1、未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室警务室治安报警点零星住宅楼尽量并入临近小区进行统管理。添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点巡查装置报警系统。完善楼宇安全系统。修缮添置单元防盗门。六完善消防设施改善疏通小区原有消防通道和登高车操作场地，保障消防车辆顺利通行和操作。按规定设置室外消防栓。对原有的已损坏或可进行外墙和屋面保温改造。三提升环境质量整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿毁绿的违章建筑物构筑物，恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。规范文化宣传设施。。
2、达到平方米以上。未列入近五年旧城改造和棚户区危旧房城中村改造计划。小区土地性质为国有。房屋标准成套危房年以前的单体建筑不参与改造。四基本原则分类实施统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏危楼加固下水道疏通道路消技防设施维修照明绿化补植停车场复建物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新配套体育设施等提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或适老化改造内容。二综合整治标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水电排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化绿化美化亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举标本兼治。三政府主导居民参。
3、整治小区在整治过程中应同步落实管理方案和长效管理机制。四竣工验收，交付接管。整治项目完成后，相关部门要组织初步验收，组织相关修整规范杆管线设施。完善和规范路灯供电供水通信邮政广电燃气消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。整治新建停车设施。新建改扩建和整修公共非机动车库棚，尽量满足小区内居民非机动车停放需求整顿机动车库位使用秩序，恢复车库停车功能增设交通标志，划设机动车停放位置有条件的小区可改建补建机动车停车位。更新规范环卫设施。增设标准化垃圾桶箱，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。二修缮改造房屋整修屋面。在不影响相邻住户采光房屋结构抗震设防要求的前提下，将隔热防漏功能较差的平顶屋面改造成。
4、在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局合理配置宣传栏公示牌等设施，力求美观整洁。四完善公建配套整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理清退和调整，恢复原有使用功能。规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务居民文化活动等公共服务设施。配置物业管理用房。有条件的小区，以上业主同意的，经规划部门审批，采取新建改建扩建等方式，按照标准配置物业管理用房。条件不具备的小区，采取在小区内或附近置换回购房屋等多种方式配置物业管理用房。新配置的物业管理用房，辖区老旧小区环境综合整治办公室根据竣工验收报告建设工程规划许可证测绘报告管理。三整治范围区范围内同时符合下列条件的老旧小区年月日以前建成交付使用。建筑面积。
5、造整治方案群众支持整治过程群众参与整治成果共同维护的良好局面。四简化行政审批，建造绿色走廊。发展改革国土规划住房城乡建设等部门应当在符合工程建设法律法规的前提下，简化审批手续，缩短办理时间。参与整治的小区建设平方米以下的物业用房，免除行政审批手续。痪公共消防设施进行维护保养。按相关标准在楼道物业用房等公共部位和场所配置消防器材。六资金政策老旧小区环境综合整治投入资金以区财政投资为主，社会资助受益小区责任单位合理出资为辅，住户不承担费用，区财政要每年列出专项资金进行老旧小区综合治理。资金主要用于完善基础设施房屋修缮改造改造技防设施完善消防设施等。二老旧小区环境综合整治工程涉及的绿化补偿占道挖掘综合管线迁移建设项目大配套费等费用予以免除。三发改部门审批项。
6、面完成全区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理全覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制，力争在年完成老旧小区环境综合整治工作。全区老旧小区改造总体任务及年改造计划。具体目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理模式，争取实现八个有，即有物管用房有公共保洁有秩序维护有停车管理有设施维保有绿化养护有道路保养有维修管痪公共消防设施进行维护保养。按相关标准在楼道物业用房等公共部位和场所配置消防器材。六资金政策老旧小区环境综合整治投入资金以区财政投资为主，社会资助受益小区责任单位合理出资为辅，住户不承担费用，区财政要每年列出专项资金进行老旧小区综合治理。资金主要用于完善基础设施房屋修缮改造改造技防设施完善消防设施等。二老旧小区环境综合整治工程涉。
7、工作领导小组，负责整治改造工程的组织领导工作，领导小组办公室设在区住建局，具体负责协调指导督查和日常管理工作。九工作要求强化监督管理，确保整治成效。老旧小区整治涉及广大居民的切身利益，各地各部门要加强领导，明确责任，强化监督管理。项目实施单位在资金管理上，要设立整治资金专户，专款专用要强化资金使用跟踪监管，确保整治资金用好用实。在项目实施上，要强化现场管理，落实专人负责实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。二建立长效机制，巩固整治成果。在综合整治过程中，要同步探索老旧小区的长效管理机制，从政策资金技术人员等方面入手，引导老旧小区采取灵活老旧小区综合整治任务，前三年基本完成万平方米以上老旧小区综合整治的总。
8、盖，清理整修补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。改造水电气三表出户管网。水电气三表未出户的小区，实行出户管网改造，确保水电气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。老旧小区综合整治方案范文为完善城市功能，改善群众生活条件，区政府决定在十三五时期对全区老旧小区开展综合整治。为认真做好此项工作，特制定区老旧小区综合整治工作实施方案。指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境提高居住品质为目标，坚持政府主导社会参与业主自治，着眼长远标本兼治，属地负责，突出重点分步实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高设施设备陈旧功能配套不全日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。二主要目标总体目标在十三五期间，全。
9、目初步设计及概算时，按有关标准计列项目建设管理费。四为加强综合整治后的管理，按照工程概算的标准单列后期管理费用，建立后期管理奖励资金。五工程施工项目招标时，工程量清单编制的预留资金为。七工作步骤区政府成立综合整治工作领导组织机构，负责行政区域内综合整治工作的组织实施和监督管理。调查摸底，拟定计划。制定区老旧小区综合治理实施方案，组织开展对辖区内老旧小区全面排查，并依据排查结果，按照十三五期间完成门和小区居民对整治项目完成情况进行考核验收。同时，住房保障主管部门和所在地社区应牵头组织与物业服务企业和小区所在地的社区办理验收接管手续。八组织领导为加强此项工作的领导，确保整治工作有序推进，区政府成立由分管副区长任组长，相关部门为成员单位的区老旧小区综合整治。
10、斜坡屋面。整治外观。对破损陈旧风化严重的房屋外墙进行防渗粉刷处理，达到防漏美观效果。整修更换破损落水管道。整治楼道。清理楼道乱堆乱放乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手栏杆楼道窗，修缮破损台阶，修缮添置公共照明邮政设施。节能改造。有条件的小区或楼或房屋购置合同到不动产登记部门办理权属登记手续，产权属辖区国有资产管理部门所有。经确权后的物业管理用房专项用于小区开展物业管理需要的办公场所。暂时不能配置物业管理用房的也可采取租赁借用等过渡性办法。有条件的小区，经规划部门审批后，可以新建商业配套用房，新建商业配套用房产权属辖区国有资产管理部门所有。新建商业配套用房可以出租经营，但不得销售，出租经营所得用于补助后期小区管理费用。五改造技防设施实行封闭管理。对尚。
11、体安排，制定区五年老旧小区综合整治规划，编制分年度综合整治计划，建立项目库。区五年老旧小区综合整治规划和分年度综合整治计划要在月底前报市老旧小区综合整治领导小组办公室。以后每年月底前上报下年度的综合整治计划。市老旧小区综合整治领导小组办公室对区政府上报的年度计划进行审核确认，且作为对此项工作的考核依据。二精心设计，确定方案。区老旧小区整治项目实施责任单位为区住建局，负责制定每个小区的具体整治方案。整治方案应在小区公示，充分征求居民意见后，公示期间居民的建议要及时告知设计单位，设计单位据此完善初步设计及概算。三组织实施，落实管理。项目整治及设计方案批准后，区住建部门要抓紧组织工程招标，确定施工单位。所有老旧小区整治项目要严格按照基本建设程序进行审批。各。
12、与。在综合整治和后期物业理中，突出居民共同参与，确保居民的知情权参与权选择权监督权，明确居民共同管理小区的义务与职责。四统指导属地为主。全区老旧小区综合整治工作是项复杂的系统工程，时间紧任务重标准高统筹难。城区各街道办事处和区政府有关部门要各司其职，协同配合城区各街道办事处要切实发挥主导作用，落实属地责任，确保老旧小区综合整治工作顺利推进。五整治内容完善基础设施清除违章搭建。小区内搭建的切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。修整翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。疏通翻建地下管网。更换破损窨井。
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老旧小区综合整治方案范文