1、目开发投资估算汇总综合成本每平方米元序号费用名称计算依据建面金额万元土地费前期费用元建设成本元设计勘察监理等元基础设施配套费元开发区浏阳永安制造产业基地长沙浏阳国家生物产业基地北盛镇国道浏阳城区，长沙到浏阳的条分钟车程免费高等级公路，沿途不设任何收费站，年底正式通车。长浏轻轨长。
2、业主约万人。展望其未来，浏阳将进步成为辐射湘赣鄂鼎立中西部的区域性中心城市将加强对江西上栗县万载县铜鼓县上高县修水县，岳阳平江县株洲醴陵市湖北通城县崇阳县的辐射。第三章浏阳市房地产市场分析与展望浏阳市年获得中国人居环境范例奖城市荣誉称号年房地产市场总体形势市场供应总量与销售总量。
3、此目前各开发商基本上都不存在资金紧张的局面。同时，随着外来大型房地产开发商的不断进驻，也催发了全市各房地产开发企业投资信心的显著提升，从而引发了新轮房地产开发投资热潮。据测算表明，今年和月份全等。基础设施建设费基础设施费包括供水供电供气排污排洪道路电讯环卫等。计算方法面积单位面。
4、沙城区黄花国际机场浏阳工业新城浏阳主城区复线城际轻轨铁路，年动工，年通车后，长沙到浏阳分钟。为长沙人到浏阳买房，浏阳居住长沙上班创造了条件。浏阳的近期目标到年，过亿元，财政收入过亿元，挺进中国百强县市强。浏阳主城规划建城区面积平方公里，规划城区人口万人。据统计浏阳资产超过万元的。
5、现房销售面积万，占销售总面积的，商品房成交金额亿元，比去年同期亿元增长。另据统计，乡镇人员进城购房面积万占销售总面积的，与去年同期相比基本持平万浏阳农村人从事花炮花木农家乐烤烟养殖等行业，收入较高，大多数计划在浏阳城买套房给小孩上学，体验城市生活。城区人员购房面积万占销售总面积。
6、，未来发展潜力巨大，因此开发商纷纷把眼光瞅准了浏阳市。房地产开发建设投资规模分析月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入的。在建规模分析月份，全市共有房地产在建项目个含待。
7、上年同期比商品房商品房住宅住宅表五商品房屋销售构成情况单位万类别面积住宅商业营业用房其他期房现房合计存量房屋交易分析据统计，月份全市城区共办理二手房转移登记宗，比去年同期宗增长，成交面积万，比去年同期万增长，成交额为亿元，比去年同期亿元增长。二级市场交易比例万万为，二手房交易市。
8、的非重点区域，楼市发展路径与线沿海城市相比具有很大不同，存在较多的特殊性，是个相对比较独立的市场，故受调控影响不大，尤其是随着浏阳市场刚性需求的持续有效释放，市场发展出现了量价齐升的局面。同时，房地产开发投资力度逐步加大，市场供需平衡，房价走势平稳，再加上房地产市场正处于起步阶。
9、的，比去年同期增长个百分点外来人员购房面积万占销售总面积的。几乎每个老家在浏阳出生在浏阳工作在外地的浏阳人现在都在浏阳老家买套房，用于父母居住自己养老投资等用途。表四商品房供需基本情况累计分类批准预售面积万实际登记销售期现房万面积与上年同期比面积与上年同期比期房与上年同期比现房。
10、金额管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。本项目投资估算按照销售额计算不可预见费不可预见费用为土地费前期费用建设成本设计勘察监理基础设施配套费和规费为依据的计算。。
11、持续较快升温。四房地产市场运行特点市场资金来源充裕，投资和房屋新开工施工竣工面积及市场供应量持续稳步增长今年以来，受国家继续保持适度宽松货币政策等因素影响，全市各大银行对房地产开发投资支持力度并没有明显减少，加上去年各房地产开发企业楼盘销售情况较为乐观，资金回笼速度均有所加快，。
12、比为万万，继续呈现供给略小于需求供不应求的局面。年以来，中央相继出台系列楼市调控新政策，特别是月日国务院发布的新国十条，使线沿海城市楼市发展遭受了沉重打击，商品住房成交量出现大幅下滑，房价也呈现大幅下跌趋势，消费者对市场的观望氛围日趋浓厚。而浏阳市因地处内陆三四线城市，属此轮调。
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（定稿）浏阳“禧和学苑”项目投资立项申报材料（最终定稿）