1、与投资持平。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行。四主要经济指标在此表中主要列出了项目经济数据中的开发产品投资资金筹措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中的投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计。表主要经济指标序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第十章风险分析项目的投资风险房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，。
2、险以及意外事故的风险。二本项目各阶段的风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目的常规风险和特殊风险来预测项目可能存在的各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。本项目存在的风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。对房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避的主要风险是经济风险。因此要有足够的资金来开发本项目。二开发阶段跟承包商协商最好的支付价款的方案，保证各项资金如期到位。三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活的经营策略，化解系统性的风险，如宏观经济的周期波动，同时将优质到位的物业管理也纳入经营环节，吸引更多的有真实需求的客户。四本项目工程建设风险的防范是对项目设计方。
3、查估算，分析及预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件基本项目的实际情况，我们认为，与必要的报告的有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步的。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门的规定要求。在设计中，应充分重视市场的变化，尽可能的保证项目的灵活性，以提高对市场消费趋势的应变能力。二本可研方案的测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场的基础上确定其销售价格的，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场的供求关系和未来重庆的经济和人民生活水平的变化，售价将是最敏感的因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适的市场策略外，还应组织支高素质，高水平的。
4、而这些因素的作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。结合本项目的特点，可能存在以下的风险投资决策阶段的风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要的环节。在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。二项目勘查设计阶段的风险在前个阶段决策的基础上，对地块作出合理的规划分区，景观的安排，建筑风格的确定，户型的设计都会直接影响到小区的品质，影响住房销售情况。三项目建设阶段的风险该阶段是投资的高峰期，易出现资金链断裂的风险。四销售与经营阶段的风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当的风险，价格策略不合理的风险，住房出让率地的。
5、价的趋稳定住宅销售单价的确定经实际调研建议本项目住宅均价按建筑面积计算为元平方米。商铺单价的确定根据实际调研建议本项目商铺均价按建筑面积计算为元平方米。车位销售的单价通过对类比项目的停车位的价格调查，预定本项目车库单价为万元个。可销售面积项目可销售建筑面积约平方米，其中住宅部分约平方米，商铺部分约平方米，车位可供销售。收入预测本项目按照计划将于年进入销售阶段，计划住宅商铺车位年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款。详细计划见表。表销售收入预测表单位万元序号项目合计销售进度住宅收入商铺收入车位收入销售总收入二税费计算销售。
6、地居民来说，项目的建设将改变这地区的基础设施状况，改善他们现有的生活环境，方便他们的生活。对于项目的潜在购买者来说，项目的建设能够满足他们的消费需求，为他们提供个更好的消费选择。三社会评价结论项目的建设将提高片区居民生活质量，改善生活环境，更好的满足消费者的需求。二项目的建设将为区其他房地产开发商提供经验，有利于区房地产的整体发展。三项目的建设将有利于改善区的基础设施状况，提升城市形象。第十二章结论与建议研究结论本项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目的成功建设奠定基础。项目选址在区，地理位于做高端市场，对项目的市场定位造成影响。如果项目市场定位不。
7、计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金可供分配利润注法定盈余公益金取税后利润的任意盈余公益金取税后利润的三财务评价结论该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景将令人满意。项目的实施将对项目建设区域附近的城市建设居民居住条件和居住环境起到积极作用。项目利润总额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。项目贷款，按年期银行同期贷款利率计优越交通和配套条件完善，项目符合周边居民消费心理，市场销售前景好。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能。
8、有规划布局小区环境，而周边的消费群体综合素质和消费水平较高，追求优雅舒适的的生活方式的群体量较大，现阶段还没该类产品供消费者选择，该项目的建设有助于改变目前的状况，更好的满足消费者的需求。三项目的建设可为其他房地产开发商提供宝贵的经验，有利于提高区房地产开发的整体水平区的房地产开发相比重庆市内其他区域来说，起步相对较晚，发展尚不成熟，很多方面有待于进步规范和完善。本项目的开发有利于将现代的房地产开发经营模式和经营理念引入区的房地产开发中，为的房地产开发企业提供个学习的机会。二项目与所在地区的互适性分析根据地区的实际情况，在项目的建设中主要涉及两类人群的利益，即当地居民与潜在的购买者。对于。
9、税金及附加估算，详见表。表销售税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护费教育税及附加交易手续费印花税净收入二项目财务分析分析依据分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法。二盈利能力分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元。根据利润及利润分配表表全部投资财务现金流量表表，计算得出以下静态指标税前投资利润率利润总额总投资额税后投资利润率税后利润总投资额项目所得税前投资回收期为年，项目所得税后投资回收期为年。表利润及利润分配表单位万元序号项目。
10、发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高的水平，以抓住机会减少风险，达到项目的盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行的项目营销策略，对项目的设计工作提供市场方面的支持。四建筑工程中不可预见的因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标，工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。五加强与社会政府相关管理部门的沟通。六注重公共关系的建立，树立良好企业和项目的公众形象，为项目的建设和运营打下基础。，需年还完，存在定的财务风险，故本项目具有良好的社会效益，但经济效益甚微，几乎刚。
11、善建设进度适宜。财务评价表明该项目实施后略有盈利，投资回收期适中，经敏感性分析，项目具有定的抗风险能力。该项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后，能拉动诸多关联产业的发展和进步该项目的成功开发和运营对区同行能起到积极的示范作用项目对增加地方税收提供就业机会等均有积极的贡献，项目社会效益良好。本项目建成后，对于调整城乡经济结构加速城镇化建设，推动区城乡经济发展，增加地方税收，提高当地人民物资文化生活质量等方面都具有十分重大的作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目的建设是必要的和可行的。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行。
12、进行科学论证二是项目的建设单位要公开公平进行招标投标，杜绝层层转包三是要做好施工现场管理，杜绝切施工事故四是在工程建设中采用的新技术新工艺新结构要能保证其安全的进行，杜绝预计到的问题产生的风险等。五合理按进度计划，尽早完成开发项目正如前面分析的那样，开发风险很大程度上来源于开发期中社会经济条件的变化。尽量缩短开发起，将有助于降低开发商所面临的未来不确定性。第十章社会评价项目对本地区社会的效益影响分析该项目的建设有利于提升项目所在地区的居住环境水平现阶段项目地块周围环境较差，拟项目布局合理，配套设施完善，将大大提升这地区的居住环境水平。二该项目的建设有利于满足消费者的需求项目地块周边目前还。
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旧城改造项目可行性研究报告