1、茶园，以 及标准公厕水电排污等配套设施。具体投资项目如下 建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上 山简易公路，路的弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路， 遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路的内壁山体又未砌牢，容易滑坡而 覆盖路面。因此，要开发旅游，首先要解决路的问题，在原有基础上 建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公 里计，则需万元。 建设跨溪桥梁座建立跨溪桥梁座，东北端连接上山公路， 西南端连接同泰路，可避免车辆进村绕道，使交通更趋便捷。桥梁按平面模式设计，钢筋水泥构造，长米，宽米，需投资万元。 建设山门个在桥的西南端连接同泰路处建山门，需投 资万元。 建设停车场个在太华岩附近建设生态停车场个，面积 平方米，需投资万元。 重建太华岩寺寺庙。
2、牌与旅游线路指南，需投资万元。征集建立名人专家摩崖石刻若干处充分利用莲花山巨石 繁多的优势，征集建立名人书家摩崖石刻，需投资万元。 补植四时花草铲除些无用的杂草，补植些季节性花草， 使年四季均有花开，需投资万元。 开辟观光果园亩茶园亩选择半山腰和山脚下相 对集中成片的果园亩辟成观光果园，采用山上原有的野生红心苦 茶进行繁殖，待其长大后辟成观光茶园，亦可采其野生茶叶炒制后供 寺庙茶馆的香客游客饮用和出售。需投资万元。 建设标准公厕座及水电排污设施万元。 总投资预计万元。其中上山公路山门和跨溪桥梁以及供 水供电排污设施的投资由政府负责，太平岩寺可以通过募捐的方 法来解决资金问题，因此需要社会投资的资金约为万元。 二进度计划 计划利用年时间即从年至年把莲花山集成初具规。
3、社会发展趋势，统筹兼顾综合安排。 保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样化和生态良性循 环。重视对环境保护，加强地被和植物景观培育。 充分发挥风景资源的综合潜力，展现风景旅游欣赏主题，配置 必要的服务设施，改善风景区运营管理机能。 合理权衡风景环境社会经济三方面的综合效益，创造景观 形象和魅力独特人与自然协调发展的风景旅游胜地。 规划应注意远近期结合，合理开发。 三规划目标 近期年规划建设目标从保护莲花山的风景旅游资 源和生态环境出发，重在抚育植被，并结合造林绿化改造林相。重点 进行两条旅游线的组织条是佛心寺太华岩石释洞，以人文景 观取胜另条是从莲花水库到莲花山峰，以自然景观为主，局部辅 以人工景点，改善对外交通及停车用地条件。把风景区初步建成景点 优美，设。
4、殿已于今年初在原址集成，中殿与前殿 也须在原址重建，建造模式力求雄伟气派，需投资万元。 修缮石释洞及相关设施对石释洞进行全面修缮，附建相关管 理保护设施，需投资万元。 建设抵达山顶的闭合式观光石道及景区林间步行道目前村民 已砌成抵达山顶的简易石道，开辟了几条景区林间步行道，可在此基 础上建设，需投资万元。 建设综合接待中心建设集办公娱乐购物住宿于体的 综合接待中心，二层楼房布局，建筑面积平方米，需投资 万元。 建设茶馆座，烧烤区处择址建设茶馆座，烧烤区 处，以满足游客休闲需要，需投资万元。 建设憩息凉亭座及观景台若干处在山脚下半山腰山 上等处择址建设憩息凉亭座，在山上建设观景台若干处，需投资 万元。 建设景点简介牌及旅游线路指南在路头及显眼处设立景点 简介。
5、本拥有了现代化的海 陆空交通运输网较为先进的信息通信网及各项配套设施齐全的生活 环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高， 为发展旅游业提供了便利的外部环境，但是莲花山风景区现有的基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水 库极其简陋，进入风景区的跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施 及服务接待设施，这些制约了风景旅游业的发展。 四市场分析 近年来，随着我国经济的快速发展，人民的生活水平得到不断提 高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高的增长速度，据 统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待 境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游 创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收 亿元。 根据旅游区的景观条件基础设施。
6、采购费用按营业收入的计算 经营平衡点分析 预测接待每位游客的变动成本占营业收入的，折旧推销年限 年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区 经营的盈亏平衡点是 盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益 万人。 投资收益率 对于新的景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从 年开始计算，其中年和年的固定经营费用仅考虑人员费用 经营管理费用和水电费用。 现金流量表 时间投资支出固定经营 支出 变动成本 支出 收入净现金流 累计净现 金 注是息税前收入 因此本项目的静态回收期是年。 八项目评价 风险分析 莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游 项目，享受相应的政策扶持，但是风景区开发可能会受。
7、年 年 年 莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日双休日休闲旅游的 游客为主。 其中同安区游客占 闽南地区不含同安区游客占 闽南地区以外游客占 根据上述的调查分析，莲花山风景区目前游客群主要为同安当地 人，按莲花山目前所具有的资源和条件，厦门岛内居民和国内游客是 今后旅游区重要重点拓展的市场，所以根据这两部分游客群体的需求 特点制定相应的旅游产品是非常重要的。 五项目规划 规划的指导思想 正确处理风景区的保护与旅游经济开发等关系。在保护自然景 观风景资源文物古迹不受破坏的前提下，充分发挥资源优势，发 展旅游业和旅游产品的生产，同时带动基础设施建设。充分考虑过去现在和未来三个阶段的关系，科学预测风景区发展的各种需求，因地 制宜地处理人与自然的和谐关系，建成。
8、区基础设施 及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长， 估计每年接待游客在万人以上。 收入构成 按通票方式，本旅游区的经济收益主要依靠门票收入，服务网点 的其他经营收入旅游工艺品的销售收入三部分构成。 旅游收入 初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消 费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元, 对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每 年的营业收入是万元。 运营分析 景区的运作需要人员管理日常维护营销保安等工作，因此 日常营运的成本主要如下 运营费用览表 项目费用年万元 固定成本 人员工资人万个月 水电费用万个月 设施维护费用含营销推广 经营管理费用含营销 变动成本 原料食品。
9、游览方式的情况，这里选择 了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区的卡口，游客在此瞬时 面积指标取定平方米人。则瞬时容量为景点面积人均瞬时 占地指标人，以每人在景区逗留小时计， 每天开放小时，则日周转率为，则日游人量人，年 游览日为天，则年游客规模万人。这是本风景区 未来发展可能达到的长期游客容量，预示着本风景区的巨大发展潜 力。 对莲花山风景区的市场定位，必须将其置于厦门大旅游的格局 中，综合考虑厦门岛内外各景区以及同安区在整个厦门旅游市场的 地位及相互关系，结合来厦门旅游中外游客特点以及莲花山风景区已 具有的游客特点，有针对性的制定相关的旅游产品和服务。据调查，莲花山近年的游客数量及其游客构成为 近年莲花山风景区游客数量统计 年份游客量万人次比上年增长 。
10、施较为完善的风景区。 远期年规划建设目标按风景区总体规划要求，全 面合理地进行开发建设，建成布局合理景观突出景点丰富设施齐全管理完善的风景区。 四规划主要内容 由于风景区范围大，地形地貌差异明显，采用集锦式布局， 即按其环境功能及内容交通组织，组成若干景区。通过游览路线 把各个景区及每个景区内的若干景点有机联系起来，形成整体。规划 分为曲溪环碧晴云映日馨香溢芳太华圣境莲峰踏云丹崖浮 翠和湖畔幽谷等七大风景区，其中太华圣境莲峰踏云湖畔幽谷为 核心景区，各景区有众多微观景点。 六项目总投资估算和进度计划 建设内容和规模 建设项目包括上山公路跨溪桥梁山门停车场太华岩寺 石释洞观光石道及景区林间步行道综合接待中心茶馆烧烤区 憩息亭及观景台景点简介牌及旅游线路指南观光果。
11、个环境优美生态健全又有 文化内涵的风景区。 二规划基本原则 依据资源特征环境条件历史情况现状特点以及国民经济 和社会发展趋势，统筹兼顾综合安排。 保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样化和生态良性循 环。重视对环境保护，加强地被和植物景观培育。 充分发挥风景资源的综合规划的指导思想 正确处理风景区的保护与旅游经济开发等关系。在保护自然景 观风景资源文物古迹不受破坏的前提下，充分发挥资源优势，发 展旅游业和旅游产品的生产，同时带动基础设施建设。充分考虑过去现在和未来三个阶段的关系，科学预测风景区发展的各种需求，因地 制宜地处理人与自然的和谐关系，建成个环境优美生态健全又有 文化内涵的风景区。 二规划基本原则 依据资源特征环境条件历史情况现状特点以及国民经济 。
12、 的集生态旅游观光休闲度假于体的名胜风景区。预计年建 设好通往景区太华岩的公里长的上山公路和跨溪桥梁座，完成 项目的控规设计年重建太华岩寺，建设停车场和接待中心，完 善供水供电设施，可初步接待游客年两年内修缮石释洞， 设立观光石道和景区林间步行道，建立茶馆凉亭等，完善其它相关 设施。 七项目投资效益分析 当今，旅游休假已成时尚，方兴未艾，旅游业已被公认为是朝阳产业，前景十分广阔，旅游收入相当可观。国家近年来出台的延 长假期公休等系列制度，促使公民外出旅游度假，启动市场消费， 增加旅游收入。莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然 与生态旅游方面的不足，能够为风景区带来充足的客源，因此能够产 生良好的经济效益。 根据风景区目前的游客构成及其发展趋势，随着旅游。
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