1、厂，水源来自白眉水 库，水质优良，达到Ⅰ类标准。 供电条件 开发区电力供应来源于供电局。区内建有变电站座， 总容量万，输变电系统运行良好。 污水处理开发区建有污水处理厂座，日处理污水能力达万吨。 污水处理采用分流排水体系。工业污水经企业预处理达到城 市下水道排放标准后，进入城市污水处理系统。 燃气供应 区内建有燃气混气站座，日提供混合气立 方米，热值大卡立方米，主干管压力,配套 管网遍布科技园区主要干道。 工业气体 英国集团在开发区设有分厂，可根据要求制造和运 送多种气体及气体混合物，并向企业提供完备的技术 服务。 邮政通讯条件 开发区是全国最早实现长途电话自动化的城区。现辖有 市话母局座，模块局座，程控交换总容量近万门，可 直拨国内外各主要城市。
2、 净优美。 建设方案 方案依据及说明 办公建筑设计规范 城市给水工程规范 室外排水设计规范 城市工程管线综合规划规范 民用建筑设计通则 住宅设计规范 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 高层民用建筑设计防火规范 年版 国家及省其它有关规范及标准 总平面布置方案 本地块本区位于快安地块，东临城区，北临鼓山， 西临鼓山大桥，南临闽江，自然环境和外部景观条件较好。 三栋主楼采用品字形布局，在南向主入口处形成个完整的 开敞的景观中心广场，为办公提供休闲场所为消防提供疏 散场所。考虑城市街景总体规划布局等多方面因素，在基地周边设置车行道路入口，同时供消防使用，建筑主入口前 设计入口广场，以实现平面上的人车分流，主楼和附。
3、 属亚热带海洋性气候，年平均气温，无霜期 天，降雨量毫米，平均湿度为。空气质量达 级水平，质量描述为优，空气污染指数常年保持在 左右，是中国少见的优质空气城区。 交通条件 近年来不断完善基础设施建设，逐步形成了公路铁 路水路航空运输相结合的高效率多功能四通八达的 综合性立体交通网络。是全省的交通枢纽，铁路运输能力 较强，发挥着客货运的主渠道作用。 近年来市区新建扩建多条主干道和上百条次干道， 在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。城市环型放射性 路网结构已基本形成，市内公共交通发达，城市道路总长公里，人均道路面积，目前市区每万人公车拥有量 为辆，拥有各类机动车辆万辆，出租汽车辆， 公车日客运量万人次。 本项目地处经济技术开发区内，该地区交通条件具 体如下。
4、地区。用户还可申请办理数据业务 电子商务分组交换数字数据网帧中继业务 图文传真移动电话无线传呼以及智 能业务中国电话卡线通超级线通 虚拟电话专用网被叫集中付费电话等。 邮政枢纽已开展国内国际邮政特快转运业务。 服务与管理体系 经济技术开发区管委会代表政府对全区行使管理职 能，简化外商投资项目审批程序，实行项目登记制办事限 时制机关政务红灯呈报制企业预警服务制和外商投 资企业接待日制度等，优化了投资软环境。 口岸单位配套齐全，货物进出口便捷。区内有各种金融分 支机构多家，具有良好的金融保险服务环境，还设有会计师事务所律师事务所职业介绍所房地产交易所等服 务机构。 社区设施 区内建有写字楼宾馆酒楼娱乐城商场学校 医院公园住宅小区等。物业管理优质规范社区环境。
5、检测检定能力必须加强技术监督 工程规划管理工作的基础建设，提高电网技术监督工程 监督管理设备状态监测的水平，为省公司五大体系建 设提供支撑和保障，以确保电网的可靠安全经济运行。 以目前电科院的用房现状，根本无法满足发展需要。 城市建设规划的需要 根据市十年规划，电科院所处地块已被规划为市体 育中心用地，随着市政建设步伐的加快，已面临着整体拆迁 的紧迫性，解决新办公试验场地问题迫在眉睫。 新地块地价原来每亩以万元购得，现增值为每亩 万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回的可能。 上图围墙外预留的市体育中心规划用地 改善办公研发试验条件的需要 目前整个院区面积仅亩，除电气工程研究所外，其 它工程研究所各种试验室试验间以及行政管理部门后 勤工作部。
6、 公共设施，以上共计建筑面积需求为平方米。 根据电科院生产科研用房规划功能定位和用房需求 以及城市规划和政府部门的要求，初步确定该项目规划建设 方案为地上建筑层，地下人防及停车设备用房层 建筑总面积约平方米，其中地上建筑约平方米， 地下建筑面积约平方米含停车场人防设施消防 水池水泵房空调机房等用房。 用房需求面积测算表 功能划分使用面积建筑面积备注 电科院办公 用房 信息中心用 房 省电力生产研发 基地公共设施 科研试验用 房 总论 项目简介 项目名称电力研发大楼工程 承办单位省电力有限公司电力科学研究院 项目性质新建 项目负责人 联系人 联系电话 建设规模及内容 电力研发大楼位于经济技术开发区快安科。
7、经常造成交通拥挤堵塞大重型车辆不能进入市 区，大型生产调试设备进出十分困难。 下图电科院大门外狭小的街道 下图电科院大门两侧拥挤的道路 建设地址与建设条件 建设地址概况 电力研发大楼位于经济技术开发区快安科技园 区号宗地，电力生产研发基地东经，北 纬西南角。西南为儒江大道，与归国留学生创业 园隔路相邻西北面为原公司公司东临六江路， 东南面为空地待征地场地外形约呈矩形，东西最宽约 ，南北最长约，占地面积亩。 研发中心位于该地块东南角，占地区亩，距市中心区 约公里,靠近新建的三环路，交通运输便利，环境优良。 建设条件分析 自然地理条件 市地处中国东南沿海省东部的闽江口，东经 ，北纬之间。地貌 属典型的河口盆地，城区位于盆。
8、展感和韵律感，景观视线更加通畅连续，使绿地 景观渗透每个角落。种植有观赏价值的小乔木小灌木和草 坪，不使泥土裸露，形成派生机盎然朝气蓬勃的自然景象， 使员工可置身于与自然融合的轻松状态下工作和生活。 建筑方案 功能需求预测 对照国网公司小型基建项目建设规模测算标准及科研 实验的实际需要测算，电力研发大楼的需求面积如下 电科院本部办公用房的建筑面积需求平方米信 息通信中心的建筑面积需求为平方米科研实验用房的建筑面积需求为平方米个试验室客 户服务中心用房平方米电网规划中心用房平方 米工程定额管理质量监督中心平方米工程结算 中心平方米后勤公共设施用房的建筑面积需求为 平方米省公司快安电力研发生产基地的大型会议室职 工食堂图书阅览室物业管理消防控制中心配变电等。
9、门都挤在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有 进步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展 的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添 置新的设备。 下图拥挤的办公室 下图拥挤的试验室 下图试验设备露天堆放 下图化学清洗设备无处放置 解决交通拥挤的需要 随着电科院生产与经营的不断发展生产设备车辆 管理人员的不断增加，院内车辆停放及公用设施的管理难度 日益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求同时由于 该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难的矛盾十分突出，尤其是上 下班高。
10、 港口港历史悠久，自古以来就是的水上门户， 是闽东南和闽江流域的主要货物集散地。现共有万吨级码头 泊位个其中集装箱专用码头个，国际客运码头个。 口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。已开辟日本菲律 宾新加坡香港等多个国家和地区的航线，年吞吐量 达万吨。 公路通往市区有级公路，北京至的国道从 区内横贯而过。于年月竣工通车的江滨大道，使 与市区的距离缩短公里，加快开发区的城市化进程。 航空长乐国际机场与仅江之隔，设计规模为年 吞吐量万人次，万货物。已开通国内外航线多条， 每周有航班多次。口岸享有台胞进入大陆落地办证签注 权。机场经开发区通往市区的通道青洲大桥，将使与 机场距离缩短为公里。 铁路福州马尾铁路可通往全国各地。 给排水条件 区内建有日供水万吨的自来。
11、中央。既是中国历史文化 名城和著名的商贸城市，又是沿海开放城市。 属亚热带海洋性季风气侯，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达天，年平均日照数为小时年平 均降水量为毫米最热，平均气 温为。主导风向为东北风，夏季偏南风为主， 月是台风活动期。 城市建设日新月异，市政府推行东扩南进战略， 将闽侯连江长乐等县市的些地域以及琅歧经济区全 部纳入中心城市规划区，预计在未来年里，将建成区面 积扩至平方公里。 本项目地处经济技术开发区。经济技术开发区地 处省闽江出海口的，位于东经，北纬 ，是省会的水上门户联系闽东南的交通枢纽。地 质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘， 盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区，厚度自山边向沿 江增厚，地下基岩为变质火山岩和花岗岩。。
12、 成型，坐南朝北。 车辆由北侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷 的流线进入附属楼，并在基地东侧设置了大楼的办公辅助入 口，南侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷的流线 进入办公主楼,交通通行十分便捷。 强调环境的自然优美整体的大方简洁,局部的精致到 位，体现出不张扬不造作，亲切质朴的人性化特征。沿 主要道路，树木建筑道路交叉口集中绿化景园等节奏性 改变，彻底打破景观的均质化，使整个空间活泼开朗。 入口中心广场布置了精致典雅的广场雕塑水池等。 它们既分隔，又紧密相联，融为体，构成个赏心悦 目的幽雅的礼仪广场，营造出个现代气息十足的幽雅宁 静舒畅并与建筑环境相协调的自然环境用贯穿的手法将 中心广场，和周边的绿地交织连成整体，增加了绿地环境的 纵深感。
参考资料：
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某电力研发大楼工程项目资金申请报告