1、购物生活超市多功 能商务酒店公寓为主要功能的购物商场，取名为大厦，以此推动 片区商贸流通业的快速形成和发展。 建设项目的必要性 新轮总体规划确定的性质为国家西部重要的能源化工产业服 务中心，蒙晋陕宁地区的交通物流集散枢纽，呼包鄂城镇群的重要经济增 长极，文化特色鲜明的旅游城市和生态宜居城市，的经济文化中心。 综合组团规划将做为的政治金融文化教育中心成吉思 汗文化及旅游服务中心煤炭化工产业的研究基地以及汽车机械产业基 地，物流及高科技工业基地，同时也是中心城区重要范围内重要的生态宜 居组团。 根据市政府的指示，结合城市总体规划提出的发展目标，未来 发展的最主要目标之国家西部重要的能源重化工基地产业服务中 心，就将定位在乌兰木伦。
2、收入以及其他各项经济社会发展指标显示出了市在全自治区全国的 位次都已跨上历史的新高度。 十二五时期，是鄂市加快推进富民强市进程建设全面小康社 会的关键时期，是深化改革开放，加快转变经济发展方式的攻坚时期。根 据市市委二届十次全委会精神和市委关于制定国民经济和社会发展 的第十二个五年计划的建议，十二五时期政府工作的总体思路是以 邓小平和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应新形 式把握新机遇迎接新挑战以科学发展为主题，以加快转变经济发展 方式为主线，以富民强市为主旨，深入实施结构转型创新强市城 乡统筹集约发展的战略，加快工业化城镇化信息化市场化国 际化进程，协调推进经济建设政治建设文化建设社会建设和生态文 明建设，推。
3、城镇，大工业的矛盾日益突出，已不能满足随着经济 发展而日益增长的社会需求。 在此基础上，市提出了坚持工业化带动城镇化城镇化促进工 业化的工业化与城镇化统筹互动战略，经过重新论证和科学规划，确立 了以东胜康巴什新区阿镇为中心组团，以和国道为发展主轴， 以旗府镇工矿集镇为产业聚集区以旅游景点为特色区的城镇发展体系。在此背景下，内蒙古锦轩房地产开发有限公司市万宇房地产开 发集团有限责任公司，积极参与片区的城市建设工作，在该建设用地 挂牌转让过程中购得位于文明路北横三路南纵十路东纵十二路西 德商业建设用地。在此基础上，内蒙古锦轩房地产开发有限公 司市万宇房地产开发集团有限责任公司董事会管理层经过深入考 察调研和研究讨论，根据片区总体发展规。
4、河南岸地区，这也是推动康巴什新区取得突破 性发展重要的步。另方面，此举还将为康巴什地区创造大量的工作岗 位，提升新区的人气。在此背景下，本项目通过公开竞价的方式参与该商住用地的开发建 设，是符合片区总体发展规划和当前城镇建设进程。本项目通过市场 化运作方式建设两座大型办公楼，座酒店式公寓，不但为加快片区 城市建设完善城市功能促进商业服务业等第三产业发展产生积极的影 响，也为增加国家和地方税收带动地区投资与消费提高相关人群的就 业机会与收入水平具有积极促进作用，因此本项目的建设具有显著的投资 必要性。 项目需求分析与建设规模 经济发展现状进入世纪的十二五期间，市的财政收入城乡居民 。
5、行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等 内蒙古自治区市城市总体规划 东胜城区控制详细规化 规划局建设项目规划条件意见书 建设单位提供的有关资料和基础数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几面进行了分 析研究 项目建设的必要性研究 场址选择市场配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 组织机构与人员编制 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金措施 结论及建议主要技术经济指标 大厦项目主要技术经济指标表 。
6、道路建设主体公园建 设等进步完善了城市服务功能，提升了旅游产业素质，促进了城市与 路由也的和谐发展。通过努力，东胜区成为创建中国优秀旅游城市 工作打好了坚实的基础，城市绿地面积的迅速扩大，公园建设步伐加快， 路由环境得到了很大的改善。 市年政府工作报告中提出年工作重点之就是加快 中心城市区改造建设。着力在提高宜居宜业水平上下功夫，努力是中心城 区变得更现代更美丽更文明。是着力提升规划设计水平。把宜居宜 业作为城市规划的核心理念和首要选择，纪要深入挖掘地区文化内涵和民 族文化元素，又要千方百计增加绿色增加水体，实现城市的生机与灵气，更要充分考虑居民出行上学就医购物消费文化休闲等日常生活的 便捷和舒适度，让城市更加的适宜人居。二是进步。
7、目的建设，不仅可以改善市 核心区的办公商业环境，更使核心区的城市品位得到进步提升， 具有良好的社会和经济效益。项目的建设在工程技术上是可行的。本报告 认为，本项目具有可行性。 建议 加紧前期工作，及时完成项目开启开工前各项审批手续建议建 设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标 方面的有关规定和标准。 工程实施过程中建立健全监控制度，严格合同管理，工程竣工制 定严格的验收标准，保证建设内容的功能完善和安全卫生。项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 根据整体规划，片区是市中心城区的重要 组成部分，至规划。
8、以内。 项目前景分析 项目建设地点位于乌兰木伦河南岸地块内。以商业办公 酒店式公寓等功能为主，配套设施完善，环境优美的城市综合社区项目 建设目标完善城市公共设施及功能结构，利用自然环境要素采光早生态 宜居城市，完善基础设施，构建高效便捷城区。 东胜以建设畅通成文化成生态城为目标，坚持拉大补 欠崛起的工作方针，加快城市基础设施建设，加快城市建设投资融 资体制改革和市场化企业化运作进程，全力优化城市环境，提高尘世品 味，在不断完善尘世整体功能中实现城市的崛起，从而推动城市的经济 社会的全面协调和可持续发展，把东胜打造成城市核心区。 近年来，东胜区以创建中国优秀旅游城市为契机，以营造优美人居 环境为重点，大规模开展城市生态自然环境建。
9、序号指标项目单位指标数值备注 基础指标 建设用地面积亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 占总建筑面积的 地下建筑面积 占总建筑面积的 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 其中地上停车位个 地下停车位个 计划开发经营期年 建设期年第年 销售期年第年 二技术指标 建设内容与规模地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位 地上停车位 地下停车位 可出售部分面积 地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 结论 结论本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造 价较为经济合理，资金来源有保证。
10、和城镇建设需求，结合地 块区域条件，提出了在该地块开发建设处以休闲购物生活超市多功 能商务酒店公寓为主要功能的购物商场，取名为大厦，以此推动 片区商贸流通业的快速形成和发展。 建设项目的必要性 新轮总体规划确定的性质为国家西部重要的能源化工产业服 务中心，蒙晋陕宁地区的交通物流集散枢纽，呼包鄂城镇群的重要经济增 长极，文化特色鲜明的旅游城市和生态宜居城市，的经济文化中心。 综合组团规划将做为的政治金融文化教育中心成吉思 汗文化及旅游服务中心煤炭化工产业的研究基地以及汽车机械产业基 地，物流及高科技工业基地，同时也是中过深入考 察调研和研究讨论，根据片区总体发展规划和城镇建设需求，结合地 块区域条件，提出了在该地块开发建设处以休。
11、末片区用地规模将达到平方公里，人口规模 万。本案的建设对于优化经济结构，进步加快经济的发展，提升 经济的形象，有效完善城市核心区功能，全面促进城市经济社会又快 又好的发展，有着十分重要的意义。 近年来，整市依托丰富的资源优势实现了经济建设的跨越式发 展，成为座经济实力雄厚的新兴工业化城市，与呼和浩特市包头市并 列构成呼包鄂经济金三角，成为自治区乃至中国西部地区最活跃的经 济区之。 然而，由于发展起步晚底子薄区位条件较差等原因，市原有 的城市建设基础和居住环境条件均较为薄弱，与自治区金三角的呼和 浩特市包头市相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难 适应工业经济快速发展和大企业大项目建设的需求，城镇化严重滞后于 工业化进程，。
12、地区经济建设又好又快发展，率先建设全面小康社会。 十二五时期，主要预期目标是经济保持又好又快发展，地区 生产总值年均增长以上，财政收入增长以上。城乡居民收入大幅 增加，年均增长以上，收入水平进入全国地级市前列。产业转型升级 取得突破性进展，现代煤化工体系基本形成，非煤产业规模进步壮大， 现代服务业成为重要的支柱产业，原煤生产占工业增加值得比重下降到 以下，非煤产业占的比重达到以上。建成统筹城乡综合配套 改革试验区，中心城区功能更加完善，农村牧区面貌显著改善，初步构建 起城乡体化的公共服务体系。可持续发展能力和水平进步提高，各项 节能减排控制指标达到自治区要求。基本公共服务达到沿海发达地区水平，城镇登记失业率控制在以内，人口出生率控制。
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某大厦建设项目资金申请报告