1、对投资物业升值的期望较低。故在进行产品新台阶。截止年底，全市国民生产总值达到亿元，增长，全市固定资产投资亿元，增长，其中房地产开发投资亿元，比年增长。社会消费品零售总额亿元，比年增长。城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提高，年城镇居民人均收入达到元。比上年增加。农民人均纯收入达到元，其中区。
2、亿元，占全部工业增加值的。以来，委市政府努力扩大固定资产投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态环境状况得到明显的改善。特别把西区作为对外开放的窗口和新的经济增长点，经过十多年的开发建设，基础设施趋于完善，投资环境日益改观，已被公认为发展前景最广阔的开发区。经济发展趋势分析。
3、业铺面市场呈现如下基本特征西区化特征随着政治经济文化中心的西迁，以及居民对居住环境质量要求的日益提高，西区楼盘发有自己的独到见解，属于行为积极型消费者，为他们设计商铺和住宅产品时，应注重社区文化和经营文化的营造，分期分批开发，实现产品差异化和精品化，迎合不同品位的需求。购房者中外地到发展的人口。
4、到元，增长。城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。居民储蓄存款万元，位于全省第三位。国内生产总值年增长，高于全国全省平均水平。区于年整体实现了小康。改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的步伐。年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加。
5、示，在现有的经营商铺中，已被购买的占。随着住房分配的货币化，消费信贷的扩展和二三级市场的有序落实。商品房将成为居民主要的房屋来源。住宅和商铺市场需求情况分析自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅万平方米，商业营业用房万平方米。在定程度上缓解了单位和个人的用房困难。从西区看西区规划总人口数。
6、分析住宅和商铺市场供给情况分析年以来，的城市建设规模得到了前所未有的发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以的速度增长。人均居住面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改造，广大城镇居民受的。现金流量表与动态盈利分析分别计算全。
7、同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激烈的竞争。项目开发宏观环境评价综上所述，本项目开发面临的宏观环境具有如下特点是目前省经济发展较为迅速的地区之，经济综合实力位居全省中上水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业的发展。
8、区，在这个区域经济布局中，处于中心支点的位置。这为承接省会城市的辐射，利用兰州的各类要素市场，构建兰白核心经济区，以及利用的资源和坚实的物质技术基础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实的基础。近两年来的发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发大发展的势头已经形成。住宅和商铺市。
9、约为万人，总户数万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中的，况且周围又有规模较大的住宅小区，对商业的发展是有利的，将会给商铺的销售带来定的商机。调查资料显示，有近的居民都选择了在西区购买住房，而购买商铺的人只占，并且只选择层商铺。表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民的首选。
10、重较大，没有老城区情结。在产品设计中应关注异乡人的心理需求和家庭结构特征。企业管理人员个体工商业户和行政事业单位人员购房比例高，他们收入较高而又相对稳定，能承受目前的楼价，并且更乐于采用供楼的付款方式。在目前商铺和住宅市场来看，仍以自用和自住为主，以投资为目的购置商铺和住房的比重只有，说明消费。
11、定了有力的基础。的房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在的局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达。随着西区人口的增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业的发展和繁荣。各楼盘均面临巨大的价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘，环境和品牌优势明显的楼盘会畅销无阻。的住宅和。
12、以资源开采为主的城市，中央省属大中型企业是工业的主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些企业的的现状看，原有工业未来很难有快速的发展。优势资源锐减的现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对的经济带来新的机遇。省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天水酒泉嘉峪关三个经济聚。
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