1、近倍，而且经营环境会大大改善。便利交通条件，宽敞商贸空间，优美经营环境，对投资经商消费休闲都具吸引力。这里人气将会越来越旺，商贸交易将会越来越繁荣。这对促进当地经济发展无疑具有极大推动作用。结论与建议通过上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且抗风险能力较强，本项目是可行。本项目拥有良好市场前景。本项目建设正处于国内经济发展阶段，蓝山县城城市建设高潮时期，整个社会对商业旺铺及高档次住宅需求旺盛，市场前景乐观。二本项目财务内部收益率为，自有资金内部收益率为，远远大于银行贷款利率，财务效益较好，通过敏感性分析可知项目抗风险能力较强，即使在不利情况下，也能获得较好经济回报。三项目完成后，可为开发企业获得万元纯利润。
2、城城市发展规划要求，水电通讯道路设施已按高标准建成使用。这对本项目实施提供了外部条件。表房产出售收入分年估算表单位万元序号年份项目合计建设经营期合计销售比例层商场临街门面层内商场销政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府。
3、黄金地段，又是居家风水宝地。该项目进行综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉动地方经济发展。本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地方财政上交税金万元，开发该项目经济效益明显。该项目实施，为蓝山县域经济发展创造了良好条件，增加就业渠道，可同时解决多人就业和改善旧城区近户居住条件，具有极大社会效益。该项目实施，有利于蓝山县城城市发展，有利于美化亮化城市，有利于提高蓝山县城品位。项目建设必要性项目建设适应城市化发展要求随着永连公路二广高速公路在蓝山贯通，蓝山县城城市化发展进程将进步加快城市形成，经济速度发展越来越快，城区人口越来越多，居民消费水平。
4、，上缴国家万元税收，经济效益十分可观，项目盈亏平衡点低，亏损风险小。四本项目预售单价是充分分析蓝山县城房地产市场销售价格后定出，作为高档物业，按此价格销售，形式将十分看好，对还贷十分有利，还贷能力强。五本项目规划运作空间大，有非常好规划设计空间，易于制造好热点，项目可行。六本项目开发建设得到县委县政府高度重视，拥有良好政策环境，建设规费实行低收费，县政府成立指挥部出面协调各部门关系，确保拆迁按期完成，这样不仅可以减少项目投资，对项目运行也是十分有利。七项目竣工销售完交付使用后，不仅可以按时还清银行贷款，还可以为银行创造万元利息，达到了银企双赢目。八改善了城东路城市面貌，大大促进此地段房屋工程建设，促进了城市发展。九本项目开发建设符合蓝山县政府制定十五规划新。
5、，境内已探明矿藏有铅锌锰铁等种，其中黑七型锰铁矿储量达亿吨。近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主乡镇企业发展迅速。年被评为全省乡镇企业发展十快县和永州市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材轻纺冶金水电竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县小水电大县和最大石材加工基地。今日蓝山经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。项目简介项目由来蓝山江南财富城位于永州市蓝山城区繁华最具升值潜力商业核心圈城东路。为适应社会发展，本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地使用权。项目简介本项目为商业综合开发项目。至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于城东路与规划道路交叉口，与蓝山步行街构成。
6、释放，所以蓝山住宅产品市场潜力巨大。蓝山商业步行街住宅产品销售成功也证明了这点。商业物业需要精心定位蓝山毛织产业从年兴起，经过年发展，造就了批毛织行业老板，这些人无疑是商业物业主要消费者，所以蓝山商业物业市场具备潜力。但是蓝山商业体系紊乱，基本无规律可循，之前仅开发了蓝山商业步行街个商业项目，销售情况也不理想，基本无参考价值，所以发展商业物业更需要精心定位，细心操作。相关项目市场调查分析本案蓝山商业步行街蓝山新核心商圈支撑点城市唯两具商业项地位越来越需要提升以适应社会发展要求，同时，居民对中高档次住宅需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充。
7、金万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有着定商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司经营理念。公司拥有大量工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。可行性研究主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行有关法律法规规定。蓝山江南财富城建筑初步设计方案。蓝山江南财富城规划及规划批复。土地拍卖确认书及土地使用证。项目建设开发单位提供基础资料。
8、南新兴边贸城市，目前人口偏少，总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经前所开发两个房地产项目证明，县城目前还缺乏开发理念，开发商对于房地产开发还没有明晰概念，对于如何进行产品定位推广等也还缺乏经验。开发水平低，开发规模小目前所销售商品房项目都明显没有适应市场需求，开发规模也极小。住宅产品市场需求量大蓝山有毛织产业基础，有万多人外来人口，市场需求量大，而目前市面上商品住宅供应量有限，市场需求并没有得到。
9、新商业中心圈，临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。总用地面积，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住宅。项目总投资万元。项目建成后，成为蓝山新商业景点江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业，引领新消费时尚。沿街门面优先满足社区商业，如邮政银行美容美发药店通讯汽车美容影楼音像店干活店修理行文印店西饼店鲜花礼品店书店服装店精品店等。内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。很容易聚集人气业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼，以带动人流往上走。项目开发单位基本情况永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册。
10、不断向高档次高质量方向发展以及日益壮大交通系统，迫使蓝山县城原有商业中心地位越来越需要提升以适应社会发展要求，同时，居民对中高档次住宅需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商突出下岗职工再就业难矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利。绿化美化城市，提高居民生活质量。随着蓝山江南财富城开发建设项目实施和完成，整个规划区内将逐步建成功能分区合理，设施配套齐全，环境优美雅致，商贸秩序井然商业中心。来这里无论是经商消费，还是居住观光，都将会感到心旷神怡，留恋忘返，这将在很大程度上提高当地居民生活质量。拓展经营空间，促进蓝山商贸繁华。项目建成后，在整个旧城区将会形成开放式空间，不仅商业经营面积比目前增。
11、。可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。主要技术经济指标主要经济技术指标序号项目单位数据备注占地面积总建筑面积可销售面积建筑密度容积率绿化率总投资万元贷款利息万元销售总收入万元上缴税金万元开发利润万元项目投资利润率项目投资利税率项目财务内部收益率税后项目税后净现值万元借款偿还期年主要研究结论蓝山江南财富城地处蓝山县城东路十字路商业中心地段，交通便捷，是经。
12、重拳出击抓经济建设，连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府重要工作目标，享有系列招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业整顿，特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（投资计划）蓝山江南财富城项目建设方案（新增项目）