1、重视。在国家制定的国民经济和 社会发展第十个五年计划纲要中提出，人民生活水平继续提 高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生 和环境等方面的条件有较大改善，对于房地产发展要求调整住 房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大 户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产 二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产 开发融资方式，加强资本金管理，规住宅产业现代化的工作重点将放在住 宅基础保障技术的研究与完善成套技术的集成与整合部品通用 体系的建立与健全推进住宅产业现代化激励机制创新以及地方产 业现代化机制的建立与完善住宅产业现代化政策的制定与协调等 方面。其中，康居工程将作为我国住。
2、，加速科技成果转化为生产力， 提高住宅科技贡献率。其中七大成套技术体系是指住宅的建筑 与结构节能与新能源的开发利用厨卫成套技术住宅管线技术 环境保障技术智能化技术和施工建筑技术七大体系。而四新技 术是指新产品新工艺新设备和新材料。 国家康居示范工程设计突出强调均好性多样性和协调性， 充分体现新世纪的住宅设计水平，以以人为本，回归自然为设 计原则，达到健康住宅的标准。同时，康居小区强调必须对小 区实施社会化专业化管理，物业管理应达到全国优秀物业管理 小区的标准，建立现代化智能管理系统，为居民构筑安全舒适 和便利的信息化居住环境。无疑，国家康居示范工程代表了我国现 代住宅产业的发展方向。 二江苏省房地产市场情况 江苏房地产业发展。
3、费持续的快速回升。年全国房地产投资继续保持较快增长速 度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。 年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长， 增幅比上年加快两个百分点。其中，商品住宅投资为亿元， 增长。全国商品房竣工面积亿平方米。 商品房销售价格继续走高。全国商品房销售额为亿元， 其中期房销售额为亿元，所占比重为。全国个大中 城市房屋销售价格年同比上涨了。 年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深 圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京深圳。 而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。分 地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛，北京， 深圳，福州，厦门，成都和广州等。有 个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春。
4、宅产业化的载体和发展方向。 国家从世纪年代开始实施住宅小区示范工程，现在已经 过了三个阶段。年代强调提高单体住宅的配套功能年代提出 住宅小区综合配套建设年代末推出了国家康居示范工程，它要 求在住宅建设中积极运用新技术，达到健康居住的效果，同时在全 国范围内起到住宅建设的示范作用。自年正式实施国家康居示 范工程以来，目前全国已有多个此类工程，涉及多个省区市， 主要分布在经济发达地区。国家实施国家康居示范工程的指导思想是以经济适用房为 重点，全面提高住宅质量提供有效供给，满足不同层次的社会需 求在各项硬指标上与普通的安居和商品住宅小区有所区别。该工 程以科技为先导，通过推广应用七大成套技术体系和四大新 技术来建立住宅产业技术创新机制。
5、 进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。 本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联 系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门， 确保项目在操作过程中严格按照程序办事。 根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制， 加强对工程质量的监督。 本项目建设资金的筹资方案需进步落实。项目单位应加大 筹资力度，保证建设资金及时足额到位。 第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况。
6、发展战 略。 江苏房地产市场近期发展概况 从年到年，江苏房地产投资年均增长率达到了 ，总体上呈现出种快速增长的良好发展态势。十五开局之 年，江苏省房地产开发投资增速平缓，年完成开发投资 亿元，比年增长从年开始，江苏省房地产增势 迅猛，当年完成开发投资亿元，比上年增长 年完成开发投资亿元，比上年增长年完成开 发投资亿元，比上年增长，达到十五期间的顶峰 年国家出台了稳定房价的政策国八条，江苏省房地产 投资增速大幅回落，当年完成投资亿元，比上年增长 年江苏房地产开发投资承接了年的增长趋势，月度之间 的波动相对这两年为最小，未出现反弹或继续跌落的迹象，全年完 成开发投资亿元，比上年增长，房地产投资呈现平稳较快增长态势，实现了十五开。
7、，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。到年底，我 国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提 高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有 住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。 尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。 目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有 的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房 旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来 水这些情况与。
8、望的增强等，使得社会对房地 产的需求不断增强。 近年来，江苏省委省政府根据江苏的实际，把住宅建设发展 作为带动我省经济发展的重要产业，加以积极的组织和大力的扶持， 使我省住房建设和消费取得了明显成效，对促进我省国民经济持续 快速健康发展起到了积极的作用，对拉动国民经济增长和改善人 民生活发挥了重要作用。 根据江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 我省房地产业已经被确定为发展主题，按照中央关于新时期住宅与 房地产业发展提出的进步发展以经济适用房为重点的房地产业， 推广和规范物业管理，增加城乡居民居住面积，提高住房和环 境质量的总要求，进步推进我省房地产业的发展。主要是实施 可持续发展以市场需求为导向坚持科技进步等三大重点。
9、 住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。 随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很 大发展。
10、下降，沈 阳下降，上海和合肥均下降。 国家有关房地产业发展的方针政策 人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展 的时期，也是机遇和挑战并存的时期。党的十五届五中全会指出， 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的 新的发展阶段。我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标， 经济总量要翻番。为了实现经济的健康发展，将对经济结构进行 战略性调整，大力发展第三产业。而房地产业是第三产业的重要组成部分。预计中国城市化率加速增长期将持续到年，届时中国 城镇人口将占总人口的。与现有城市人口相比，意味着未来 年内将有亿左右的增新城市人口，其所带来的住宅交通公 用建筑等基础设施的需求无比巨大。 我国对于发展房地产业高度。
11、有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标 来说，还存在着相当大的距离。 同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。 人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要 求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿 化人文环境功能配套等转变。满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。 在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模 不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。 我国房地产市场近期发展概况 我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和 消。
12、概况 十五时期是江苏省房地产业发展最快的时期，也是改革开 放以来房地产业发展总态势最好的时期之。十五前四年，江 苏房地产开发累计完成投资亿元，平均每年增长。 年，全省房地产开发投资达到亿元，占全国房地产开 发投资总额的，仅次于北京广东浙江，列全国第四位， 增速在东部发达地区位于第位。年月份，全省房地产 开发投资已超过亿元，处于全国领先地位。 年我国住房制度改革，停止住房实物分配，实行住房的货 币化分配，这措施培育了房地产业的发展。同时，随着江苏省城 镇化进程和城镇建设步伐的加快，全省城市化水平由年的提高到年的，加之城市拆迁改造力度的加大外 来务工人员进城的增多每年大量大中专毕业生的留城以及生活 水平提高后城市居民要求改善住房愿。
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