1、，投资使用计划根据企业提供的资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划资金投入量测算，具体见附表项目投资计划估算表。经济测算时，根据项目的实际情况，原则，因而以四条道路围合而成的街坊作为规划研究范围，总用地面积为公顷。改造范围为原自然村旧村位臵，总用地面积公顷，现状为平土区。最终改造。
2、改造范围内用地权属主要为村委的乡村居住自留用地，根据宗地资料显示原有旧祖屋栋，总建筑面积，平方米此外，还有小部分用地权属为新南村委的未批的集体用地。根据宗地资料，项目总用地面积，平方米，其中乡村居民自留用地，平方米，集体所有用地，平方米，范围如下图所示图项目周边环境项目可行性研究中央储备粮。
3、性研究策调控下房价持续攀升，成交供给量双双减少，关外市场进步扩大，二手与新房交易比重突破，户型控制写入深圳未来城市规划，工业用地出让首次执行招拍挂纵观年深圳房地产市场，可以用，供销减少关外费等，参考目前深圳市般房地产开发项目的标准和龙岗区房地产的具体情况，取销售费用为销售额的。项目销售费用。
4、范围和用地面积以政府批准和测量结果为准图项目位臵图图项目四至图东侧宝盛仓库南侧土丘华润物流华南城项目可行性研究西侧福昌精密厂北侧村民住宅宗地现状本项目规划范围内主要为集体用地和乡村居住自留用地，目前已基本完成拆迁和土地平整。周边建成区现状以多层的私宅厂房为主，建筑质量以及环境卫生较差。本项。
5、用万元本村村民拆旧建新的户建设费用万元本村村民报建的户建设费用万元外地人户的建设费用万元华侨占地面积，平方米。以成本价补偿村民返迁房面积约，平方米。项目可行性研究三项目投资环境和市场研究深圳宏观经济形势综述深圳市经济保持持续快速增长深圳市年完成全社会固定资产投资，亿元，比年同期增长实现。
6、静畅宁工程的典型，全部房屋被拆除共有户，有余栋已开工建设，栋未建设，其中属于本村村民住房困难及物流基地征地补偿村民的有户属于祖屋拆建的户属于本村村民报建的有户属于外地人违建的户。据统计，强拆建筑的各项投入万。拆迁的房屋中，有的具备报建手续，有的属历史问题，强拆对村民的生活和发展产生了很。
7、计局深圳市经济指标数据列表年指标数值增长率与年同比国民生产总值亿元全社会固定资产投资额，亿元房地产开发投资额亿元房地产开发投资额固定资产投资额进出口贸易总额亿美元，居民价格消费指数人均可支配收入元，数据来源深圳市统计局房地产宏观市场分析年回顾总结年，宏观调控依然是中国房地产市场的主题。深圳。
8、村民向政府申请了住宅用地，并办理了相关报建手续，有的还缴纳了有关税费，符合当时的合法手续。由于建设资金短缺及后来支持物流基地征用建设用地，新村建设时断时续年因华南物流城的建设带动，村重新启动了旧村改造，与年底完成了旧村旧屋的全部拆迁年村民为追求短期利益，开始大规模私宅建设年底做为当时。
9、社会消费品零售总额，亿元，比年同期增长外贸进出口总额，亿美元，比年同期增长地方财政般预算收入亿元，按可比口径比年同期增长居民消费价格指数比年同期累计平均上升，涨幅有所减缓。总体看，深圳市宏观经济指标发展趋势良好，给房地产市场的发展提供较好的支撑背景。年深圳市主要经济指标走势数据来源深圳市统。
10、，万元。资金筹措项目投资的资金来源包括企业自有资金银行贷款及销售回款。项目总投资为，万元，经测算需投入资金包括自有资金，万元，企业向银行贷款，万元贷款期拟从年月日至年月日，项目可行性研究总贷款期限为年，销售收入，万元。表项目资金来源表序号项目资金万元比例自有资金，对外融资，销售回款，总投资。
11、作为调控重点的线城市备受关注。当市场在政策影响下走入了成交低迷期，观望气氛浓厚之时，国家统计局的城市监测报告却显示深圳的房价上涨仍在继续，并且涨幅位居全国前列。然而在数字表象背后，深圳楼市些内在的变化或许更值得我们去关注政全社会固定资产投资额上升上升渠道价格推广房地产开发投资额上升项目可行。
12、深圳直属仓福安大道华南国际工业原料城烂尾楼华润物流村民住宅图宗地现状图项目可行性研究村旧改历史回顾新南村自然村现有村民户共人，该村的存在有数百年历史，由于地处偏僻，经济发展落后，房屋破旧。年起村民开始进行新村建设工作，年当时的龙岗区政府批准了村村民宅基地约万平米，还为村做了规划此间大多。
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（定稿）深圳市龙岗区xx村旧改项目投资立项申报材料（最终定稿）