1、保障广大群众切身利益的关键所在。我市创建国家卫生城市以来，经济快速发展，城乡容貌发生了巨大变化，但是仍然存在城乡公共卫生事业发展不平衡等现实问题。因此，充分调动全社会各方面力量，实施城市环境综合整治，对于推进我市跨越发展加强城市社区精神文明建设改善群众的生活和创业环境促进社会和谐稳定等都具有十分重要的意义。第三章项目选址与建设条件评述场址选择市区括苍路区法院西侧，文进路南，路北为学院校区。项目技术经济指标符合总体规划要求，有利于充分利用城市公共设施和附属设施。符合国家有关节约用地的规定，所需建设用地面积符合国土资源主管部门确定的要求。地块建设条件交通条件区内交通条件良好，外部交通十分便捷。供水供电通讯条件区内公用道路工程排水。
2、。符合城市总体规划规定建设内容建设原则城市是人们赖以生存和生活的场所，城市建设是为了提高人们的生活质量。该工程将坚持以人为本的宗旨，从人的视觉效果出发，着重注意环境效果，彰显秀山的特色。满足小区业主正常社会活动，会议文化娱乐体育休闲等需要。建设内容工程项目总用地面积建筑面积不包括地下车库绿地面积道路与场地地下停车位个，面积，地上停车位个。主要建筑功能物业管理用房为层，层是物业管理的办公用房，建筑面积。二三层为小区业主活动用房，面积四层为业主会议环保部门同意，并应采取降低噪声的相应措施。扬尘扬尘是施工期间最主要的环境污染因素，其主要发生在平整场地铺浇地面材料运输装卸堆放搅拌和装修等过程中。扬尘年四季均有可能发生，尤其是久旱无雨。
3、地下停车位个，面积，地上停车位个，项目投资额万元。建议由于本项目是公益性的城市基础设施项目，因此建议政府和部门积极落实各项政策，给项目以多方面的建设便利。严格把关，控制各项费用开支，将建设成本控制在计划投资范围之内。项目在道路旁施工，如何保证安全等，应有所考虑，并按环保要求实施。区物业管理用房工程项目固定资产投资估算表序号工程费用名称单位数量单价元投资额万元工程费用建筑工程小区物业管理用房场地平整费绿化工程围墙装饰工程道路与场地工程地下停车库设备和工器具费供排水与消防工程电力工程通讯与弱电工程空调套家具套会议中心音响与灯光等设备套小计安装工程费设备安装工程费序号工程费用名称单位数量单价元投资额万元工程费用其他费用小计形成固定。
4、工程供水工程电信管网电力等设施齐全符合建设条件社会经济条件经济发展进入了个飞速发展的新阶段，城市基础设施建设加快，人口资源加速向中心城市集聚，国民经济快速发展，市场欣欣向荣，为本项目建设提供了条件和基础。工程需要的土地，为已收储的城市建设用地，能满足工程建设需要工程建设需要的土地资源，为已收储的建设用地，能满足工程建设需要。项目用地情况表序号工程内容单位指标总用地面积建筑面积建筑占地面积地下车库面积绿地面积绿地率容积率建筑密度第四章项目建设方案设计总平面布置原则满足人员对建筑的基本要求。设计体现人性化的面，并应满足现行国家相关的法规和规定。平面绿化布置应合理，交通畅通。设计应体现特色与区块特点。力求建筑与该区域自然环境相协调。
5、安全防范和人员保护的措施。项目建成投入运营后，应注意以下几方面工作劳动安全方面须重视涉及公共卫生等工作的安全操作，坚持严格执行操作规程和管理制度。劳动卫生方面须对有害劳动与环境卫生的废弃物的保存和处理进行严格管理，以减少对环境和人身造成影响。第九章项目实施计划项目实施的内容为加快建设项目的上马，减少投资，早日建成投入使用，应加强对项目实施的管理，成立项目筹建领导小组，专门负责项目的筹建工作，加强协调与分工，制定相应的工作责任制，根据项目的建设周期，建立定期检查调度制度。由于为确保本项目的顺利实施，建议筹建小组应确定专人联系相关部门，明确分配方案，签订好相关协议，落实建设资金，积极配合做好项目建设的前期工作。项目实施进度计划建。
6、水落到实处。第八章劳动安全卫生消防建设过程中的劳动安全施工单位应预先制定系列安全生产管理制度，并建立起有效的督查制度，使安全管理工作真正落实，以预防为主，防患于未然。对各施工机械制定出安全操作规程，要求操作使用者在生产过程中严格执行，以确保劳动安全。制定各施工设备的维护保养制度，尤其是在日常重视保持设备上安全防护设施的完好。设备异常或发生故障时，应立即停机进行检修，坚决杜绝设备带病勉强使用的危险现象。经常去检查发觉施工现场可能引起安全事故的隐患部位，诸如可能会发生倒塌，会使人不慎绊倒跌入或碰撞致伤等部位，及时采取有效的设防措施，并做出醒目的警示标志。重视安全用电。经常检查施工现场上设备敷设的电器导线的绝缘情况，以便能及时地排。
7、资估算说明根据当建筑经济指标中的类似工程项目，考虑调价因素差异，并参照市类似工程造价水平，综合本工程实际估算建设投资。建设管理费中包括建设单位其他费，按市区人民政府专题会议纪要号区城市环境综合整治项目建设专题会议纪要要求估算。不可预见费按工程费用的计取投资总额估算工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费万元项目建设投资万元详见附表下附投资估算表市小为了解本项目的建设对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，在本项目可行性研究期间，我们通过咨询方式征求和听取本地居民及工作人员对本项目建设的意识，经过汇总分析如下社会影响分析本项目建成后将改善社区公共体系硬件，改善小区业主社会活动条件和环境，推动社区群众工作。
8、。环境影响评价认真采取有效措施，若能将建设期可能发生的各种污染源进行控制，则对周围环境影响不大，能够符合环保的要求。第七章节能节水措施节能措施本项目的能源主要为电源，因此设计时考虑采用先进节能技术和选用节能型设备。设备选用低耗节能的用电设备，采用节电高效的灯光源所需配置的设备均考虑选取高效节电特性的设备并在建设及项目投入运营后，始终坚持节能原则，加强管理，以达到综合节能的效果。节水措施本项目应按照节能法与节能技术大纲要求进行设计，采用符合法律法规要求的节水工艺和设备，提高水资源利用率，减少水资源的无效消耗。为节约用水，选择节水型设备。供水系统采取防渗防漏材料。在项目建成投入运营后，需加强用水管理，防止无效的跑冒滴漏，使节约用。
9、设工期建设工期是指从拟建项目主体工程开工之日起，到项目全部建成交付使用所需的全部时间，本项目建设工期考虑到周边环境的制约因素，拟定个月，年月投入使用。项目实施进度安排年月，完成项目建议书编制及审批年月，完成项目建议书审批。年月，完成办理规划选址和土地预审。年月，完成项目可行性研究报告与环境影响报告登记表编制。年月，完成项目可行性研究报告与环境影响报告表审批。年月，项目初步设计编制。年月，项目初步设计编制报批。年月初设审查修改批复与施工图编制。年月完成施工图编制和审查年月委托招投标，通过招投标，落实施工监理单位等。年月完成招投标并开工。年月年月完成全部施工任务与竣工验收第十章投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资估算为万元。投。
10、资产的其他费用小计形成无形资产的其他费用土地划拨费用元小计形成其他资产的费用建设管理费可行性研究费水土保持费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场所准备临时设施费工程保险费人防工程费白蚁防治费市政公用建设费元小计基本预备费不可预见费静态投资市小区物业管理用房工程项目其他费用估算表资金筹措根据估算，本项目共需建设资金万元，因项目属城市基础设施由市财政预算内安排。第十章初步社会评价财务评价项目为城市基础设施，不直接经营，没有直接的经济效益，主要是体现在社会效益上。为此，本报告也不做具体的财务评价。社会评价源提高整体利用水平。项目建设符合城市环境综合整治的要求城市环境是反映个地区精神文明建设的重要窗口，是对外开放的张名片，更。
11、挥积极重要的作用，。本项目的建设将促进城市社区基础设施的发展，提高基础设施社会服务容量和城市化进程。项目社会评价结论通过以上社会影响分析及社会项目适应性和可接受性程度分析，本项目社会效益显著，同时，社会对项目认可程度较高，并且得到了当地政府和职能部门的认同，各项条件都已具备。项目在建设过程中及建成实施后均无社会风险。第十二章结论和建议结论随着我市社会经济的发展，城市化水平进程的加快，市民对市区环境与休闲的需求不断提高。本项目属基础设施项目，项目的建设符合城区规划，它的建成将定程度改善城市社区基础设施条件，对提高市民的生活质量有利。小区物业管理用房工程项目总用地面积建筑面积不包括地下车库建筑密度容积率绿地面积，绿地率道路与场地。
12、有风天气，扬尘污染较为突出。为防治施工期间的扬尘污染空气，施工场地应勤洒水抑尘，灰土拌合及混凝土拌合采取厂拌工艺，减少建材的露天堆放，并保证定的含水率。固体废弃物主要指施工过程中产生的建筑垃圾，开挖土石方及施工人员产生的生活垃圾等。对建筑垃圾，如丢弃的包装袋废建材等，管理部门应妥善安排收集处置，尽量回收再利用外运的土石方应尽可能的回填利用，不能利用的弃土应按指定的路线清运至政府有关部门指定的地方堆放。生活垃圾送城市环卫部门处理，禁擅自堆存和倾倒到附近河道。废水主要是施工生产过程废水，但项目总的土建工程量不大，总的排放量较少。施工工地对生产废水，必须进行沉淀处理后，其上层清液可直接排入市政污水管，沉淀的淤泥则应外运到指定填埋点。
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某某小区物业管理用房工程如建议书