1、等学校余所县级以上科研机构余所科技力量雄高等院校众多是长春对外开放参与国际交流大优势两年届电影节架起了长春走向世界桥梁。长春市宏观经济发展概况综合实力长春市年全年实现生产总值亿元比上年增长。三产业比重分别为和。人均生产总值达到元。全市财政收入实现亿元市本级财政收入。亿元按照城市总体规划要求年长春市建成区面积将达到平方公里扩建兴隆富锋和净月三个分区分别建成以装备制造业为主以汽车制造及汽车服务业为主和以旅游业及洁净工业为主新城区。经济结构长春市经济结构战略性调整取得重大成果经济素质不断提升。三产业占国内生产总值比重由年∶∶调整到∶∶。长春市固定资产投资保持快速增长好势头。年完成固定资产投资总额亿元比上年增长。其中基本建设投资亿元比上年增长更新改造投资亿元增长房地产开发投资增长。主导产业年汽车及零。
2、交易额亿元占批零贸易业商品销售总额。交通优势长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈中心目前已开辟了条连通主要城市国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航班每天有余次列车在长春站始发或停靠有条国家级高速公路从市区经过是东北地区交通枢纽可通过航空铁路公路构筑立体交通网络形成强大人流物流和信息社会流今天长春已成为联结和辐射东北亚交通枢纽和经济中心。上述条件构成了本项目可能落户于长春政治经济地域交通优势。长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春商业地产处于市场待熟区各商圈氛围已基本形成重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。站前以国商华正为核心店聚集了黑水路远东站前地下商城等批零售店它们以便利交通成为中低档小商品集散地。桂林路专业店专卖店餐饮业独具特色形成互为依赖彼此作用集客效。
3、影城位于吉林省中部松辽平源铁路有京哈长白京大长图等线国道有线线及高等公路交通四通八达。长平高速公路年通车长吉高速公路及环城高速公路年通车长春机场为口岸机场可起降各种大型客机和货机有飞往北京上海广州厦门成都俄罗斯韩国等班次。长春属大陆性季风气候年平均气温最低温度夏季气候凉爽绿树成荫素有塞北春城之称冬季银装素裹玉树琼枝派北国风光。长春市有得天独厚种植粮食和经济作物自然优势是国家重点商品粮基地和玉米出口基地素有东北粮仓之称。长春市旅游景点有伪满皇宫八大部及净月潭松花湖等国家重点风景名胜区。长春市现辖六区即南关区宽城区朝阳区二道区绿园区双阳区九台市榆树市农安县德惠市。全市总面积约平方千米。全市总人口约万其中市辖区人口约万人非农业人口为万人各县市人口约万非农业人口为万。长春市城镇单位从业人员万人在。
4、部件食品光电子信息生物医药四大主导行业完成工业总产值亿元占工业总产值比重达到比上年提高个百分点。年固定资产投资保持了快速增长好势头。全年完成固定资产投资总额亿元其中基本建设投资亿元房地产开发投资亿元。年长春市金融运行平稳。年末全市金融机构各项存款余额亿元。全市金融机构各项贷款余额亿元。房地产房地产开发稳步发展。全年完成商品房竣工面积万平方米。商品房销售面积万平方米商品房销售额亿元。商品房空置面积万平方米。商贸业年实现社会消费品零售总额亿元比上年增长。其中吃零售额亿元穿零售额亿元用零售额亿元其中批发零售贸易业零售额亿元比上年增长餐饮业零售额亿元比上年增长。市场建设步伐加快。全年新建各类市场个各类商品交易市场已发展到个。其中消费品市场个生产资料市场个。大型市场主导地位越来越明显个亿元市场全年实现。
5、吉林省省会全省政治经济文化中心著名汽车城电影城位于吉林省中部松辽平源铁路有京哈长白京大长图等线国道有线线及高等公路交通四通八达。长平高速公路年通车长吉高速公路及环城高速由政府各有关职能部门组成物流经济开发区管理委员会统协调指挥物流经济开发区改造开发建设。物流经济开发区改造建设仅仅通过政府创造有利于投资软硬件环境还远远不够必须要引入类似这样量级大型企业集团进入引入类似东北亚国际采购中心这样具有产业拉动超大规模项目才能吸引大批商家投资者入住对二道区经济现状进行整体彻底改造真正实现产业结构重组才能根本改变二道区现居住人口就业结构和就业环境随着人流物流资金流信息流迅速汇聚才能迅速拉动消费水平不断提升只有使各种符合发展规律现代市场经济元素业态在此交会互补才能在极短时间内产生几何级数效应不断推动地区经济。
6、服装小商月交房约售二层均价吉盛伟邦家居城五层框架大卖场约约包税永春批发市场三层框架大卖场二三层约约包税装饰材料家具钢材类似市场多数分布在二道区市场大都是大钢架结构临时大卖场。项目开发分析东北亚国际采购中心策划构思是基于长春政治经济地域交通条件优势而提出符合长春城市总体规划发展战略目标。然而构想能否变成现实更要看其落地可能性投资可行性实施可操作性。影响商业地产开发能否成功因素很多但最最关键第是地段第二是地段第三还是地段。这是由商气人脉规律所决定。因此项目选址至关重要。通过与二道区政府多次接洽二道区表现出极大热忱。政府主要领导和相关部门领导为我们详细介绍情况陪同深入现场看地提供相关资料提出积极建议。有意向将东北亚国际采购中心项目引入二道区落户长春物流经济开力推进长春国际化大都市建设进程中扮演重要。
7、。开发威胁点高成本开发投入规划要求与宏观地产市场氛围所造成商业地产与住宅地产价格反差将加大开发商投资风险新型商业业态现代管理模式经营交易方式改变必然会导致销售及物业管理面临新挑战也将加大开发商投资风险。由以上分析可以看出本项目选择在长春市二道区物流经济开发区有利有弊获利与风险并存。在项目定位准确策划得当操作有力管理到位条件下需政府在政策方面给予大力扶持为开发商和投资者创造宽松投资环境将会大大降低开发成本和投资风险使开发商和投资者看到获利空间。当利大于弊时项目才可能进入实质性实施操作。社会经济效益评价带动区域经济发展本项目建成后将产生巨大社会经济效益设计年交易额亿元可以解决万人就业实现利税亿元年以上。增加二道区财政收入拉动城区整体经济增长增强城区集聚和辐射功能提升城区综合竞争能力极大地带动区域。
8、超市国贸商都万亿年百货亚泰超市万亿年超市朝阳区长百万亿年百货国贸万百货恒客隆万亿年超市沃尔玛万超市卓展时代万亿年百货东方广场万停业百货万达购物广场万百货大洋百货万百货崇智商城万亿年百货亚细亚百货万亿年百货时代服饰万亿年百货欧亚商都万亿年百货红旗地下商场百货红旗商场万亿年百货恒客隆桂林路万亿年超市太平洋购物广场万亿年中山世纪联华万亿年超市百盛购物广场万百货国商友谊店万亿年百货南关区长春百万亿年百货科文商场万百货北京华联万亿年超市乐购超市万超市上海华联万超市玉瑞国际时装名店万百货星河湾百货万亿年百货中兴大厦万亿年百货亚泰富苑购物中心万百货好望角万亿年百货绿园区北京华联万亿年超市天津家世界万待建百货福乐超市万亿年超市车百大楼万亿年百货欧亚卖场万亿年百货新世纪超市万超市长春市现有商贸市场状况表长春市。
9、高速发展。分析优势长春市二道区及周边地区有传统商业物流氛围和成熟市场交通便利易于聚集商气人脉有利商圈扩大后招商引资项目符合长春市和二道区城市总体发展规划利于项目实施二道区发展对高品位现代商业形态有强烈社会市场需求市区两级政府具有强烈改造需求具备有利于投资开发环境条件劣势在原有老工业区基础上进行彻底改造原有产权单位成分复杂情况各异并购安置工作难度大成本高拆迁工作量较大运作周期长成本高补偿难度大开发成本高城市配套基础设施基本不具备亟待配套完善区域经济落后提升改造后市场铺位租金价位不易被商家接受发展机会点项目选址地是长春市和二道区已经确立城市功能新区新兴商业区采购物流中心区。项目建设符合城市宏观发展规划。开发恰逢二道区物流经济开发区发展难得机遇。二道区现有社会经济总量与未来发展目标存在巨大发展空间。
10、岗职工平均年工资为元。长春市工业已具有相当规模和现代水平以汽车为龙头高新技术产业和汽油化工业连同粮食加工成了长春市四大主导业使长春工业形成了有自己特色基础雄厚门类齐全工业体系。长春市是全国科技文化中心城市之市内有全国闻名中科院长春光学机械研究所长春应用化学研究所吉林大学东北师范大学等著名院校余所各类中等学校余所县级以上科研机构余所科技力量雄高等非农业人口为万。长春市城镇单位从业人员万人在岗职工平均年工资为元。长春市工业已具有相当规模和现代水平以汽车为龙头高新技术产业和汽油化工业连同粮食加工成了长春市四大主导业使长春工业形成了有自己特色基础雄厚门类齐全工业体系。长春市是全国科技文化中心城市之市内有全国闻名中科院长春光学机械研究所长春应用化学研究所吉林大学东北师范大学等著名院校余所各类中。
11、内及周边相关配套服务产业发展带动周边土地价值快速提升。标志性建筑群本项目建成后将成为未来长春市个标志性建筑群为长春城市景观增添新亮点将极大地提升城市形象和品位提升和巩固二道区在长春城区中地位改善投资环境。推进长春国际化大都市建设本项目符合长春市整体城市定位建成后将成为重要经济功能区成为完善长春作为国际化大都市功能有效载体促进经济结构和产业结构调整促进经济持续发展支撑力量推动商贸流通现代化建设也必将在增强长春市综合实络发展达成战略上契合。商贸开发项目已成为他们市场拓展不可或缺载体。这大批厂商成为商贸网络稳定商户资源也是本案入住重要商户资源东三省长春现存散乱厂商企业未形成规模市场中有活力主体商家也将成为入住主体。四项目选址地条件分析长春市宏观概况长春是吉林省省会全省政治经济文化中心著名汽车城电。
12、应成为长春市人流最为密集区域之。红旗街以欧亚商都亚细亚时代服饰等为支撑与众多餐饮店相呼应人气呈快速上升趋势。重庆路商贸区红旗街时尚商贸区永春路传统商贸区站前商贸东区站前商贸西区桂林路商贸区东盛商贸区汽车游乐园商贸区表长春市主要商业业态圈层分布状况大型零售店营业面积以上商业街长度米商业网点密度批发市场物流园区暂无营业面积以上数量营业面积数量营业面积暂无数量营业面积暂无内圈层家万条个中圈层家万个外圈层家万个合计家万条个本表由长春市各区市场办及计经局提供数据汇总而成表长春市各区大型零售店览表城区零售企业营业面积销售额类型宽城区国际商业中心万亿元年百货沃尔玛银座店万亿年超市中兴万万日百货春华地下商场万亿年华正批发万亿年百货远东服装大厦万长客隆超市太平洋鞋城万九鼎鞋城万二道区荣德万亿年。
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