1、应当经有利害关系的业主同意。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定物业服务合同约定使用没有决定或者约定的，按照前款规定使用。第六十六条物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理民防等行政主管部门制定并公布。第六十七条物业管理区域内禁止下列行为擅自改变物业的规划用途二损坏或者擅自变动房。
2、第五十九条单体物业或者规模较小的物业，经业主或者业主大会决定，在物业所在地的街道办事处乡镇人民政府的监督指导下，业主可以对物业实施自行管理。业主自行管理的，应当对下列事项作出决定自行管理的执行机构管理人二自行管理的内容标准费用和期限三聘请专业机构的方案四其他有关自行管理的内容。电梯消防监控安防等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。第六章物业的使用和维护第六十条业主物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律法规管理规约的规定及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。第六十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。平时开发利用人民防空工程设施，不得影响其战时防空效能和应急避难功能。第。
3、该业主承担。第七十二条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。第七十三条物业存在安全隐患严重影响市容或者妨碍他人正常使用的，业主物业使用人或者物业服务企业应当及时维修养护或者采取防范措施。物业共用部分共用设施设备维修更新和改造时，相关业主物业使用人应当予以配合。因相关业主物业使用人阻挠维修更新和改造，造成其他业主物业使用人财产损失的，责任人应当予以赔偿。第七十四条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。在国家规定的保修期届满后未出售的物业，由建设单位先行交存住宅专项维修资。
4、屋承重结构主体结构三违法搭建建筑物构筑物四损坏或者擅自占用改建物业共用部分，损坏或者擅自占用移装共用设施设备五存放易燃易爆剧毒放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品六制造超过规定标准的噪音振动或者影响邻居采光通风七任意弃置垃圾排放污水抛掷杂物和露天焚烧八侵占绿地毁坏绿化和绿化设施九擅自摆摊设点占道经营，无序停放车辆十破坏或者擅自改变房屋外观十擅自在建筑物构筑物上悬挂张贴涂写刻务企业拒不撤出物业管理区域的，物业所在地的县市区物业管理行政主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法提起诉讼或者申请仲裁。第五十八条物业管理行政主管部门应当根据物业服务企业基本状况履行物业服务合同投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案，并向社会公开。。
5、元以上二十万元以下罚款。第九十条违反本条例第六十七条第款规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任违反行政管理规定的，由县级以上地方人民政府规划建设房管城管公安环保等有关行政主管部门按照各自职责依法查处。第九十条县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门街道办事处乡镇人民政府以及其他有关主管部门的工作人员滥用职权玩忽职守徇私舞弊，尚未构成犯罪的，依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附则第九十二条本条例所称住宅共用部分，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分，般包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的墙面门厅楼梯间走廊通道等。本条例所称共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合。
6、用价格的标准执行，但洗车餐饮等经营性用水用电用气除外。第五十五条物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业服务企业，将决定书面告知物业服务企业物业所在地的县市区物业管理行政主管部门和街道办事处乡镇人民政府，并在物业管理区域显著位置公告。物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员移交。第五章物业服务第四十三条从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，依法取得物业服务企业资质。从事物业服务的专业管理人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。第四十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务。
7、明绿地及文化体育安全防范物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金，由政府负责业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。第八十条旧住宅小区改造整治中，经有利害关系的业主同意，并经法定程序批准可以建设物业服务用房和定比例的物业服务经营性用房。物业服务经营性用房的经营收益作为旧住宅小区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。第七章法律责任第八十条违反本条例第三十七条规定，专业经营单位拒不承担维修养护或者更新责任的，由县市区物业管理行政主管部门责令限期改正，造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。第八十二条违反本条例第四十条第款规定，物业服务企业承接物业未进行查验的，由县市区物业管理行政主管部门责令限期改正，并记入物业服务企业信用档案。第八十三条违反本。
8、主委员会对公布的共用场地共用设施设备产生的供水供电供气供热费用的分摊情况提出异议的，物业服务企业应当答复。第五十三条物业管理区域内，供水供电供气供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失。最终用户是指接受供水供电供气供热等服务的最终分户业主或者实际使用人。物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。第五十四条物业服务企业享受国家和省有关现代服务业规定的税收优惠政策。物业服务企业代收代征的各类费用，不计征营业税和企业所得税。住宅小区内共用设施设备维护管理保洁绿化等物业服务过程中的用水用电用气价格按照当地居民使。
9、同，由住宅业主或者住宅业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备，般包括电梯天线照明消防设施监控安防设施绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。本条例规定的面积和人数，按照下列方式计算专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算尚未进行登记的，暂时按照测绘机构的实测面积计算尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算建筑物总面积，按照前项的统计总和计算二业主人数按照专有部分的数量计算，管部门自本条例施行之日起年内制定。第七十九条对配套设施不齐全环境较差的旧住宅小区，设区的市县市区人民政府应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。旧住宅小区的范围，由设区的市县市区人民政府确定。旧住宅小区内的道路照。
10、金。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于国家规定的保修期届满后物业共用部分共用设施设备的维修更新和改造，不得挪作他用。第七十五条住宅物业交付使用后，电梯消防等设施设备的日常维护费用由业主承担其更新和改造按照相关法律法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。本条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之的比例交存资金，专项用于电梯消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有，纳入物业管理有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分共用设施从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。利用业主共有部分共用设施从事广告等经营性活动的，。
11、例第四十条第二款规定，物业服务企业未将物业承接查验情况在物业管理区域内显著位置公告的，由县市区物业管理行政主管部门责令限期改正逾期不改正的，处万元以上十万元以下罚款。第八十四条违反本条例第四十八条第款规定，业主物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会物业服务企业可以通过上门催交在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第八十五条违反本动进行巡查时，业主或者物业使用人装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。第七十条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由。
12、十二条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定。建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位车库数量少于本区域要求购买车位车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过年。第五十二条物业服务企业应当定期公布共用场地共用设施设备产生的供水供电供气供热的用量单价金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。业主或者业。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
江苏物业管理条例实施细则