1、使用面积为,。二资产评估及认可目前自来水公司的帐面固定资产约为亿元，流动资产约为万元，长期投资约为万元。资产总额约为亿元。根据财政部有关规定，国有资产的转让必须进行资产评估，并由财政部门最后批准。因此在项目合作中要对拟进行合作的资产进行评估。鉴于业内惯例，资产的价值往往由合资双方根据投资额及投资回报等条件洽谈好资产总值，然后由资产评估机构按这个数值进行评估。由于市目前的水价较低，每年的水费收入有限，这些限定了合作的资产总值范围，不可能资产总值溢价太高，否则首创的投资收益将无法得到保证。在后面的合资方案中将初步提出首创的投资额，从而反推出资产总值。供水项目第二节制水成本直接制水成本三个水厂的直。
2、水价的时间间隔致的。市水价在年月日调整次，最近将于年月执行新水价，水价调整间隔四年。按照国企的般作法，水价调整的当年，反映在制水成本上将有较大的成本上升。年制水成本比年有较大的增长，主要体现在折旧费用提取加大，尤其是二水厂的折旧费用从年的万元骤增到年的万元，主要原因是二水厂实施了技改，新建工程计入了固定资产。年的制水电耗总计为万元比年的电耗万元明显增加，增幅达，主要是由于电费涨价缘故。单位制水成本元吨比年增加元吨。在所有的制水成本要素中，工资福利增速历年都保持稳步增长速度，平均年增长率为左右。因此认为自来水厂的近三年的直接生产成本是真实的，三个水厂的加权制水成本不超过元吨。二间接制水成。
3、吨，实际的专项资金应为万元，与账上的万元略有差距。各种担保自来水公司作为国有单位，隶属建委，为建委下属单位进行了贷款担保。担保单位为建委下属事业单位如建管处市政处城建开发处，建委下属企业单位如市房产公司市政建设总公司公交总公司当涂县自来水公司。由于担保时都是建委领导协调，自来水公司不得不进行担保。到目前为止，除建管处和公交总公司的担保还供水项目未到期外，其余担保均已到期，目前担保总金额约万元具体担保日期对方不予出据。对外投资自来水公司对外的长期投资，主要是投资万元参股市商业银行商业银行总股本为亿元，年，年，年，年的投资收益分别为为万元，万元，万元，和万元。从历年的投资收益来看，投资收益率远远。
4、接制水成本包括电耗原水费净水材料工资福利折旧制造费用等科目附件水厂年年历年制水成本明细表附件二水厂年年历年制水成本明细表附件三水厂年年历年制水成本明细表附件上述三厂加权平均计算的历年制水成本明细表将最近三年来三个水厂的制水成本绘成曲线，如下图所示。年元吨三水厂水厂二水厂加权平均图三个水厂的历年直接制水成本和加权平均制水成本从图中可见，在三个制水厂中，水厂的制水成本最低，三水厂次之，二水厂的制水成本最高。因此今后在三个水厂联合运行时，应充分发挥水厂和二水厂的供水项目制水能力，这样可降低总的制水成本。自年以来，各个水厂的制水成本基本保持在相对稳定的状态。这具有定的参考意义，是和自来水公司执行。
5、其他合肥居民用水年月调价。工业用水商业用水其他芜湖居民用水年月调价工业用水商业用水其他安庆居民用水含价调基金，年月调价工业用水商业用水其他南京居民用水含省专项费，年月调价。工业用水商业用水其他供水项目三将来的调价空间由于市最近两次的水价调整时间间隔年，目前的水价和周边城市相比，处于中上游水平，净水水价比南京和合肥低，但高于其他的城市。但周边的城市基本于年和年左右调过水价，如果下次再调整水价，则市的水价又将落后于这些城市。因此未来水价调整有较大的空间。但考虑到目前市正在筹建污水处理厂，预计污水处理厂在年后建成，因此将来的水价调整中必然会包含污水处理费，水价中的污水处理费将大大制约净水水价的上调。
6、目表自来水公司实际制水成本年编号项目单位支出备注直接成本万元详细数据来源见附件动力万元源水费万元药剂费万元工资万元福利万元折旧万元制造费用万元间接成本万元详细数据见表所示。成本小计售水量万吨单位制水成本元吨水资源费元吨专项资金元吨用于管网建设。单位总成本元吨以售水量计年自来水公司的制水单位总成本为元吨。而这次自来水公司报批政府请求调价的综合水价为元吨含税价为元吨。因此调价后的自来水公司，主营业务不会有任何利润，每年亏损约万元。供水项目附件供水项目附件水厂直接制水成本和历年制水量项目动力电源水费药剂费工资福利折旧制造费用合计万元水量万吨单位成本元吨附件二水厂直接制水成本和历年制水量项目动力源水。
7、部门合计生产用固定资产非生产用固定资产原值净值原值净值原值净值生产部门水厂二水厂二水厂技改三水厂营业所管网净化剂厂管理部门机关化验室汽车修理队合计供水项目该数据和自来水公司的年报资产负债表中的固定资产净值数据亿元略有差异。该资产中已包含管网部分。由于每年城市的部分新建管网并未全部纳入自来水公司的资产中，如些小区开发商负责新建的管网，实际并未纳入自来水公司的资产总额中。应收帐款截止年底，自来水公司应收帐款达万元，年和年应收帐款分别为万元和万元。应收帐款主要是历史水费欠帐。虽然目前自来水公司已采取些措施，如实行居民用水和工业用水分离，并加大水费收缴力度，但历史欠帐太多，实际已形成坏账。而且水费欠。
8、常水平。管网的营运建设和维修管网的每年的维护费用约多万元，管网的建设资金来源于水价中元吨的专项资金，按销售水量计算，实际每年水费收入中大概有万元左右的资金可用于管网的营运建设和维修。随着城市的快速扩展，将来管网建设资金将有较大的缺口，目前的水费收入还不足以解决管网建设资金问题，这是将来双方合作中需要解决的关键问题之。表自来水公司的制水间接成本年序号项目支出万元备注车队市年供水量为万吨售水量为万吨。产销率为。化验室管网营运维修和管网折旧管理费用财务费用合计间接制水成本元吨以供水量计。间接制水成本元吨以售水量计。三总成本根据制水的直接成本和间接成本可以计算出其实际的制水总成本，如下表所示。供水项。
9、幅度。因此预计年后，综合的净水水价有元吨元吨的上调空间。如果合资后，能促使政府在年能小幅上调次水价，使综合的净水水价能达到左右，则有利于今后水价的调整和合资公司的发展。供水项目第五章自来水公司财务及制水成本第节自来水公司财务分析资产账面固定资产截至年月市自来水公司的固定资产原值总额为万元，采用直线折旧法，残值率取，建筑物的折旧年限取年，专用设备和工作设备动力设备运输设备和管网的折旧年限分别取取年年年年。目前资产净值为万元，再由于二水厂技改，形成固定资产万元，将此也计入固定资产总值，自来水公司固定资产净值为亿元。已获得自来水公司的固定资产明细汇，如下表所示。表自来水公司固定资产览表单位万元编号。
10、于的水平。该长期投资资产从年底的万元猛升到年底的万元，说明公司除参股市商业银行外，在年又有新的投资，但尚需证实。土地面积和土地使用税自来水公司对土地直采用行政划拨的方式，无形资产中无土地使用权，经了解自来水对土地按每年每平方米元的标准缴纳福利折旧制造费用合计万元水量万吨单位成本元吨供水项目附件三水厂直接制水成本和历年制水量项目动力源水费药剂费工资福利折旧制造费用合计万元水量万吨单位成本元吨附件三个水厂的加权平均直接制水成本项目动力万元源水费万元药剂费万元工资万元福利万元折旧万元制造费用万元合计万元供水量万吨售水量万吨单位成本元吨，供水计单位成本元吨，售水计漏损率土地使用税。自来水公司的总土地。
11、大户往往属于效益不好的国有企业，自来水公司又不得不对它们进行供水，从而形成新的水费收缴困难，据统计每年自来水公司的水费收缴率约在左右。其他应收款万元，主要是四水厂筹建的开销挂账。预付帐款万元，主要是工程款项。专项应付款年末数为万元，年初数为万元，实际应付款为万元。据介绍，该款项主要用于每年的管网建设和维修。其实际来源于水价，将水价中的专项用于管网建设。过去其财务部门的作法是将该资金放在资产折旧中，称为加速折旧，并得到当地的税务财政主管部门的同意，根据售水收入每年该资金大约有多万元。后来经省里的检查，按以前的账上的加速折旧法是不容许的，因此今年将该资金在帐目上调整为专项应付款。根据年的售水量万。
12、本间接制水成本包括车队化验室管网营运维修和管网折旧管理费用和财务费用等科目，具体如下表所示。从表中可见，管理费用和管网的营运维修和折旧占主要部分。下面将对管理费用和管网的情况进行分析说明。管理费用附件中列出了近三年来的管理费用和管理费用的构成。从中可以看到近三年管理费用持续上升，年平均上升左右。从管理费用分构成来看，上升原因主要在于，管理人员的工资福利增幅太快，年增幅高达以上，远远高于制水车间普通员工的左右的工资增幅。可以理解为管理人员过多或工资涨幅过大。供水项目年增加了万元的住房公积金和坏账提取增加也是管理费用增加的原因之。除工资和住房公积金增加额较大外，其他费用均变化不大，保持在。
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某某供水项目
