化的居住小区项目设计的最终成果要满足社会经济与环境三方效益的同步提高。。
2、，要充分处理好景观与建筑道路及周边环境的关系，提高小区景观整体的均好性。交通布局规划小区交通布局要合理有效有序组织小区内交通，满足消防通道及登高场地的要求，实现交通的便捷性与通达性，充分提高人流车流效率，实现人车分流，停车位配比不小于。小区入口设置与布局要在满足规划条件的前提下，尽量有利于小区人车出入包括出租车停放位外来人车登记处和交通组织安全防范及物业管理，并能充分考虑与商业配套建筑的有机结合。建筑设计建议户型面积及比例恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告户型面积及比例按照省直专用房的有关政策规定执行，具体指标如下表所示。提高住宅平面利用率及得房率，在满足主要居住功能要求的基础上，。
3、屋顶游泳池综合楼地下设备用房车位综合楼车位住宅基底车位独立式地下车库地下车库延伸部分五区内市政配套费景观灯照明费雨污水配套费区内场地铺装费区内沥青道路费供电配套费供水配套费有线电视配套费管道燃气费智能化弱电监控配套费邮政绿化工程费小区入口及围墙六商业用房级差地租七管理费八营销费九借款利息十不可预见费总计恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告第五章项目资金筹措和营运根据项目投资估算成果，结合项目本身的特点，先对项目收入进行估算，进而对项目开发的进度作了初步划分，分析各阶段对资金的需求量。第节项目销售收入的估算物业名称单位数量单价元平方米销售收入万元住宅万南面层商铺万南面层商铺大面积万北面。
4、总体规划原则按规划设计条件和有关设计规范标准的要求，在确保住宅建筑总量的前提下，综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境景观等因素，以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰富多样而有层次，为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。建筑及景观设计建议建筑设计以现代风格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和千篇律的状况，努力创造丰富新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体现稳重大气而不失个性。在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目绿地率。景观设计以江南园林风格为主，注重自然生态。
5、室车位，根据设计方案做了详细的分部分项工程估算，单方成本为元，独立式地下室单方成本为元。物业管理用房和社区用房物业管理用房和社区用房单方成本同住宅楼。四区内市政配套费景观灯照明费暂按元估算。有线电视配套费和燃气管道配套费，属于专业公司的规定收费，分别按元和元估算。雨污水配套费供电配套费和供水配套费，根据设计方案做了详细的分部分项工程估序号费用项目收费情况依据市政配套费住宅元杭价房号非住宅元新型墙体专项基金元省政府号令白蚁防治费元杭建房号质量监督费元浙价费号人防费元杭人防号恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告算分别为万元万元和万元。智能化监控配套费绿化工程费和邮政，通过杭州类似工程的调。
6、空层万公建配套及商业用房万南面层商铺住宅底万南面层商铺独立万北面层商铺层高万北面层商铺万公建配套综合经营楼万公建配套综合经营楼架空层万二地下建筑面积万住宅基底车位万个个住宅基底设备用房面积万包括设备等用房独立地下车库万个约个独立地下车库设备用房地下车库延伸部分万个夹层非机动车停放位面积万公建配套综合经营楼车位万个个公建配套综合经营楼地下设备用房万三可售建筑面积万可售住宅建筑面积万可售商业用房建筑面积万可售地下车库建筑面积万个约个恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告第二节项目投资估算依据土地费用根据杭州国土资源局和滨江国土资源局提供的信息，滨江项目土地征用费用项目及收费情况列表如下序号。
7、型墙体专项基金三区外市政配套费恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告四建筑安装成本费住宅建筑安装费住宅基底非机动车位部分物业经营用房物业管理及社区用房架空层有关规定，在本项目具备预售分配条件后，由省财政根据工程形象进度拨付相应的建设资金。根据项目开发建设进度的计划安排，我们逐分析了各阶段的资金来源及资金使用状况后认为，项目资金可以平衡。恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告第六章项目经济评价第节项目销售收入和利润估算项目产品收入成本销售税金及附加销售利润所得税净利润销售收入合计住宅南面层商铺北面层商铺综合楼住宅车位综合楼车位第二节项目财务评价财务指标数值投资利润率投资净利率销。
8、，以及本项目为省直专用房性质，住宅销售价格暂定元。第二节公建配套及商业市场分析及定位在前期市场调查的同时，我们对本项目公建配套及商业部分进行了专项市场调查研究，这为本项目进行科学合理的市场定位和产品定位提供基础性资料和重要依据。公建配套及商业物业定位恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告本项目定位为以服务社区居民日常生活为根本，以餐饮休闲类业态为特性研究报告市场调研报告完成勘察设计报告取得开发资质恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告第四章项目投资估算第节项目物业分类物业名称单位数量备注总建筑面积万地上建筑面积万住宅万可售住宅万物业经营性用房万物业管理及社区用房万公共厕所万架。
9、查，单方指标分别按元元占地面积和元户估算。区内场地铺装费和区内道路费，按占地面积分别分元和元估算。五商业用房级差地租根据杭州国土资源局土地利用科的调查，地上建筑物为评估土地出让金的。六管理费按土地费用前期开发费区外市政配套费建筑安装费区内市政配套费总和的估算。七营销费按商业用房总投资费用的及售楼中心费用万元估算。八不可预见费按总投资费用的。第三节项目投资估算表序项目总价住宅公建配套及商业用房车位总价单方造价总价单方造价总价单个造价号万元万万万土地费用二前期开发费可行性研究费地质勘探三通平费规划建筑设计费燃气电力智能工程设计费施工图审查费招标代理费工程监理费预算编制审计费规费白蚁防治费质量监督费新。
10、商铺层高米万北面商铺层高米万综合楼持有物业万持有经营收入住宅车位万个综合楼车位万个持有经营收入合计注综合楼和综合楼车位按其开发成本计算持有经营收入。第二节项目资金平衡分析项目开发的不同阶段对资金量的需求有很大差异，资金筹措运营对项目资金平衡具有举足轻重的作用。本项目前期开发资金约亿元由公司自筹，具备项目贷款条件后，向银行贷款解决项目运作第二阶段的资金缺口，根据省直专用房建设资金结算管理办法的提高楼盘的品质带来较大的挑战。四住宅产品定位住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益项目优劣势因素分析住宅特定居住人群的需求分析。规划。
11、售利润率销售净利率恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告第七章结论根据杭州市及滨江区区域经济及房地产市场发展状况，在相关市场调研的基础上，并结合宏观政策经济因素，对滨江区城市规划建设发展战略与前景的分析，完成本可行性研究报告。结论如下本项目总投资万元，销售收入万元，利润总额万元，税后净利润万元，税前投资收益率为，税后净利润率为，鉴于该项目为经济适用房，在保本微利的前提下，体现了良好的社会效益，项目建设方案定位合理，项目可行。恒丰置业滨江区块地块省直专用房项目可行性研究报告公厕独立地下车库设备用房南面层商铺住宅底南面层商铺独立北面层商铺层高北面层商铺层高综合楼成本其中综合楼建安费公寓装修。
12、提高居住的舒适度健康性和环保性。户型面积比例户数户平方米以下平方米左右平方米左右平方米左右合计本项目住宅为万平方米住宅的设计要适度超前这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能质量方面的适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求的变化。应充分体现以人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重，实现动静分开，洁污分离。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分室功能分室等要求设计。五住宅价格定位经济适用房销售价格主要根据当前政府规定价格构成来估算，考虑到本项目土地前期及建安成本管理费用税金以及的固定利润，当前杭州市经济适用房高层住宅最高销售价格为元的规定。
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恒丰置业可行性研究报告(审定稿)
