1、本项目的好感。活动客户聚餐活动强销期时间年月日地点凯悦大酒店内容与目标把预热期所得到的第轮客户聚集起来进行聚餐，期间客户可以相互沟通增进相互间的熟悉程度，为以后的邻里间和睦生活打下坚实基础。同时，告知客户月中旬项目即将开盘。活动老带新活动持续销售期时间年月日地点售楼处内容与目标经过段时间的强销期间，楼盘积累了大量的成交客户。销售员告知成交客户每带组新客户成交都能得到元现金的奖励，通过现金奖励让成交客户发动其圈内好友跟着起购买。活动降价处理活动尾盘期时间视情况而定，为尾盘期，暂定年月日。内容与目标楼盘销售量达到百分之九十以后，建议最后的百分之十开始做降价处理。初步定价每平方米，以达到迅速清空和回笼资金的目的。金科廊桥美墅，大量富裕的人们集结于此，汇集了万。
2、格上低开高走还有以下几种好处。第，便于快速成交，促进良性循环。第二，每次调价造成房地产增值的假象，给前期购房者以信心，从而能进步形成人气，刺激有购房动机者的购买欲，促使其产生立即购房的想法。第三，便于日后价格控制。第四，便于回笼资金。执行方案拿到商品房预售许可证后，前期可先推出套位置般的不同种类的种户型各两套。以元平米的低价入市先到先得，造成本案物美价廉并且商品房经推出立马被疯抢的局面，给顾客个供不应求的印象。将套设为组，每销售完组，下组推出即涨价元。并不断向市场投放，以争取达到预先制定的平均单价元平米。当价格达到元平米之后，对金港镇的房地产进行新轮的评估。确定是否需要再次涨价以及如果价格可以继续上涨，价格上调的幅度和频率分别是多少更为合适。付款方式和。
3、销期和持续销售期时间般都持续在个月左右，在各个期间组织相应的活动以促进成交。尾盘期般持续时间为个月，初步定在年月，通过降价使剩余产品迅速清空，完成既定销售目标。媒介组织及其推广流程为了在开盘前最大限度的告知受众项目的信息，树立产品的形象，媒体选择上将应用全方位的立体投放，以点为重，全面铺开。点，重要的时间节点采取定点广告投放面，项目入市时广而告之。因此海报定点派发短信发布邮政定点信函投放车体广告将作为主要手段微信传播网络阵地及户外广告，将作为辅助推广手段。本案作为个中高端的住宅项目，客户群相对狭窄，需要有针对性的进行宣传，在销售中心及样板区尚未公开，不能进行体验式营销之前，走出去进行拓客非常必要，通过销售员的上门营销，进行前期的客户积累。销售中心及样板。
4、高端消费力，必将会化人流为现金流。其次，该商业项目所具有的垄断稀缺性实惠性宣传性以及低风险高回报性都将会使该地区的住宅增值潜力大幅度提升。价格策略定价策略在定价方法上，建议本案选择成本导向定价目标收益定价法。目标利润总成本成本利润率亿元亿元每平方米售价总成本目标利润预计销售量亿元亿元平方米元平方米因此，本案的合理定价应该在元左右，并根据市场实际情况作出适当的调整。在定价策略上，由于本案属于期房，随着楼盘的每栋建筑物的竣工，其所聚集的人气也将会不断上升。另外，由于银行利率降再降，对于大多数需要购房的人来说都是个相对较好的时机。根据其相关进展情况，每到个调价的时间点都可以按照确定好的调价幅度和频率进行价格调整，这有利于吸引顾客的视线，促进顾客的成交。此外，。
5、融合，营造片托斯卡纳风格的都市绿洲。廊桥印象的生活方式着重于户外的居住氛围的营造，这理念强烈地贯穿于整个开发的景观设计中，通过对多种空间的营造于结合贯穿，使居民和来访者真正享受到这轻松的户外生活方式。从最基本的布局到细节元素的设计，廊桥印象居住环境和轻松休闲的生活方式在设计的每个细节中都体现的淋漓尽致，野趣植栽与设计的融合，对建筑的呼应，更体现了这开发的独特风格。金港唯的成品园林首先采用立体绿化的设计方式，利用乔灌木结合和地势的落差体现出园林的层次感，其次采用全冠移植的方式，保证树木原有形状和枝叶，给人在入住后直接享受绿荫，省去漫长的等待时间，第三采用多景点结合的原则，站在每个位置都可以欣赏到小区景观。金港唯全配套社区本项目是金港唯带有商业街区和高档别。
6、绿化率高于金科廊桥的绿化率。伊顿公馆的绿化率高于金科廊桥的绿化率。物业服务紫金国际的物业是本地小的物业公司，资质较差，不及金科。阳光绿城的物业是本地小的物业公司，资质较差，不及金科。伊顿公馆的物业是本地小的物业公司，资质较差，不及金科。商品种类紫金国际只有公寓住宅和小面积的商业，较金科竞争力较差。阳光绿城只有住宅，较金科竞争力较差。伊顿公馆只有别墅，较金科竞争力较差。配套楼盘位置近，大抵相同。楼盘位置近，大抵相同。楼盘位置近，大抵相同。开发商本地小型开发商，资质不如金科。本地小型开发商，资质不如金科。本地小型开发商，资质不如金科。项目分析项目竞争优势据调查，本案所具有的优势分为如下几点。所处区域在金港镇的中心，交通便利，周围依山傍水。紧邻周边的几个商品。
7、，然后可以开到每栋楼的下面。这样的设计方式在保证小区内空气质量的同时，还可以保证小区内的交通安全。地面不设有车位，保证了小区内大面积的植被覆盖。金港唯的品牌物管金科廊桥映像小区的物业管理公司是金港唯的品牌物管，具有级资质的金科物业，是重庆十大金牌物业之首，其管理经验非常丰富，包括住宅商业学校酒店办公楼，重庆直辖市市政府也是金科物管提供服务的，并获得国务院发展研究中心认定的中国物业住宅服务质量全国第，小区设有红外周界报警系统，单元门入户系统，室内红外线探头，紧急报警系统，可视对讲系统，车辆进去智能管理系统等全天候监控以及保安小时巡逻守护，在金科廊桥印象小区里，可以真正体验到真正的七星服务。与金港唯的新兴商业综合体紧邻金科廊桥二期住宅项目与已完成的金科廊桥。
8、生活都市圈，休闲娱乐餐饮面面俱到。当您的亲朋好友开始羡慕您的清新阳光高贵典雅生活的同时，您是否在为当初选择廊桥映像而自豪。营销执行策略整体安排年月进驻临时售楼处，销售员培训，形象设计。年月销售员培训结束，可上岗接待，外出拓客，户外形象宣传出街。年月底关系客户可收意向金，并开始不定期组织与潜在客户的见面会。年月继续蓄水拓客，第轮客户筛选。年商长江润发房地产开发有限公司住宅站地面积平方米主要交通路等住宅总建面积平方米售楼地址金港幼儿园西侧容积率询价热线转表对比结果剖析金科廊桥紫金国际阳光绿城伊顿公馆价格住宅价格比金科贵元左右个平方，商业比金科贵元个平方。住宅价格比金科便宜元左右个平方。就单价而言，价格相当。绿化紫金国际的绿化率高于金科廊桥的绿化率。阳光绿城。
9、墅的小区，商业万方，其中招商有巨星影院音乐派高端餐饮等，在可以满足小区日常生活需要的同时，又可以有效的积累人气，别墅的加入，可以有效的提高项目的档次，增加项目形象和价值感。纯板式高层设计使业主能够增强更多的居住舒适感，打破传统小户型南北不通风的缺点，是高层户型的次革命。金港唯专享泳池人车分流设计金科廊桥印象是金港镇唯带有泳池的小区，只针对金科廊桥小区的业主开放，是整个小区内业主专享的泳池，泳池分为浅水区和深水区。最多可供百个小区居民同时游泳嬉戏，可以起到锻炼身体和培养游泳兴趣的作用，同时可以促进邻里之间的感情。金科廊桥印象小区共有两个大门，分别设在南面的镇山路和西面的勤政路，在小区内部实行人车分流的交通体系，有个车辆出入口，车辆进去小区后直接进入地下车。
10、公开后，能给客户带来直观的产品感受，因此要充分利用相关的营销活动，如产品推荐会，样板体验酒会等活动刺激客户的购买欲望。同时也要抓住开盘前认筹活动聚集意向客户，并利用销售上的优惠促销政策，促进开盘的成功销售。表不同时期的媒体组合阶段划分媒体形式预热期户外高炮道旗报纸网络电视续表不同时期的媒体组合强销期户外高炮道旗报纸短信电视持续销售期户外高炮道旗网络报纸尾盘期短信电视活动策划活动廊桥印象摄影展大赛时间年月日预热期地点廊桥印象二期项目周边区域内容与目标发动周边地区的摄影师以及摄影爱好者去捕捉本项目以及周边环境在不同时间段不同视角所呈现出来的美景，让本市居民对本项目有个焕然新的了解。通过镜头描写出来的画面，使潜在的客户对加深对本项目的映像，形成圈内讨论，增加。
11、都商业项目紧邻，该地段以后势必会成为人气最旺盛商业最繁华的地段。目前该区域正好位于金港镇政府规划的滨江新城的核心地带，该区域也是今后金港镇未来最重要的发展版块，已投入使用的崇真中学，在建的金港镇滨江大厦和国际大厦，均落户于此。而作为金科廊桥美墅商业街区的金科廊桥金街，正位于滨江新城的核心区域，东临进口汽车产业园，西邻在建的文体中心和规划的住宅群，周边配套应俱全，拥有不可估量的发展潜力。另外，该区域也是金港镇高端消费的主流场所，依托金港高端住宅初户型手册准备就绪，其他媒体广告投放。年月底产品体验客户开始办卡。年月进驻正式售楼处，样板区公开，开始认筹及开盘。按照工程进度，建议销售中心和样板区的公开同时进行，时间暂定为月日。月日公开认筹，年月日为项目开盘日。。
12、惠程度付款方式可以按照目前市场上最流行的三种付款方式来供客户选择，分别是次性付款按揭贷款分期付款。在优惠程度上，采取以下几种方案。交元意向金，抵元购房款。次性付款的客户给予折的最大优惠。分期付款的客户给予折优惠。按揭贷款的客户给予折优惠。推广策划项目形象定位廊桥印象山水之间的高贵典雅生活。廊桥印象，北靠长江，南依香山，是不可多得的山环水绕的理想居住场所。打开窗户，清晨的第缕阳光即刻轻抚您的脸庞。空气中伴随着母亲河的温暖水珠和绿色芳香，让您在家中就体验到早晨最清新的滋味，足不出户亦可品味自然，享受生活。傍晚，当您拖着疲惫的身躯回到家后，您是否希望出来享受下都市的繁华与尊贵廊桥印象周边包括大型文体中兴，廊桥天都商业街等等极具现代化城市气息的项目。打造出五分。
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张家港市金科廊桥项目二期总体营销策划方案