1、建 设气调保鲜库是水果及蔬菜等发展到定规模的必然趋势，符合 地区的实际，也符合国家的产业政策导向 该项目是完善产业化经营的客观要求 农业产业化经营是农业发展的必然趋势所谓农业产业化经营， 就是将农产品作为产业来经营，从农产品的种植全过程按绿色环保要 求保鲜，定期检验，确保合格保鲜产品及蔬菜，让人民群众吃放心水果， 放心菜 项目单位性质 有限责任公司技术来源与合作方式 企业开发和技术合作，并已寻求到中国质量认证中心的支持 与指导 项目研究的依据和范围 研究工作依据 国务院国发号国务院关于进步促进经济社会 发展的若干意见 国家发展改革委员会和科学技术部当前优先发展的高技术产 业化重点领域指南 国家发展改革委员会和国家经济贸。
2、 该项目建设条件较好，有较大的资源优势和产业优势，符合国家 西部大开发和产业结构调整战略要求，也符合水果及蔬菜产业化发展 的要求该项目的实施不仅对加快地区产业结构调整，促进当地经 济可持续发展，提高农民收入起到个带头作用，而且对推动全地区 水果及蔬菜产业化体系的形成具有十分重要的意义 本项目符合地区实际情况，符合国家及自治区的产业政策，属 重点鼓励发展的产业，产品和技术，经济评价激烈认为本项目市场前 景广阔，投资风险较小，经济效益显著，社会效益良好，属中，远期投资 行为，经济评价结论可行 项目主要技术经济指标见表 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标 建设规模二产品方案 苹果 梨 葡萄 劳。
3、及大开发，大发展的新形式和加 快市区域经济发展的需要，在我国加入后国内外市场的激烈竞 争和国家实施大开发战略的重大历史机遇面前，只有面向市场和充分 发挥当地特色农产品资源优势与生产优势，依托农业综合开发特色多 种经营建设项目，大力发展市特色农业和精品农业，才能满足当前 农产品特色优质多样化的结构性需求，适应农产品市场体化的 竞争趋势，确保农业产业结构调整的顺利进行，从而促进农业持续发 展，农民不断增收，才有利于顺利实施西部大开发战略和促进市经 济的快速发展 因此，该项目的实施是促进地区产业结构调整的现实举措，不 仅对加快全地区产业结构调整，促进当地经济可持续发展，提高农民 收入起到个带头作用，而且对推动全地区农业产业化体系的形成具 。
4、易委员会发布的当前国 家重点鼓励发展的产业，车牌号技术目录 地区国民经济和社会发展十五计划和年远 景目标的纲要 国家发展改革委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数 关于发展与稳定重大战略部署 关于贯彻落实国家西部大开发政策切实改善经济发展软 环境的意见喀署发号文 国家发展改革委员会和科学技术部当前优先发展的高技术产 业化重点领域指南 研究工作范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研 究以下内容 分析研究项目的产业政策市场需求，投资环境和可行性项目建设的资源，环境，社会和实施配套条件 确定项目的建设内容，建设规模和实施方案 估算项目建设投资和安排资金使用计划 计算和评价项目的经济效益 主要技术经济指。
5、强的农产品，且又在自然条件下 易腐烂变质的特点按人们生活的需求，即要求蔬菜本身新鲜不变质， 又要求市场上四级有供应，这就向市场提出蔬菜保鲜的要求因此，开 展蔬菜保鲜服务，有利于蔬菜产品向不同区域流通，促进蔬菜市场的 繁荣蔬菜季节性强，旺季价廉，淡季价扬，旺淡差价大蔬菜生产作为 我市农业的大支柱产业以其独特的优势正在迅猛发展，蔬菜生产已 成为我市农民脱贫致富的有效途径之但几年来，随着蔬菜基地的 不断扩大和名优特菜的增加，出售过程中需要冷藏保鲜的蔬菜量越来 越大，而气调保鲜库的不足，致使烂菜现象时有发生，既适应不了 市场的需求又严重影响蔬菜的生产效益，急需加大蔬菜保鲜设施建 设 据统计，地区目前已投产使用的冷库总容量很小，而年整 个地。
6、大品质好无污染，截至年底， 全地区已定植石榴万亩，定植产量达万吨定植杏 万亩，产量达万吨定植巴旦姆万亩，产量达吨定植 红枣万亩，产量达吨定植酸梅万亩，产量达 吨定植葡萄万亩产量达万吨定植开心果万亩，产量 达吨伽师瓜万亩，产量达万吨 苹果味甘微酸，性凉含蛋白质脂肪蔗糖还原糖各种维 生素及钙磷铁等矿物质，还有苹果酸奎宁酸柠檬酸酒石酸 鞣酸及胡萝卜素等，有补脑安神预防和恢复疲劳治疗高血压降低血中胆固醇的作用，产品竞争力很强，在国内外市场深受欢迎，多 年来直供不应求吃苹果既能减肥，又能帮助消化，并且含有多种维 生素，矿物质，糖类脂肪等，构成大脑所必须的营养成分苹果中的纤 维，对儿童的生长发育有益，能促进生长发育苹果中的锌对儿童的记 忆有益。
7、对地区及各县林果业的大发展将产生积极的推动作用 项目建设的必要性 推动农业现代化进程，坚持农业可持续发展观念的客 观要求 新的农业科技革命正在深刻的改变着世界农业的面貌，农业高新 技术不断涌现，带动了农业结构的不断优化农业现代化能够提高农 业生产率，在较大程度上满足人口增长和经济发展对农产品的需求， 坚持可持续性农业充分认识协调人口资源环境对促进农业优质， 高产，高效的作用，合理开发和保护资源，防止环境污染，保持农业生 态平衡，实现农业可持续发展，成为农业现代化建设永恒的主题和世 界农业发展的根本方向 是地区水果提高市场竞争，进入国际市场的需要 加入世贸组织后，农产品进入国际市场面临的重要问题是技术性 贸易堡垒，发达国家对农产品。
8、无论是内在质量，还是外观形象，包装等，均比进口水果 差，其价格仅为进口水果的由于水果品种质量以及果农栽 培种植技术的落后，水果的等级无法提高，大量的低档水果只能时令 销售，共同挤占有限的销售空间，竞相压价，每年大约有的水果在 批发，零售等流通过程中因腐烂变质而浪费国外进口的水果，其品 种质量色泽外形口感等均比我国的好，尽管价格高，销售量却 逐年增长然而我国水果却很少质量分级，缺乏品牌，创名牌和保名牌 的策略，即使是优质水果在国际市场中仍处于低档价位随着我国人 民生活水平的不断提高，农产品的质量和安全问题越来越受关注，因 此水果的质量等级绿色营养等，是我国小康家庭生活质量提高的 个重要标志 地区果蔬生产现状及特性 地区水果品种多，产。
9、区水果已达几十万吨以上，今后五年更将以很高的速度增长 地区有规模的气调保鲜库严重不足，制约了水果及蔬菜产业的发展壮 大，就已有的气调保鲜库总量来分析，本气调保鲜库的建设仍难以 满足本地水果生产发展及冬季果蔬保鲜的需求因而建设该保鲜冷藏 库所需水果就整个地区来说市场也不存在供应短缺问题另据有 关部门提供资料，近两年冬春季蔬菜平均缺口万吨，有很大部 分需从其他地方调进，蔬菜供应不足导致菜价平均比北疆高， 因而建设该气调保鲜库就精细蔬菜储藏来说也能够有较好的市场保 障为此，有限公司提出建设果蔬气调保鲜库项目本项目通过 苹果，梨，蔬菜保鲜，增加其附加值，从而增加农民收入，本项目建设不 仅符合国家产业政策，而且符合自治区地区农村经济发展方 向。
10、有十分重要的意义 符合地区的实际，也符合国家的产业政策导向 随着地区特色林果及蔬菜栽培种植技术的发展，苹果梨及各 种蔬菜的种植面积逐年扩大，鲜果蔬菜产量年年提高，但由于地 区特色林果，蔬菜深加工水平低，没有形成种植鲜销深加工条龙良性运转的产业化体系，因此，近几年地区出现了果农，菜农卖鲜 果鲜菜难的问题，影响了果农菜农的种植积极性，同时，也制约了 果农菜农收入的进步提高，从近几年地区市场水果及蔬菜价格 可以看出，地区苹果梨及蔬菜的价格在逐年走低因此，目前除了 继续扩大规模外，更重要的是要解决苹果梨蔬菜的储存保鲜 再加工的问题 为了提高果农及菜农的种植积极性，进步提高果农，菜农的收 入，必须解决各种水果及蔬菜的储存保鲜深加工的问题，因此。
11、技术贸易壁垒，使得我国很多的农产 品出口错失了走向国际市场的机会本项目积极采用国际标准，实现 国内产品标准与国际标准接轨，努力提高从育苗到流通整个环节的产 品质量，增强地区水果的市场竞争力，有效的扩大地区水果的出 口量，带动林果业走向国际发展的道路 农村产业结构调整的需要 受历史地理环境的影响，市长期以来形成了以农业为主体，农贸结合的经济模式，工业发展水平低，缺乏有规模的优势龙头企业， 第三产业发展缓慢，经济发展水平相对滞后 农业生产是市经济的基础，在社会主义市场经济体制下，农业 的持续发展有赖于农产品积极流通而市农产品大都为农民自产 自销，时间很难形成规模经济，农民对农产品的生产也有很大的盲 目性和随意性 为适应市农业结构的调整。
12、定员 白菜 胡萝卜 三劳动定员人 四项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 五财务指标 正常年销售收入万元 正常年总成本费用万元 正常年利润额万元 正常年税金及附加万元 所得税后内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期含建设期年 所得税前内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期含建设期年 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二章市场分析和预测八十年代以来，我国林果业迅猛发展，水果产量已稳居世界第 位，但盲目的规模扩张，造成低档水果总量过剩，高档优质水果相对不 足国内水。
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