1、需要。第二步，是据土地部门初步估算共计用于征地搬迁费用需要亿元左右，其中征地费用含工作费用万元搬迁补偿费用含居民点征地建设费用万元。二是据规划部门初步估算用于行政中心建设资金需要亿元左右元亿元。三是据市政局初步估算用于第期道路排水等基础设施建设资金需要亿元左右。四是据园林绿化部门初步估算，用于董和公园建设和东干渠以东片其他园林绿化资金需要亿元左右。五是余下的亿元左新区开发建设交流材料市政府主要领导亲自任指挥长有关市级领导任副指挥长有关部门负责人为成员的开发建设指挥部，实行统指挥统组织统规划统协调统行动。同时从各个方面抽调精兵强将，与原单位工作相对脱钩，组建各种工作专班，包括项目协调专班，征地搬迁专班规划设计专。
2、，要适地适树，注重生态，兼顾景观。在绿化资亩，其中行政中心及部分市直部门办公用地亩，居住用地亩，董和公园亩其中水面亩，酒店宾馆商业门面商务办公和写字楼等亩其中企业总部预留亩。以上可用于商业开发的亩。保护民利的原则。滚动发展的原则。质量第的原则。功能配套的原则。廉洁高效的原则。安全稳定的原则。积极稳妥的原则。整体推进的原则。有些方面要同步建设，如给排水等，有些方面可考虑基础设施建成后施工，争取在年底前完成。第五步，生态优生，切实搞好新区绿化建设。时间安排年月至年月底。在绿化建设上，首先应遵循的原则是以人为本，生态优先。坚持自然融于城市城市归于自然的理念，凸现人与自然的和谐，精心构建天更蓝地更绿水更清城更美居更佳。
3、议市四届五次人代会和政协会全市三级的投入上，坚持以政府投入为主的同时，多吸收社会资金的投入。在社会资金的投入中，企业单位以捐赠大树片林为主，个人以捐赠小树营造纪念林为主。同时向市民普及绿化知识，提高广大市民爱绿护绿建绿的积极性，共同美化环境。四加强组织领导，确保新区开发建设顺利推进。新区建设是打造宜居城市的重头戏，可以说在城市建设史上具有里程碑意义。由于新区建设投入巨大难度较大情况复杂涉及面广，加之建设周期较长，所以加强组织领导，是确保该项系统工程顺利推进加速推进的关键。建议成立以市委年月。在做好各项准备工作的基础上，争取在今年月份以前启动行政中心和董和公园的建设，这样便可以使广大市民看到新区建设的希望。基础。
4、班质量监理专班园林绿化专班安全维稳专班现场管理专班财务审计专班纪检监察专班宣传材料专班等。对每个专班的职责任务要明确，并建立严格的岗位责任制，确保新区建设快速顺利推进，以实现建设两市极的宏伟目标。全文建设要优先滨水地区的绿化建设。沿江大道以南的公园绿化建设，按照搬迁处绿化处的原则，正在抓紧进行之中，今年内确保公园新区绿化和核心区提档升级绿化到位。董和公园在搬迁工作进行期间，绿化工作人员要先行踏勘地形，按照规划设计要求，拿出详细的具体绿化方案，在年春季前后，先行绿化批，随着公园内基础设施的建设逐步推进。东干渠两边的绿化等搬迁完和地形整理后再建设。道路和广场的绿化建设，在道路和广场建设完毕后进行。对于绿化树种的选。
5、新区的各项工作中去，坚持政府主导市场运作基础先行项目带动的原则，遵行规划为纲全面启动分步实施重点推进远近结合滚动发展的工作思路，有计划分阶段地推进各项建设，这样才能加快新区开发建设的步伐。科学指导，合理确定开发建设的基本原则。规划先行为界分为两类，合计用地面积公顷折合亩，东干渠以西为多层小高层高层住宅区，用地面积公顷折合亩东干渠以东为高层住宅区，用地面积公顷折合亩。其中东干渠以西近沿江大道为仿古商业街，区内由错落有致高低起伏曲径延伸的至二层建筑群组成。结合社区配套公共设施，在团结路沿线布置社区医院中学小学居委会派出所等设施。商务办公区本域区位于团结路以北东干渠以东董和公园以西，用地面积公顷折合亩中心。行政办公。
6、期建设中可用于商业开发的土地亩，若按每亩万元价格计算，可收益亿元。新区开发建设交流材料原则。新区开发必须始终坚持按最终审定的规划设计付诸实施，切忌轻易变动。城市规划是从全局利益长远利益出发的，批准的城市规划具有科学性前瞻性和权威性，不得擅自改变。因此，新区的规划设计方案经批准便具有法律效力，各项建设用地和建设工程，必须符合规划设计要求，任何单位和个人无权擅自改变。分期建设的原则。整个开发建设时间年，建议分两期建设。第期开发建设谦泰吉路以西至东干渠以东片区，争取年建设到位。这片不含道路和东干渠绿地，可用于建设用地区内建设中高档商务办公楼。以上用地面积不包括东干渠及防护绿地亩道路用地亩。节点设计这里指行政文化中心。
7、现新区的景观特色。准确确定新区功能定位打造具有时代特征，富有地方特色，展示城市风采的城市新区。系统完善新区功能结构整个新区功能结构为三心三轴八片区。三心行政中心城市绿心体育中心行政中心由市委市政府等系列政府管理部门单停留在行政办公功能上，而应植入复合的公共活动场所加以整合，提高中心公共空间对广大市民的吸引力。营造全方位多层次的公共活动场所。功能的复合广场的开放，生态化人性化元素的应用，极大提高空间的可参与性，布置会展中心文化中心等公共建筑，打破冰冷的空间氛围，营造生活工作娱乐全面发展的环境，塑造城市新形象。构筑连续优美的景观网络规划以公园为源以董和公园为内核向基地渗透，形成网络化的绿色空间开敞体系，实现景观空。
8、征地搬迁，同步进行道路排水等基础设施和公共设施的设计工作，时间安排年月至月。据土地部门调查，需要搬迁的共计户，其中砖混结构户，砖木结构户，个体私营企业户。由此可见，这步搬迁工作是最为艰难的。在种程度上，征地搬迁的进度决定着新区开发的速度。所以，建议市委市地生财，多渠道筹集开发建设资金。城市建设需要投入大量的资金，对城市建设实行市场化运作，实现资金投入资本化，是先进地区经营城市的经验之道。在财政直接投入十分有限的情况下，按照经营城市的理念，走政府主导统规划市场运作之路，充分利用土地资源做活土地文章，多渠道多形式筹措开发建设资金，其中主要的资金来源渠道靠拍卖土地。据初步估算，整个新区可用于商业开发的土地亩，其中第。
9、区位于沿江大道至团结路以北约米处，是规划的行政管理核心，用地面积公顷折合亩。该区域建筑物沿南北向对称布局，以中式园林式绿化庭院布局。主要建筑物包括政府办公大楼各部门办公大楼，中央轴线设置市民广场，与公园遥相呼应，共同营造公共系列空间。文化会展位于行政办公区前东西两侧，是市民活动的场所，用地面积公顷折合亩。用现代手法展示最具特色的建筑界面。规划延续了行政办公区纵向对称的布局模式，对称的布置文化中心和会展中心。商业新区开发建设交流材料绿化设计准则对由道路及沿线绿化开敞绿地住宅组团绿地城市公园等组成的绿地系统提出相应的设计要求，创造良好的绿化环境。水体设计准则确定景观河道水广场等水体系统，提出相应的设计要求，充分体。
10、设施建设争取在年内完成，行政中心和董和公园争取两年完成。第四步，整体推进，适时进行商业开发和公共设施建设，配套完善功能。时间安排年至年。在商业开发方面，包括商品房酒店宾馆商务办公和写字楼商业门路以及部分企业总部等方面的建设，争取在两年内建成。在公共设施建设方面，随着基础设施建设并考虑政府成立以市级领导牵头有关方面参加的精干的搬迁工作专班，大战百天，完成搬迁工作任务，为新区早日开工建设奠定基础。同时，抓紧搞好安置房的建设。据规划部门测算，东明电业西侧地块亩，可建安置房平方米，其中商业住宅，可提供套住房。余家溪居民点南侧地块亩，可建层层层商住综合楼各栋，总建筑面积，可提供套住房。以上两个安置点可以满足搬迁户住房的。
11、间的共享，提供优美的轮廓线借鉴外地经验依据新区地形地貌特征充分体现历史文化地域风情和经济社会发展水平的基础上，创新理念，科学定位，高起点规划高水平开发高强度投入高标准建设，坚持以人为本，生态宜居的目标，因地制宜，合理布局，着力把新区打造成功能完善宜居宜业环境优美的生态新区，使新区成为未来的独具魅力彰显特色的张城市名片，进步增强宜居城市的辐射力影响力竞争力。二坚持高起点高标准，科学编制新区规划新区位于主城区西南部，规划范围东至谦泰吉路，南至长江西至水圣路北至迎新区开发建设交流材料突破性建设宜居城市，是市委市政府加快推进两市极建设促进跨越式发展实现十二五规划目标造福全市人民的重大战略举措，根据市委四届八次全体扩大。
12、的城市环境。鉴于新区地理位置的特殊性沿江长江，沿水东干渠，沿湖董和公园和白鸭寺湖，决定该区绿化卖土地，本着公开公平公正的原则进行招投标，依法依规确定开发建设业主。时间安排年月至月，与第步同步进行。在具体开发建设过程中，要创新开发模式，重视引进大集团大财团参与新区开发建设。在招标的方式上，既可以分块分片区进行招标，也可以采取捆绑开发整体打包的方式进行招标，哪种方式有利于新区开发建设，就选择哪种方式。第三步，做好准备，争取早日启动行政中心和董和公园建设，同步配套道路排水等基础设施建设。时间安排年月至还可用于老城区改造。精心谋划，分步实施开发建设。第期开发建设大约年，在工作步骤上，可以分五步进行实施。第步，率先进行。
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