1、，组建家具卖场的营销团队，并配合管理团队开展卖场地域的选择和洽谈，实施卖场的场景策划和布局工作。进行市场消费群体的定位，制定生产商和展场商品的甑选标准，指导行业商会有针对性的在全国范围内收集厂商和产品信息资料。目录项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„二市场环境及趋势„„„„„„„„„„„„三从而带动其后的高层销售。计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应的项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建。
2、为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段的住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表。地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度，取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回样将使整个项目陷入僵局。概率分析为了更精确地预测该宗地投资地风险程度，下面用决策树来进行计算，详看附图。经计算，万元风险标准偏差净现值变异系数计算结果表明，本地块的期望折现净现金收入为万元，处于较高盈利水平，而净现值变异系数。
3、建材家具卖场的发展趋势带来的机会，以中西部地区较有购买力的二三线城市和中端中高端消费群体为进入市场的切入点，采取轻资产投入的方式，逐步向国内其他地区的大中型城市进行战略性布局，以点带面实施家具产品终端市场渠道建设，打造家具销售连锁商业品牌。并以此为基础，延伸家具家居上下游产业链，构建自有品牌的设计贴牌生产物流配送和零售专卖体系。四项目发展战略资源整合战略。家居连锁卖场项目构建初期，从行业商会和中小制造企业入手进行整合，共享资源。行业商会的聚集平台家具行业商会的服务职能以及在行业中的纽带作用，形成了当今家具生产家具销售企业的沟通信息交流的平台，行业商会在生产。
4、设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司的融资结构，而融资结构的优劣又取决于公司在资本市场的能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人的资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目的融资结构不明，且项目全部投资的财务评价又与融资结构无关，故此表中的利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外的成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场的基本行情，估算出该宗地开发项目的总成本费。
5、以拥有强大营销网络的集团公司为龙头，通过厂商战略性同盟的合作关系有效的利用各种资源，以服务创新为手段，搭建制造商和消费者直销平台，实现连锁商业品牌和自由产品品牌的创立。初期经营模式。与行业商会密切合作，以区域性家具制造加工生产基地为依托，通过“轻资产”租赁卖场和采取商品经销的经营模式，在较短的时期内涉入家具销售终端市场，并通过经营相关家具品牌与制造商建立起稳固的货源供给渠道。该经营模式重在完成区域间重点卖场网点的布局，锁定和调整目标消费层次，形成定的市场影响，以实现卖场商业品牌和渠道产品品牌相得益彰的互动效果，提升商业品牌价值和市场影响力。成长期经营模式。。
6、户个车位不含别墅用户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划面积位为。园林绿化及道路为体现高尚住宅区的品味感，建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考虑将高层建筑的首层架空绿化。则绿地面积为道路规划占地面积为表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人理费用标准中国人民银行存贷款利率广东统计年鉴搜房网相关数据中国人民银行号文件广州市建安工程定预决算定额宗地最佳利用方式构思根据该宗地位于深圳市福田区香蜜湖地段且建筑容积率，可以确定，该地块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户，确保以优美的景观环境和目录研究结论宗地基本情。
7、台，同时也会引起资本玩家的关注和投资。对此，在连锁卖选择具定生产能力的二线品牌生产商为主要招商对象，每个卖场的品牌商家及组合的系列商品控制在十家至二十家以内。市场的切入。连锁卖场建设初期，选择四川境内以及周边省市的主要二三线城市作为市场的切入点，以轻资产的方式，采取房屋租赁与房地产商合作等多种方式取得经营场地，考虑到目前运用四川家居商会现有资源优势和进入中部地区的发展趋向，可先从四川达州陕西西安湖北武汉等比较成熟的二三线城市进行销售卖场网络的布局，以点带面，通过区域间的衔接和辐射加快连锁商业品牌的打造和影响的扩大。七形态的形成，不仅形成了家具行业区域性产品。
8、段且建筑容积率，可以确定，该地块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户，确保以优美的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。宗地总体规划方案设计总基底面积，用地平衡表及项目主要经济指标分别见表和表。高层住宅总建筑面积，住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。计划规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。别墅总建筑面积，别墅规划为栋，平均每栋面积为，占地面积计，规划总栋数为栋。总计占地面积为公建配套幼儿园，按两层考虑，其占地计，社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计。停车位基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每。
9、在卖场覆盖率达到定程度，区域间市场经营达到定规模，商业品牌在消费市场得到定认知度的基础上，公司经营进行市场角色的转型，从家具经销商逐步过渡到销售平台营运商，运用自身商业品牌和提供增值服务的途径构建“地产开发商家具制造商消费者”的经营模式。成熟期经营模式。以终端销售平台为基础，向家具以及家居饰品研发设计领域拓展，开发自主商业品牌的系列产品，形成公司未来市场的核心竞争力，并逐步取代其他厂商的展品，实现以全球市场为目标的自有品牌家具产品为主体的终端销售。产业多元发展战略连锁卖场的扩张以及商业品牌彰显带来的社会效益和市场认知度，将会自然而然的形成资金和资本的聚集平。
10、业和销售企业中的作用和地位得到进步的加强和提高，加上行业商会与成员企业的密切关系和对成员企业产品生产和销售情况的了解，家具行业商会作为合作的同盟者，可搭建较好的企业资源和产品资源信息聚集平台。丰富的产品资源我国家具产业现在有家具企业约万多家，但规模化生产企业很少，以上是中小型企业，行业的集中度较为偏低，销售额上亿元的企业寥寥无几，市场占有率达到或超的真正意义的家具品牌及条件的创造要开设首家家具连锁卖场，建议近期内完成以下前提工作，形成项目推动运作构架成立家具连锁项目公司，组建连锁管理团队，对目标市场进行深度调查。招聘业内具备行业管理知识和统筹技能的专业人士。
11、业特色，而且在解决生产企业原料供应的同时，减少与销售市场的空间距离，利于区域性市场的建立和产品差异性定位。人口结构的峰值，带来消费市场的繁荣。结合中国的人口情况，中国婴儿潮代在年的年间，是中国生产与消费的主力。年他们的年龄在岁，年他们的年龄在岁。随着婴儿潮代全面进入生产和消费高峰期，消费市场必将获得繁荣，房地产汽车升级消费品旅游金融健康产业都将获得蓬勃发展。因而，中国家具产业和消费在未来的十年内仍将会保持高速的增长，按照家居行业以两倍于增速的规律，我国的家居建材市场将保持年以上的增速。三项目构建思路通过整合运用可聚集资源优势，借助全国大面积开发商业地产建设。
12、为，远低于，说明其风险程度在合理的范围之中。项目综合经济评价与建议项目综合经济评价上述财务效益评估的结果说明，本宗地作为面向高端客户的豪宅开发用地是有较好投资前景的。但由于地价较高，且要次性缴交完毕，故对开发商的融资高端客户开收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可行性。研究依据香蜜湖宗地规划指标国务院发展研究中心数据库广东省房地产统计年鉴广东省房地产开发各类管理费用标准中国人民银行存贷款利率广东统计年鉴搜房网相关数据中国人民银行号文件广州市建安工程定预决算定额宗地最佳利用方式构思根据该宗地位于深圳市福田区香蜜湖。
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