1、美三产发达生活便利理想家园。在人文自然环境方面正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观德山森林公园在内枉水风光带。在人居环境方面批设施完善功能齐全环境优美大型楼盘正陆续落成。与此同时教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业也有了长足发展。自然条件气象德山开发区属亚热带季风气候主要气象参数如下年平均气温年平均雨量年日照时数年主导风向年平均风速年平均气压因此根据区域具体气象条件制定工程日期施工表建议施工避开雨季及不利时节利用好夏末秋冬初季节有利气候条件抓好有效施工达到满意效果。地质园区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在中方填镇政府所在地为近期人类工程活动产物松散至稍密稍湿硬塑厚度。第四系冲。
2、立方米秒。可满足园区企业用水要求。供电德山是常德市供电枢纽现有万伏变电站二座和万伏变电站座可确保项目电力供应并可以按企业设计要求提供双回路供电专线。交通常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之是全国较少同时拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系内陆城市。公路德山境内有和两条国道现已建成长沙至常德常德至张家界常德至吉首高速公路和在建二连浩特至广州高速杭州至瑞丽高速都经过德山开发区。铁路连接京广和枝柳线长沙至石门铁路穿境而过年运输量万吨货运站就座落在德山开发区石长复线已于年四季度动工建设常德至长沙城际轻轨已于年上半年动工建设。水运流经德山开发区沅江常年可通行千吨级货轮常德港现有吨级货运码头座吨级集装箱货运码头座经水路运输可以到达上海南京武汉重庆等重要港口城市。航空常德机场距离市区公里该机场可起降波。
3、业为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦纺织东信棉业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙头形成了药业板块以金健米业德山大曲酒业武陵酒业等企业为龙头形成了食品产业板块。现有各类工业企业多家规模以上企业家其中上市公司投资企业家年德山规模工业企业主营业收入超过亿元税收入库亿元。未来年德山经济开发区将实现规模工业企业达家以上工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区宏伟目标。目前加快项目建设推动产业发展已成为园区首要任务德山开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产业园和平方公里滨江休闲文化产业园。德山经济开发区道路体系日益完善以过亿元税收入库亿元。未来年德山。
4、洪积土分布全区上部为粉砂质粘土下部为砂卵石土。粉砂质粘土厚估计承载力为砂卵石土厚估计承载为。侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色局部含灰白色长石石英砂岩层理发育估计承载力为。三叠系下统灰岩灰色灰焦色估计承载力在以上。二叠系上统长兴组至石碳系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。水文区域内地表水主要来源于天然降雨水量充沛。地下水资源较为丰富。主要为第四系孔隙水和基岩风化裂隙水。场地内地下水以接受大气降水补给为主其流量及方向受场地内大气降水和地形条件影响。该址地下水丰富经测试地下水混凝土无腐蚀性。供水德山供水由常德市自来水公司第四水厂提供。该厂供应全部常德市区生产生活用水设计供水能力万吨日目前实际供水量约为万吨日。依据企业实际需要还可以直接从沅江抽水沅江系湖南四大水系之第二大河流年流量。
5、企业为龙头形成了纸业板块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企业为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦纺织东信节涉及相关部门权力和利益因此政府部门之间能否树立盘棋观念形成个相互支持协调工作机制对于防范和控制土地储备风。险既是个重点问题也是个难点问题。强化计划管理严控供应总量。严格控制土地供应总量是规范土地市场基本前提。只有在严格控制土地供应总量前提下才能有效发挥市场配臵土地资源基础性作用充分实现土地资产价值提高土地资源利用效率有效防止因土地过量无序供应而导致土地储备风险发生。常德德山开发区管理委员会作为德山开发区土地收购储备与开发具体工作部门应综合考虑当地经济发展状况和土地市场发育程度建立在对当地土地供需状况作出准确判断和科学分析基础上通过编制下达年度土地供应计划和出让计划有效调控土地供应总量。
6、资金筹措资本金其中用于流动资金借款长期借款其中本金流动资金借款其它短期借款土地销售收入附表总成本费用估算表单位万元序号年号合计成本折旧费摊销费利息支出工资及福利费管理费销售及广告费其他费用附表损益表单位万元序号年号合计收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金可供分配利润应付利润未分配利润附表借款还本付息表单位万元序号年号合计借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本偿还借款资金来源还贷利润己扣除建设期用于投资收入还贷折旧还贷摊销计入成本利息支出资本金用于建设期付息合计长沙北连荆襄。从经济区位划分常德属于中国经济中部崛起重心地带位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部是东部沿海发达地区产业向中西部转移黄金地段。常德现辖武陵鼎城区汉。
7、取租金收益来冲抵银行贷款利息。做好经营核算提高经营水平是制定科学土地储备和供应计划结合土地储备库建设将盈利率高储备土地和可能不盈利甚至需要政府补贴储备土地分类管理分别审核二是对每宗收购储备地块必须充分掌握第手资料扎实细致地做好基础工作在进行土地收购时定要搞清楚所收购土地权利状况注意土地是否已经被抵押或者被法院查封过特别在收购破产或困难企业土地时定要查清楚企业所占土地权利状况企业债务关系等等三是土地储备机构应按收益最大风险最低原则优化土地储备时间数量和质量选择适当时间和储备对象进行投资同时选择适当时机把储备土地推向市场四是增强预测能力从而减少盲目性减少工作差误做到收购前做好收购方案出让前做好收益预测五是加强储备土地利用力度增加储备土地经营收入。加快人才培养做好人才储备土地储备与开发作为种极具发。
8、造价施工进度和工程质量直接或间接地提高工程成本三是在市场信息不准确不及时基础工作不到位情况下进行盲目开发以及工作误差所带来非成本因素风险。土地储备与开发中期风险土地储备中期风险是指已经进入土地储备库土地由于不能及时盘活推向市场而引起系列风险主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权土地收购处于种被动状态土地储备整体收益就会受到影响引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析如果库存土地数量较少或质量较差不能满足市场需求有足够了解。因此要控制和避免土地储备与开发风险确保土地储备工作深入开展必须创新人才引进和培养机制努力塑造支适应工作需要素质过硬人才队伍保证土地储备与人才储备双管齐下双向推进。附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资固定资产投资建设期利息流动资金。
9、和土地供应节奏从源头上确保实现个渠道进水个池子蓄水个龙头放水。拓宽融资渠道减少贷款风险针对土地储备与开发过程中可能发生积压风险和财务风险土地储备机构常德德山开发区管理委员会应积极创新土地储备融资方式实现融资渠道多元化这样既可有效解决土地储备资金短缺这瓶颈问题又可增强其抵御风险能力。以下几种方式可以借鉴是组建股份公司上市融资发行城市土地债券吸引中小投资者投资城市建设以有效调动社会资金共享利益共担风险。二是积极争取财政部门大力支持按取之于地用之于地原则政府每年从土地出让收益中留出定数额作为土地储备基金以增强其自我积累能力增加土地基金权益资本进而建立滚动经营滚动发展资金良性循环机制。三是尝试对土地进行合理经营获得相应经营收入。如对已经进入储备但尚未进行拆迁土地可以在按计划进行开发整理前进行出租以获。
10、经济开发区将实现规模工业企业达家以上工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区宏伟目标。目前加快项目建设推动产业发展已成为园区首要任务德山开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产业园和平方公里滨江休闲文化产业园。德山经济开发区道路体系日益完善以常德大道德山大道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经以崇德路莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬形成八纵七横棋盘格局。开发区内建有万吨自来水厂座万伏变电站两座万伏变电站座可确保企业生产经营及居民生活所需供水供电并可以为企业设计双回路供电。区内还有占地面积多亩森林公园作为城市公共绿地为园区营造了良好生态环境。在大力发展工业同时开发区按工业新城城市新区要求着力打造环境优。
11、展潜力新事物因其所具有政策性系统性复杂性和高风险性等特点要求工作人员不但要具备较强驾驭工作实际能力还要求其对金融财税土地规划房产等相关专业知识都入到扶持地区享受与西部省份同样西部大开发政策支持国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中成为新轮产业转移第梯度承接地。常德德山经济开发区是年经湖南省人民政府批准省级重点开发区规划面积平方公里是常德市委市政府直接主办开发区。年批准为湖南省第批国家高新技术产业基地。经过多年发展园区已逐步形成了装备制造林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建三重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业华耀浆纸以及筹建中泰格林纸等企业为龙头形成了纸业板块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企。
12、音客机现已开通至北京上海广州深圳武汉成都昆明海口等地航班。实施西部大开发和中部崛起伟大战略必将对常德经济发展产生极其深远影响为陈化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。三项目建设背景及必要性项目建设背景合理开发土地是城市发展必然要求也是建设小康社会迫切任务。随着社会发展和经济增长及人民生活水平提高加速合理开发整理土地盘活存量土地对于促进城市化进程具有十分重要现实意义。改革开放以来常德城市化水平有了很大提高中小城市规模不断扩大小城镇建设速度加快城镇人口和非农业人口迅速增加城生地开发为毛地成本过高与低廉收购价格相比形成土地收益倒挂造成国有资产流失土地储备收益减少。导致土地开发成本过高因素主要包括是由于级差地租作用使不同区位单位土地面积开发成本不同二是施工单位在进行土地开发过程中不能科学有效地控制工程。
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土地平整开发项目投资立项实施方案