1、办单位拟聘请有资质的中介部门进行预决算跟踪。招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标设计甲级安装工程级多监理甲级重要设备级多重要材料级多情况说明建设项目单位盖章年月日深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措广州市国际工程咨询公司第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制说明及依据投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司年编市近期工程造价信息有关的各项资料建设投资估算编制说明本投资估算的主要基础数据由农产品股份有限公司提供本项目投资估算包括建设投资，流动资金和建设期利息。
2、点，本项目各阶段建设期间深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措广州市国际工程咨询公司即可开展招商工作，在建成运营前即可获得定收入，由于本项目建设期运营所占流动资金较少，因此本项目各建设期间可以不考虑流动资金的投入。根据同等规模农产品物流园正常运营流动资金占用情况，本项目达产后年正常运营所需流动资金为万元。总投资由以上估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元，无流动资金投入。资金筹措与使用计划资金筹措本项目总投资经估算为万元，其中亿来自于公司配股资金，剩余部分资金采取非公开定向增发股票的融资方式筹集，因此，项目投资总额均为项目资本金，本项目不存在债务资金本项目财务分析以此方案测算。资金筹措备选方案如果本项目以上定。
3、程咨询公司主要是针对员工在岗位工作中所需学识技能的欠缺部分予以补充。非在职培训是指员工暂时离开现职，脱产到有关学术机构学校或组织参加为期较长的培训。配送中心的采购检验加工仓储配送等除了采用先进的装备合理的布局之外，还要做到人流物流车流的畅顺，必须提高管理人员的综合素质，加强指挥协调。因此，各职能部门的有关人员必须经培训实习，做到持证上岗。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第九章项目实施计划进度及工程招投标广州市国际工程咨询公司第九章项目实施计划进度及工程招投标建设周期国际农产品物流园工程建设周期为个月。即年月至年月，年月正式投入营运。本工程建设分期建设，共分为以下几个阶段前期工作阶段年月年月地质勘探及设计阶段年月年月工程土建。
4、。建设投资估算包括设计规模和设计方案提出的全部建筑构筑物工程和供电照明给排水消防空调通风环保绿化等公用工程和辅助工程以及工程建设其它费用等主要设备包括检验检疫设备计量设备消防设备监控设备及信息系统设备等建设单位管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书可行性研究报告及设计文件等所需费用工程建设监理费按照工程费用的计工程保险费按工程费用的计预备费用按工程费和工程建设其它费用之和的计建设投资经估算总额约为人民币万元，见财务分析辅助报表项目建设投资估算表。建设期利息该项目不发生长短期借款，故不计建设期利息。流动资金估算本项目采用滚动开发方式，鉴于本项目招商特。
5、编制依据中华人民共和国节能法中华人民共和国主席令第号国务院关于加强节能工作的决定民用建筑节能管理规定建设部令第号国家发展改委文件关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资号广东省经济贸易委员会文件转发国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知粤经贸技改号公共建筑节能设计标准。能耗分析本项目的能耗主要是供电的能耗，包括动力空调通风系统照明系统电声系统等，其中机械设备空调照明占能耗的比例较大。其次是用水的能耗，包括生产用水，员工的办公生活用水制冷系统用水等。节能措施本项目的节能主要是设备节能和建筑节能，节能措施主要如下⒈严格执行有关建筑节能强制性标准，在设计上采用合理的窗墙比，以利于自然通风和采光，在不影。
6、按元公斤计，水果均价按元公斤计蔬菜水果深港两地年需求量的经估算分别为万吨万吨认证农产品加工配送区交易额取年口岸每年蔬菜水果进出口总额的估算口岸年蔬菜水果进出口总额分别为亿元亿元。表项目建设期间营业收入估算表单位万元序号区域年年年佣金租金佣金租金佣金租金蔬菜批发区水果批发区干货区冻品区加工配送区认证农产品加工配送区果蔬精深加工中心肉鱼精深加工中心国际农产品储运代理中心仓储区综合服务大楼生活服务区小计合计总成本估算外购燃料动力费用深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十章项目财务分析广州市国际工程咨询公司本项目的燃料动力费主要包括所有使用的水费和电费，参照类似企业的消耗水平，每平方米占地面积年消耗元的水电费，水电费估算为万元。工资福利费。
7、节水规定器材的工程不予验收。建立完善的节水规章制度，实施节水目标责任制，节约设备用水和生活用水，严禁跑冒滴漏和长流水等切浪费水的现象。合理利用水资源，空调冷却用水应循环使用，绿化用水场地清洗水等可充分利用处理后的回收水，尽量提高水资源的循环利用效率。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第八章组织机构及定员广州市国际工程咨询公司第八章组织机构及定员管理体制及组织机构该项目是大型的农产品物流配送第三方物流仓储中心，根据物流中心管理的特点，组织结构如图所示。董事长总经理副总经理副总经理信息结算中心检验检疫中心客户服务中心计财部人力资源部交易管理部仓储管理部加工中心管理部供港加工配送管理部装卸搬运部图项目组织结构图总经理办公室安保部工程动力。
8、年分析过程不考虑物价变化因素的影响项目经营收入原材料燃料动力等主要成本数据由农产品股份有限公司提供。财务分析运营收入估算表项目正常运营期间年营业收入估算表功能分区收费模式租金收费标准建筑面积平方米年租金收入万元佣金率年交易额万元年佣金收入万元年收入总额万元蔬菜批发区租金佣金元平月水果批发区租金佣金元平月干货区租金元平月冻品区租金元平月加工配送区租金元平月认证农产品加工佣金深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十章项目财务分析广州市国际工程咨询公司配送区果蔬肉鱼精深加工中心租金元平月生活服务区租金元平月国际农产品储运代理中心租金元平月仓储区租金元平月综合服务大楼租金元平月合计注蔬菜批发区水果批发区交易量按香港两地需求量的设计，蔬菜均价。
9、响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第七章节能广州市国际工程咨询公司建筑材料和保温防火材料。采用最佳总体平面布置和合理的车流和物流，减少车辆在配送中心迂回。根据实际情况选用节能型中央空调，场区内空调制冷设备将采用太阳能技术，极大节约能源。选用高效长寿节能的光源和灯具如节能高压水银灯高压钠灯金属卤素灯及多组合控制开关，分区分功能控制，按实际需要进行开关。实行营运管理计算机化，提高客运效率。加强用电设备的维护和管理，防止污染，以提高供电效率，降低能耗。节水提倡科学合理节水，尽量选用节水型配套设备和卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合。
10、施工安装及调试阶段年月年月项目实施计划进度设想为确保本工程在年月完成，本项目采取滚动开发的方式，提高项目整体开发效率，进度规划设想详见表。表项目建设期滚动开发进度表主要建设内容开发进度蔬菜批发区水果批发区仓储区认证农产品加工配送区生活服务区副食品干货区冻品批发区农产品加工配送区果蔬精深加工中心综合服务大楼国际农产品储运代理中心生活服务区国际农产品储运代理中心肉鱼精深加工中心综合服务大楼生活服务区深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第九章项目实施计划进度及工程招投标广州市国际工程咨询公司工程招标按照国务院办公厅国办发号文件，考虑到本项目的筹办单位为非专业单位，所以在设计采购监理等招标工作中，均委托市建设工程交易中心进行招标。如有需要，。
11、心深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第八章组织机构及定员广州市国际工程咨询公司机构定员本项目具体编制详见表表项目定员览表序号部门管理人员般员工合计公司领导总经理办公室人力资源部计财部客户服务中心检验检疫中心信息结算中心工程动力中心交易管理部仓储管理部加工中心管理部供港加工配送管理部装卸搬运部安保部合计人员培训职前培训般而言，对新员工都应进行统的职前培训，包括般性的职前培训。主要目的是让新员工了解公司的概况，如组织架构运作系统经营理念发展规划和员工的权利义务等。专业技术培训。主要是对新员工上岗前的岗位操作技术的培训，目的是让新员工能够尽快适应新的业务工作。在职培训深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第八章组织机构及定员广州市国际工。
12、增发股票的融资方式不能顺利实施，则本项目拟采取银行贷款或者转让部分股权引进战略投资者的方式来筹集资金，以保证项目顺利实施。资金运用本项目建设期为个月，根据建设内容及开发进度，以个月为个投资周期，则各阶段建设投资分期投入的比例分别为。详见财务分析辅助报表项目总投资使用计划与资金筹措表。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十章项目财务分析广州市国际工程咨询公司第十章项目财务分析编制说明遵循的有关法规企业财务通则营业税及其他有关税务法规建设项目经济评价方法与参数投资项目经济评估指南其他有关法规文件及相关资料。基础数据和说明本项目按次建成投入运营进行各项财务指标计算项目的建设期为年，从建设期第年开始投入运营，运营期按年计，项目分析计算期为。
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某某国际农产品物流园项目可行性研究报告（最终版）
