1、缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容 市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水 管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村 居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅 速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于 推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副 中心的功能。 据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市的目标定位， 按照拉大框架改造老城建好新区的思路，以双创为抓 手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设。
2、县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新的突破，新引进招商项目 个，实际到位资金亿元。园区产业规模不断壮大，宏腾包 装鑫宝钢管西源陶瓷等批项目建成投产恒安纸业娃哈哈三 期等项目顺利完成年度投资计划友联钢管立高涂料等户企业顺 利入园，三大工业园累计入驻企业户，完成投资亿元，年上缴 税金万元以上。此外，非公经济不断壮大，新增非公企业 户，非公企业产值达到亿元。 今年，三原县计划在切实增强园区项目承载能力的同时，以大项 目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显的优势工业项 目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提 高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立。
3、前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价 格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经西安的卫星城市。随着三原县城建 设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高， 人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅 正在成为人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的次住宅产品需 求调研显示的人对住房面积户型。
4、进步完善中 心城区服务功能，全面提升城镇化水平。 因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应三原县拉大城 区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。 第三章房地产需求分析 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 近年来，随着西咸经济体化的深入推进，三原县作为西安都市 圈的卫星城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者的广泛认 同。另外三原县拥有得天独厚的区位交通产业人文等优势条 件，发展的空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加 工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的投资吸引 力。此外，三原县的投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都 使得三原县在承接产业转移方面具有较强的优势。 。
5、不断创新的勇气锐意进取 的精神坚忍不拔的意志，做个工程，树个精品，逐步把丰原地 产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北东面 临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境 状况良好。 三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜级公路和 西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线 和三原直接相联，距离公里。城区建设日新月异，四纵三横主 干道路网已经形成。 目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采 用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电，周 边设有的电源开闭所采暖为城市集中供热。
6、总额 完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入完成 元，增长农民人均纯收入完成元，增长。主要经 济数据均明显高于全省的平均水平。 目录 第章总论 项目名称 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制依据 报告研究内容 项目实施单位情况介绍 项目建设地址及建设条件 主要建设规模及主要内容 土地资源利用 投资估算与融资方案 财务效益 社会效益分析 研究结论 第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第三章房地产需求分析 三原县承接产业转移，吸引越来越。
7、宅楼，建筑面积为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的 单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中商业用房 平方米包括社区卫生所超市快餐店银行电信等公 建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房 平方米，其他配套用房平方米。 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数 人均建筑面积平方米人容积率建筑密度 绿地率。 本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容。
8、在三原县购房生活，这无疑会为 三原县的住宅产业带来非常好的发展机遇和需求空间。 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 由于三原县住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项 目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员企 事业单位职工以及在三原投资置业的人员为主。 近年来，三原县经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生 活质量提高。财政保障能力不断增强，确保了全县干部职工工资按照 收入分配制度改革后的新标准足额发放确保了公务员津补贴及事业 单位过渡性补贴的及时兑现。此外，城乡居民收入增长快速。据县长 上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作报告介绍， 去年全县生产总值完成亿元，增长社会消费品零。
9、，采暖热源由三原 县热力公司集中供热气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由 天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接 入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区 各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营 服务商已将光缆接至县内。 主要建设规模及主要内容 建设规模 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发 号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省 居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数，人均 建筑面积平方米人，按户人考虑，住宅建筑面 积平方米，公建及配套服务设施用房平方米，总建筑面积 平方米，需新征建设用地面积平方米亩。 建设内容 本项目建设栋四层。
10、构不满意的人对住房 的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两 卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气和太阳能热 水器。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升三原县住宅品质的需要。 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，三原县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于 。
11、率为建筑系数为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万 元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的。
12、由县委县政府主 要领导牵头的招大引强工作队，以珠三角长三角及西安等地区 为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业 及亿元以上的重特大项目上取得实质性突破，确保投资亿元的广 东联塑项目顺利落户，确保全年实现招商引资到位资金亿元。精心 储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面的重大 项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥三原籍 在外人士企业家及中介组织的作用，多渠道推进招商引资工作。 随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施的不断完善，三原 县将会承接越来越多的来自东部发达地区和省会西安的产业转移， 届时将会有更多的企业业主管理层专业技术等人员在三原县长期 工作和生活。因此，他们非常有必。
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