1、产业文化产业驻外机构的比例，形成较稳定的业主定位从租金和出租率上看，元 天的租金和近的出租率在整个杭州写字楼中成绩矫人。这都不能不说是经营方式的成功。 以出售为经营方式的写字楼开发商明显也看到了这些，为规避零散出售所造成的后期物业经营维护的无力， 以销售中客户严格选择控制和销售后物业服务提升两大手段为卖点的写字楼开始出现，例如公元大厦。销售中 客户严格选择控制是指开发商对写字楼的入驻客户有定清晰的定位，这个清晰客户定位在销售中就严格在客 户行业和需求面积上加以把握，从而保障入驻后客户的数量行业和稳定性销售后物业服务提升从目前来说， 基本上还是基于对开发商品牌的信任，可能较现状会有所改善，并由此衍生出专业的写字楼物业管理公司。 附件杭州写字。
2、谋求改变，售后物业维护成为焦点。 文三路信息街区写字楼市场分析 文三路信息街区，即上述的文教商圈，在杭州写字楼市场上占有重要的席之地。文三路信息街区起步于 上世纪年代，随着杭州高新技术开发区的设立和信息产业的快速聚集，利用原有住宅楼工业厂房改造的办 公用房已远远不能满足日益膨胀的市场需求。到了年期间，伟星大厦昌地火炬大厦联强科技大 厦等批真正意义上的写字楼群开始出现，并被市场迅速接受，出租率及租金收益均保持较高水平，区域写字 楼市场成型。而后，文三街区信息产业进步发展，年正式被杭州市政府定义为特色信息产业街区，市场 形象得到提升，需求逐年稳定释放，天苑大厦文欣大厦华星科技大楼颐高创业大厦百脑汇科技大厦等 大量专业写字楼先后投入使用，。
3、，号线期 工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从 文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项 目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域， 目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点， 从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力。 杭州地铁规划走向图 道路修整改造 古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改， 进步提升所在区域南北向的通行能力。 德胜路快。
4、楼典型个案黄龙商圈公建群钱江新城公建群华润新鸿基杭州万象城项目未 完成 总结杭州写字楼市场基本分为传统的黄龙商圈武林商圈庆春商圈文教商圈城站吴山商圈以及新 兴的钱江新城和滨江区域。从市场供应和需求的变化看，随着未来几年供应量的急剧增长和以中小民营企业为 主需求的增长平缓，供过于求的压力增大，市场竞争将日趋激烈，但由于市场供应分布极度不均衡，将造成钱 江新城和滨江区域竞争空间激烈传统商圈相对平稳的格局。在这种背景下，杭州写字楼市场呈现出几点明显 的趋势，是写字楼市场区域板块进步差异化，区域市场产业特征得到强化二是新供应的写字楼产品特 别是钱江新城特征趋于同质化，由外来知名开发商运营的大体量新型城市综合体项目开始出现三是写字楼 开发经营模式。
5、道路网系统。 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造。
6、元天 文三路两侧区域该区域西起古翠路，东至莫干山路间的文三路段，是文三路信息街区写字楼市场的核 心区域，集中了区域内的大部分写字楼物业，包括天苑大厦钱江科技大厦昌地火炬大厦颐高创业大厦 百脑汇科技大厦东部软件园等。该区域东接市中心，西接城西居住区，南北向有多条交通干道贯通，交通便 捷，区域内各项市政生活配套齐全，商务气氛浓郁。文三路两侧区域与上述益乐路北侧区域与华星路两侧区 域样，写字楼物业构成复杂，主要以专业写字楼住宅改造办公楼特色科技产业园区为主。目前在建有东 部软件园期南都大厦华峰科技创业大厦世贸丽晶欧美中心等。 文三路两侧区域写字楼情况 项目东方通信昌地火炬大厦华门世家东部软件园数源软件园华星时代广场 类型企业自有专业写字楼商。
7、率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道。 存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧。
8、厦数字娱乐产业园银江科技产业园 类型政府科技园工业厂房改造企业自有政府产业园企业自有 规模万万 租金元天元天元天 华星路两侧区域以节能科技楼和东部软件园创业大厦为龙头，该区域由于历史原因，供应以企业自建 写字楼为主，并有部分专业写字楼。该区域西靠古翠路，处于文三路和文二路之间，交通便利，区域内写字楼 档次般，但具有定的规模，基础配套基本齐备，吸引了部分具有定规模但又对租金敏感的中型企业入驻。 目前在建有节能科技楼期浙江电力设计大楼，后续发展呈日益完善的趋势。 华星路两侧区域写字楼情况 项目节能科技楼期怡泰科技大厦东部软件园创业大厦浙江科技产业大厦瑞利大厦 类型企业自有专业写字楼企业自有企业自有企业自有 规模万万万 租金预计元天天。
9、工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地。
10、速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余 杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵的情况，减轻文二路文三路天目山路 的通行压力。 其他配套设施 政府办事机构 文三路电子信息街区 管委会 文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证 照审批项目审核等事务。 西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。 杭州高新区滨江 办事服务中心 文三路高新区管委会 大楼楼 区级该物业由开发公司统持有全部的物业产权，组建自己的招 商公司和物管公司进行经营和管理，并聘请第太平戴维斯进行长期指导。从入驻的企业类型来看，该物 业始终保持房地。
11、了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。 项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好。 文三路东方通信大楼站点 曲苑风荷汽车北站 蒋村公交中心站杭州高级中学 翠苑四区城站火车站 府新花园南鼓楼 董家路公交站文三新村 府新花园南雄镇关 长途汽车西站火车东站 夜班车 蒋村公交中心站武林广场 学院路口站点 三墩黄龙公交中心站 区间车振华路西口黄龙公交中心站 竞舟路联桥 文三路口公交南环路站 地块周边未来交通改善情况 新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北的三墩与东南的萧山。
12、巩固了文三路信息街区写字楼市场区域地位，使其成为杭州写字楼群的大聚 集区。 文三路信息街区写字楼市场区域划分文三路信息街区写字楼市场以文三路为核心，其范围基本覆 盖东起莫干山路西至古翠路，南起天目山路北至余杭塘河的区域，经过十多年的发展，基本形成了益乐路 北侧区域华星路两侧区域文三路两侧区域三个主要的区域市场。 益乐路北侧区域以天堂软件园和杭州数字娱乐产业园为龙头，市场供应主要以政府开发的科技产业园 企业自有写字楼工业厂房改造办公楼为主，该区域周边交通不便，基础配套般，但由于租金和政策的优势， 吸引了部分成长性企业和商贸性企业入驻。目前在建仅有有天堂软件园期，后续发展前景般。 益乐路北侧区域写字楼情况 项目天堂软件园西斗门工业园天皇大。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
西湖科技产业园项目资金申请报告
