1、员后勤工作人员和生活服务管理人员。般情况下，阜阳市古西湖老年山庄入住老年人按常年人计算，入住的自理老人介助老人与介护老人各按计算，需要的生活服务人员，与介助老人按计算与介护老人按计算，就需要按入住人数的左右确定。有的老人需要对甚至二对照料，而且这三类老人入住后，随着年龄的增长身体状况施建设及拟建项目进行标准化设备配套。第十二章管理与开发模式借鉴国内先进管理与开发模式，如浙江省杭州市金色年华老年公寓管理与开发模式金色年华退休生活中心是目前杭州最成熟也是最早运营的养老机构，它位于富阳金家岭社区，最初是由马寅初人口福利基金会所组织的民间公益养老机构，目前由其所属的浙江银发事业发展中心建设和经营。金色年华占地面积亩，建筑面积万平方米，目前期共有张床位。
2、时出租的价格是元平方米，远低于周边商业楼盘售价。后期主要依靠护理费床位费的收入。金色年华老年公寓开发模式对本项目的启发和借鉴满足了老人对健康管理护理和医疗等基本养老需求在同社区中满足了老人不同生理年龄阶段的不同养老需求经营方式上的可取之处通过会员费的收取，迅速回笼资金开发商持有产权可以获得抵押贷款等进步扩张所需的资金支持通过年费或月费获得日常经营收益④通过出租店面获得租金收益。由于配套设施要求较高，导致前期资金投入较大资金回笼相对较慢金色年华老年公寓是值得在阜阳推广的真正的老年住区，但其成功过的前提，必须依靠值得客户信赖的管理和服务品牌赢得客户的信任，客户在开始就能支付入门费。第十三章经济与社会效益评价经济评价概述建设项目的经济评价是项目申请。
3、效果。垃圾处理生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至垃圾中转站集中处理。第八章消防安全劳动保护及安全卫生消防设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令建筑设计防火规范年局部修订建筑灭火器配置设计规范。消防措施拟建项目之间与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙。楼内配有室内消火栓及手提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。该项目按国家消防防火设置的要求实施。在项目区内原有个消防栓，新增设个消防栓，消防栓水源由区内自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓间距不大于。楼内各层各设。
4、，已经基本注满，二期建成后预计共能提供张床位。其推出的养老模式主要有四种居养老人护理公寓养生公寓和候鸟式养老。居养式养老主要集中于项目东侧的层多层洋房，通过出租使用权的方式提供给老人，租期有年年不等，支付万万元即可居住年，在此期间也可选择转让他人。正常入住后老人每月支付几百元不等的服务费可享受金色年华各项养老服务配套。护理公寓和养生公寓主要针对日常起居不便需要护理的老人，有专业的护理人员进行护理和照顾，配备有基础的医疗设备。老人需按月或按年支付床位费用。候鸟式养老采用酒店式管理，面向需要短期入住的老年人。金色年华前期投入亿，主要都是民间资本，在正式运营后，主要靠出租使用权收取床位费和护理费等方式收入，据金色年华办公室主任苏尚会介绍，期年使用权。
5、电气设计规范建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。电源电源设施和外部条件供电电源线路由市区高压线路引入项目区变压器，再由变压器直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。低压配电配电方式为低压，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。照明室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠。
6、难家庭人员，并进行严格的岗前培训。需用人员规划见人员组成表。阜阳市古西湖老年山庄人员组成序号人员组织管理人员医务人员工作人员其它合计主任副主任办公室后勤医疗保健生活管理与服务活动中心餐厅养殖园花木园种植园老年学校老年艺术园洗浴中心维修门卫保安合计注按常年入住人计算。第十章投资估算与资金筹措投资估算范围阜阳市古西湖老年山庄项目，总建设用地面积，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构，总建筑面积，室外配套建筑及附属设施建设。本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程主要为老年人适用装饰安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等设备购置现行政策规定的其他费用和准备费用等。投资估算额与相关数据取定固定。
7、算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。有线电视系统老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城市有线电视网。有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。紧急呼叫系统公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。第七章环境保护现状项目区要求无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量优良，无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。设计依据大气环境质量标准污水综合排放标准城市区域环境噪声标准。建设期环。
8、市古西湖老年山庄属非盈利社会养老机构，项目经济效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社会各界的支持，项目的主要效益在于社会效益。社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人的服务与生活管理效益大量的人力资源，项目的运营可以解决名下岗职工和就业困难群体的就业和再就业的问题。结论该项目是必要的和可行的。建议阜阳市发展和改革委员会同意立项。的改变，又存在着个渐变甚至突变的过程，需要的生活服务人员就更多。因此，养老服务是个劳动力密集行业，需要大量的人力物力。所有工作人员全部聘用下岗失业职工或就业困。
9、连接在起。用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于。弱电系统设计设计依据民用闭路监视电视系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范综合布线设计技术规定建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。电话通讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。小区内分区设匹线架及。。
10、壁柜式消防栓处，并专设手提式灭火器。劳动保护与安全卫生设计依据建筑项目工程劳动安全卫生监督规定中华人民共和国劳动部第号令工业企业设计卫生标准爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范。劳动安全和卫生防护措施建筑物的防火间距采光通风日照等均按设计规范进行设计。建筑物内设有良好的通风换气设施，合理加大窗户开启面积。院内规划道路广场地势平坦通畅。道路与建筑物之间保持定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。院内种植树木花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气候，既净化空气，又美化了环境。本工程应认真执行劳动保护安全保护和卫生防护三同时的原则。按电气设计的有关规范规程对设备采取防漏电保护措施。第九章劳动组织与人员组成本项目运营后，需聘用相关管理人员医疗保健。
11、保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时的原则，同步进行。项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排放。建筑垃圾，应集中及时清运。施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的休息生活环境。运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便噪声及生活垃圾。生活污水排放在项目区设有化粪池个，生活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。噪声控制噪声建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环保低噪设备和隔音处理。对于市区主干道的机动车噪声，用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍的防。
12、报告的重要内容，是项目决策的重要依据。根据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数的有关规定，通过对项目的经济评价来论证项目在经济方面的合理性和技术方面的可靠性，为项目决策和审批提供科学可靠的依据。经济效益运营成本估算固定职工人，人均工资按元月计算，年工资及福利元人，年均工资及福利费万元。年均办公服务及燃料水电等能源费万元。年均房屋及设备维修费万元。万贷款年均利息万元。年均总成本万元万元。年收入估算，按个床位设计，按的入住率，入住老人按人均交纳元月，实际年收入为万元。，政府补贴。资金回收估算每年回收资金为万元年建设资金来源计划投入资金万元，项目计划于年初开工，于年底完成。资金筹措由阜阳市古西湖老年山庄自有资金万元，银行贷款万元。经济效益分析阜。
参考资料：
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阜阳市古西湖老年山庄项目可行性研究报告