1、厂完全搬迁，还需要定的时日。项目的机会分析地块处于广佛之心国际商业中心之称的白鹅潭经济商圈，前景无可限量。再加上白天鹅酒店未来的砖石大厦等都对本地块产生了利好的影响。在相关的规划中，白鹅潭经济圈得平均容积率仅为，该板块的线江景位置将优先让位于商业用地以及公共休闲空间，尽量不新增私家楼盘。所谓物以稀为贵，旦新隆沙地块有新的住宅类物业进驻，它们便拥有了独特的江景和区位价值。项目的威胁分析新隆沙地跨地处广佛地段，住宅供应量大，且面临严峻的价格品牌的竞争。广州住在的空置率居高不下，面临沙场营销压力。政府政策上的调控力度越来越大，利率的上调，都不利于该地块现阶段的开发。第三章场地与建设条件场地描述选址原则地理位置场址概述与现状土地权属及占地面积二建设条件自然。
2、路网存在结构缺陷，次干路与主干路不能形成个干道网路系统，主次道路比例失衡，主多次少，导致组团间联系压力过多集中在主干路支路密度低布局混乱连通性差丁字路和尽端路较多，未形成完整网络公路客运站枢纽功能不突出，滘口汽车站位于珠江大桥西口，由于客货通运，进出交通对广佛公路和过江节点影响较大缺乏社会停车场加油站分布不合理。现状公共交通也存在的问题白鹅潭区的常规公共交通主要联系白鹅潭地区和广州市中心区，与佛山的公交联系较为缺乏交通换乘不便，站点的选点不尽合理，由于缺少完整的道路网支持和内地腹地的公交停靠站，地区内部与公共交通联系并不方便本地区港口码头主要集中在东部沿珠江线，其主要问题是近年来由于货运量下降，码头淤泥堆积等原因，不少码头用地均处于搁置状态客运码头。
3、整理的空间，未来广船广刚和造纸厂等大型企业还将分布迁出，还有更多的土地可被利用，使白鹅潭地区的空间调整和产业升级成为可能。项目的优势分析地理优势本项目位于有广佛之心国际商业中心之称的白鹅潭经济商圈。地理位置优越，且与白天鹅宾馆隔岸相望，未来投资前景无限，必将成为住宅商业的新贵。本项目位于广州城市发展西联的战略轴上，按照发展目标，以珠江水系为主要骨架，以各项自然要素为基本要素，共同构建区域的绿色生态架构，实现广佛都市圈区域绿地体化，该地块的升值前景无限。在加上白鹅潭地区是建构两主六次的多中心结构中的六个次中心之，增加了该块的投资价值。自然景色优势本项目地位位于珠江边，水面开阔，无敌江景必将尽收眼底。可根据地块的特征与沿江的地理特点布局，充分利用景观的。
4、条件地理与地势气候地下水概况不良地质现象与地基稳定性岩土工程地质评价结论与建议项目的区位交通条件项目的生活配套情况三基础设施条件施工场地与施工材料建设条件第四章建设目标和原则总体定位和建设目标项目总体定位建设目标二规划和建设原则规划原则建设原则三规划和建设对策环境治理和保护交通系统第五章设计建设方案建筑设计要求安全防范要求节能环保要求建筑形式和环境要求综合性要求二项目建设规模及组成功能系统布局功能系统简述三项目工程内容四总体规划设计总体规划设计原则总体方案设想总平面设计规划设计五规划方案口通道。现状路网与交通设施存在不少问题主干路密度不高造成该地区交通较为混乱，主干道连通性较差，花地大道不仅是地区级主干路，还作为西南方向过境交通，功能过于复杂压力较。
5、环境及小街区的尺度高密度的路网营造积极的街道空间，分散对主要干道的交通压力。沿江地区路网采取垂直于珠江的规划方式，使沿江滨水空间有更强的可达性，并通过这种小地块的划分，防止沿江线地区出现连续的建筑墙，便于在今后实施过程中对空间形态的控制。六突出完善公共服务设施，打造宜居宜业的新城区规划区公共配套体现高层次综合性多样化特色，能够满足不同类型家庭的居住需求，公共服务设施配套既有面向广佛区域和白鹅潭地区的大型公建，也有以分钟步行距离为半径的社区级及公共服务设施。其中教育设施中学所小学所幼儿园所。医疗卫生设施综合医院所卫生服务中心个卫生站个。文化体育设施文化活动中心个文化室个居民运动场馆个。社区服务设施社区服务中心个老年人服务中心个福利院个街道办事处处居委。
6、要继续解放思想，坚持改革开放，以当年改革开放初期杀开条血路的气魄，努力在实践科学发展观上闯出条新路，争当实践科学发展观的排头兵。进步解放思想的热潮正在全市掀起，各行各业都在认真贯彻学习，寻求突破途经。关于城市的发展目标，汪洋同志也提出了广州要坚持全面协调可持续的城市化发展路子，努力成为广东省建立现代产业体系和建设宜居城市的首善之区。广州要树立雄心壮志，以现代化的价值取向把握大势的远见卓识和海纳百川的宽广胸怀，以世界先进城市为标杆，奋起学习，奋起追赶，甚至超越。科学发展，西联与中调使白鹅潭再受关注年，广州市城市发展在原八字方针的基础上增加中调战略，从八字战略到十字战略，反映了广州的城市发展进入了个新的转折期，城市从以外延扩展上升到外延与内涵并重的发展。
7、加于改造利用，延续历史文脉。对原有仓库码头，厂房等分别进行创意产业文化设施购物游泳相结合的商业城市开放空间改造，注入创意产业动漫设计艺术文化等功能，沿江历史地段注入展览馆博物馆休闲娱乐等功能，铁路仓库以及滨江码头区等结合区位建设滨江公园发展娱乐休闲旅游等功能。八突出可持续发展理念，打造低碳绿色新城区白鹅潭地区规划秉承可持续发展的理念，在节能减排生态维护等方面做了深入的研究。白鹅潭地区是广州退二进三的重点地区之，现状有大量工厂，规划预计将清理平方公里被污染的工厂用地，并根据不同的再开发项目对被污染用地的治理程度的不同要求，在场地分析和经济比较的基础上，通过多种方式治理污染地块。另外，规划中倡导的以公交为导向的开发模式，预计能减少的小汽车使用区域联供和。
8、密度开发，在重要的轨道交通枢纽站点周围形成个个高密度的商业组团。交通规划以地铁枢纽为核心，规划通过轨道交通公共交通步行交通无缝对接。规划多种交通方式的选择，包括城际铁地铁公交游艇水上巴士，以及完善的自行车和步行系统，各类交通方式接驳便捷。在外围轨道交通节点设置大型社会停车场，对入境交通进行截留，减少白鹅潭地区外来交通量，通过小汽车与轨道交通的便捷接驳，提供更加舒适便捷的城市环境。三项目建设的可行性项目的分析白鹅潭经济圈的发展条件与机遇解放思想，树立建设国际化城市目标，为白鹅潭打开发展空间在中共广东省委十届二次全会上，中共中央政治局委员省委书记汪洋在讲话中提出，当前广东的发展已经站在了个新的历史起点上，广东作为改革开放的先行区，科学发展观思想的提出地。
9、会个肉菜市场个。市政公用设施变电站个变电站个邮政所个垃圾中转站个公共厕所个消防站个加油气站个。规划约提供万个就业岗位，商业配套集中在公交和轨道交通节点，便于就业人口上下班出行。七突出保护利用工业遗产，建设文化创意廊道白鹅潭沿江地区有大量工业遗产，如太古仓花地仓大冲口油库信义会馆等。规划中通过沿江较低容积率的控制，保持了沿江工业遗产周围的视线开敞性通过保护性整饰文化创意产业开发等对工业遗产进行保护性的再利用，延续历史记忆的同时，赋予新的文化，创造新的发展契机。对该地区的优秀工业建筑保护与利用，采取政府引导厂区联动保护与利用相结合的开发策略。该区域还保存有大量的码头岸线铁轨水湾船坞等特色工业环境，保留珍贵的历史记忆。规划加强细节设计，对特色构筑物码头岸。
10、势，迎合广东人乐水的居住习惯，打造以水为特色，形成别具格的竞争优势。临江而居和绿色生态也恰恰是广州住宅所畅销的产品。交通优势本项目新隆沙地块距离地铁站芳村站只是步之隔，且又公交车站花地站，九条公交车线路途经本站。周边公路网四通发达。北临内环路，西面是芳村大道中，东面是珠江隧道。按照规划的交通线路，未来交通规划条道路衔接广州和佛山条轨道线佛山五号线广州五号线广佛城际线广佛江珠城际广佛肇城际广州十号线佛山六号线的规划出台，对佛山客而言，这个就在家门口的板块无疑最具投资潜力。项目的劣势分析新隆沙地块本身地价较高，再加上需要拆迁旧房，建筑完成后的售价会比较高，存在定的风险。本项目所在地块的生活配套娱乐等设施还有待提高。本项目附近工厂较多，要渐进的发展，要想。
11、筑节能策略可减少白鹅潭地区的能源消耗通过水资源的回收和对利用效率的管理，节约的水需求和的污水处理量。村中城改造坚持土地集约利用整体协调发展保障村民利益可持续发展可操作性的原则。尽量在各村行政界线内，选择合适的地段集中安置村民居住点优化布置村发展用地。结合地块特点和规划道路，合理整理现状零散村用地国有土地，进步释放土地价值，加快城乡体化进程。区域交通现状与未来发展规划区域交通现状及问题白鹅潭地区现状交通条件尚不完善，现状路网以芳村大道花地大道为主干路，通过三座桥隧道与三条道路以及环城高速公路位于白鹅潭地区的两座立交，分别与市区及西南区域建立联系。该地区直扮演着广州市西南进出口通道的角色，区内主干路基本上都作为广州进出些传统工业或倒闭或迁出，已有部分可。
12、分布不均，难以满足客运过江需要。区域交通未来发展规划白鹅潭地区作为广佛同城化的重要节点，根据广州市白鹅潭控制性详细规划，白鹅潭的交通未来发展目标为用心打造低碳。未来交通规划条道路条轨道线佛山五号线广州五号线广佛城际线广佛江珠城际广佛肇城际广州十号线佛山六号线衔接广州和佛山。她以内环路快捷路东南西环等三环相扣，广佛公路珠江桥放射线穗盐路龙溪大道花地大道广珠西线高速东新高速等七线并开，三环七射使白鹅潭和广佛珠江角的交通形成体。同时，结合水系纵横特点，规划鼓励现有码头改造，规划新风港石围塘芳村客运码头造纸厂医药港等处轮渡码头及旅游码头，将轮渡交通作为有益补充，同时提供特色水上旅游观光等。并且将采用了公交导向的开发模式，沿轨道交通节点高密度开发，外围地区低。
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