1、确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区 抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年 在全省个市中居第位，达到。 几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院 立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开， 达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城 市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建 设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不断增 强，经济发展的硬环境得到改善和提升。 近五年来全市人民收入变化情况见下表 人民收入年年年年年 城镇居。
2、市商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。 同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人 口将增长到万人，城市建成区面积由目前的平方公里增加达 平方公里。按照人均住房面积平方米计，年至年间新增 城市人口对商品住房的需求总量为万平方米。考虑城市房屋拆 迁改善性购房和个人房产投机也是块很大的市场，估计十二五 期间，市主城区的住宅需求总量为万平方米左右，年均需求量 在万平方米左右。 全国房地产市场运行情况 国家统计局发布的月全国房地产市场运行情况报告显示 年月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面 积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点 房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月。
3、发展，是中国第个国 家生态经济示范区。是国家生态经济示范区实施中国世纪议 程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游 城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之， 为类开放口岸。自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商 品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源 种类繁多，仅中药材就有多种。已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。 几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工 业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力 魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区 抓旅游抓城市，以重。
4、民人均可支配收入 万元 增长率 农村民人均可支配收入 万元 增长率 市主城区商品住宅未来需求判断 随着市国民经济和社会的发展，人们的财富水平有较大提高， 人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础 生活要素中，住房已成为人们改善生活的首要目标。 根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的生活 质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目 前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计 数，按照市城市总体规划调整预测，到 年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至 少还需要万平方米的商品住房供应。截止年月底，市 主城区商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住 宅万平方米，从发展角度讲。
5、良好的社会效益。 开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为 项目取得成功提供了有力的保障。 财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元， 资本金利润率，投资利润率，内部收益率，上缴税 收万元。敏感性分析表明，项目有较强的抗风险能力。清偿能 力分析表明，项目有足够的还款能力。因此，该项目具有经济可行性。 第二章项目选址及建设条件 选址分析 花园居住小区位于市南部站前区，是市城五区 的重要组成部分，是市委市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商 贸休闲居住为体的城市新区。 站前区环境优良北抵风景区，悠长的对景景观大道是 城市独有的生态风景线贵中学高中部新校区即将开工建设站前区 文化广场职业中学市站前区三甲医院站前。
6、上升，其中住宅万平方米，同比下降。 年月份我市主城区各类商品房销售签约面积共 万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平 方米，同比年月增长，其中商品住宅销售签约面 积共万平方米，同比年月增长。 年月我市主城区般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨 。 情况表明，我市城区房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目 前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。 三房地产供销结构情况 商品住房销售价格阶段结构 年月份我市主城区销售的商品住房中，价格在元平方 米以下的为万平方米，占总成交量的价格在元平 方米的销售面积为万平方米，占总成交量的价格在 元平方米的销售面积为万平方米，占总成交面积的。
7、要求。供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政 雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完 整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库 四部分组成。长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨， 月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月。
8、过年同期水平。 房地产市场基本情况 房地产投资增幅明显。月份我市主城区房地产开发投资 亿元不含主城区乡镇房地产开发，同比增长。其中住宅 亿元，商业房亿元，办公房亿元。 商品房新开工面积增幅较大。月份我市主城区商品房新开工 面积万平方米。其中住宅万平方米，商业房万平方 米，办公房万平方米。 商品房竣工面积保持增长。月份我市主城区商品房竣工面积 万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，商业房 万平方米，办公房万平方米。 截止年月底，我市主城区商品房累计可售量为万 平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房的 面积为万平方米含住宅万平方米。 二房地产市场供给和销售情况 年月我市主城区共批准商品房预售面积万平方 米，同。
9、区医疗服务中心 站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。 站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速 宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运 总站公交始发站均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设 高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小区对基础设施条件。
10、突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年 在全省个市中居第位，达到。 几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院 立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开， 达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城 市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建 设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不断增 强，经济发展的硬环境得到改善和提升。 近五年来全市人民收走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工 业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力 魅力和谐，进步。
11、，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。 对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南 岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄 山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调。
12、高 个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比 月提高个百分点。 月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商 业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元， 同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营 业用房销售额分别增长和。 月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿 元，同比增长，比月提高个百分点，占房地产开发投资 的比重为。延续今年以来的逐月回升势头。全国房地产开发景气指数简称国房景气指数连续个月上升。 主城区月房地产市场情况分析 今年月份我市房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房地 产市场交易量各项指标均已超。
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