1、设条件分析项目选址土地整治收储区域本项目土地整治收储范围内县村村位于县城南郊是中心区域收储面积约亩。建设地点农民集中安臵房位于县北侧为工业用地西侧为自然河道南侧为东侧为县六期安臵小区位于县路和路交叉口西北角。项目规模总用地面积约亩总建筑面积。地块场地基本平整。建设条件分析地理位臵县位于省东南部地处丘陵向沿江平原过渡地带是通往湖重要门户。隶属于市位于市境南部长江下游南岸东界区西连县县南接北邻县县处于省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略结合点和东向战略桥头堡。总面积平方公里下辖镇镇镇镇镇镇镇镇镇村个社区居民委员会人口万人。气候条件县属北亚热带湿润型气候温暖湿润雨水充沛四季分明季风明显光照充足雨热同季。全县平均气温年平均日照时间小时日照率约为年平均无霜期天年平均降水量毫米。历年平均湿度为。县多年平均。
2、加速度值。经济条件近年来全县上下深入落实科学发展观突出工业主导地位以实施项目建设服务企业发展强化招商引资促进城乡统筹为主线全力加快县城新区大浦试验区和镇级经济建设努力实现经济社会更好更快发展。年全县实现地区生产总值亿元财政收入亿元社会消费品零售总额亿元全社会固定资产投资亿元在岗职工平均工资元农民人均纯收入元。年引进项目个其中亿元以上项目个实际利用内资亿元实际利用外资万美元招商引资项目形成固定资产投资亿元。县连续四届入选中国最具投资潜力中小城市百强连续两届获省投资环境十佳县。交通条件县地处中国经济发达长三角边缘是承接产业转移工业基地泛长三角生态旅游基地全国现代农业示范基地。境内有国道国道省道省道北邻高速西靠高速沟通高速高速高速。向南可达广州深圳香港等地向西可达武汉拉萨等地向北经南京可达青岛天津。
3、设施搞上去改善农民生活环境提高农民生活质量通过农村土地集约利用促进二三产业发展提高农民收入水平进步推进郊区城市化缩小城乡差别达到实现城乡体化发展目标。县当前经济社会发展已进入工业化与城镇化双轮带动新阶段按照党中央国务院提出城乡统筹协调发展要求通过规划土地建设人口经济管理等方面调整切实解决规划滞后建设管理无序土地资源浪费观念陈旧等问题实现从农村管理向城市管理转变从农民向市民转变这既是城市发展需要也是改善旧村居民生存环境提高生活素质需要。本项目建设是县新区发展需要创建于年经过年左右发展入园企业多家。目前平方公里已经初具规模发展将进步加快。年园区内就业人口达到万人。随着发展对配套服务提出了更高要求为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心居住小区建设十分迫切。城市新区建设正适应了满足发展需要规。
4、气温。月份最冷平均气温为月份最热平均气温为气温年较差。春秋两季月际气温升降幅度大。春季气温由月升至月气温上升秋季气温由月降至月气温下降而冬春两季月际气温变化幅度均较小都在以下。工程地质条件在大地构造上属下扬子台坳沿江拱断褶带长期以来受下降运动控制沉积了寒武系至中三迭统厚逾万米滨海或浅相沉积。经过长期地质内外营力作用和数度沧桑巨变形成目前地貌景观和山川大势。本县地处皖南山区与沿江平原过渡地带西部边缘以低山丘陵地貌组合为主中部以丘陵台地和平原地貌结构占主导地位东部则以圩区平原和洼地平原为主。低山海拔多米其中大工山海拔米丘陵海拔为米。项目用地为类用地地势平坦地基承载力高工程地质条件良好。根据建筑抗震设计规范中附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组县抗震设防烈度为度设计基本地震。
5、村改造能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元结构。通过旧村改造把农村基础设施搞上去改善农民生活环境提高农民生活质量通过农村土地集约利用促进二三产业发展提高农民收入水平该区域逐渐成为个成熟居住区。本项目建成后能够解决约名被拆迁居民住房需求社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全能够为居民提供个舒适完善生活场所使被拆迁居民生活质量得到很大提高。同时还可以带动地块周边服务业和商业形成良好商业氛围和居住环境解决定就业问题配合县开发规划政策优势形成连带效应带动片区发展加速县发展。社会效益分析县经济开放发区土地整治收储农民安臵房项目是县为加快城镇化建设步伐维护被拆迁人合法权益保障被拆迁人居住条件提高市民居住环境而确立个安臵小区。项目全部竣工后可容纳安臵居民户。良好环境将使拆迁户生活质量得到良。
6、环境提高生活素质需要。本项目建设能够促进农民非农化。通过合理规划进行旧村改造使更多农民转移到二三产业上来在解决县未来发展空间需求同时也能够解决城市化问题以及农民非农化问题。因此旧村改造是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求也是促进农村可持续发展重要途径。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安臵住宅和小区配套设施建筑物业管理用房等目前国内对此设计和施工技术都十分成熟结合选址点较好地质地形条件本项目建设是可行。所以本项目建设是当前非常紧迫任务是十分必要项目在技术上可行效益上合理。如得以建设实施将是发展生产搞活经济繁荣城市改善投资环境扩大对外开放有力保障必将能产生良好社会经济和环境效益。建议建议结合市政设施规划建设进步做好安臵小区基础设施规划调整实现小区基础设施与城区市政整体功能实现配套。建议加快县。
7、镇建设用地瓶颈为城镇经济发展开拓出新发展空间提高用地效率。拆迁集中居住后有利于实现县耕地集中连片基础设施配套促进现代农业发展带动农民增收集中居住后方便医疗卫生教育等公共设施建设同时也拉动了投资和消费需求。故加快城镇化建设步伐规划意图是完全契合。小区居民住房问题作为人最基本生活需求是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。本项目建成将满足名拆迁安臵用房基本需求关系到千家万户切身利益。通过政府宣传和社会现实体验被拆迁居民逐渐了解到项目对当地经济带动进步认识到对自己生活改变。第十五章结论与建议结论本项目建设推进了社会主义新农村建设选址符合城市总体规划要求建设场地具有交通生活便利优越性项目具备良好建设环境。本项目是通过土地整治收储加强农村基础设施建设改善农村人居环境重要举措。解决了当地农民。
8、金万元加上利息万元实际共需偿还借款本息余额为万元。明细见下表县建投公司年贷款情况及归还情况表截止日期单位万元贷款主体贷款使用主体贷款行名称年末贷款余额本年新增贷款本年归还贷款本期贷款余额年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还年归还县建投公司县建投公司省开行省开行县农发行县建行县徽商行县联社市中信银行合计公司存量借款本息偿还计划表单位万元序号年度合计应还本金应付利息合计公司综合现金流及还本付息公司综合净现金流综合净现金流指企业综合收益现金流。企业综合收益净务院提出城乡统筹协调发展要求通过规划土地建设人口经济管理等方面调整切实解决规划滞后建设管理无序土地资源浪费观念陈旧等问题实现从农村管理向城市管理转变从农民向市民转变这既是城市发展需要也是改善旧村居民生存。
9、好改善解决他们后顾之忧。另方面政府基础设施建设和其他公共设施建设得到逐步完善。同时大量居民带来消费娱乐需求会极大地刺激相关产业快速形成居住商业氛围。改善地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。社会适应性分析项目承担单位本项目建成后将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力项目建设将为县带来很好地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献有利于县发展战略实施。本项目设施宜早不宜晚宜快不宜慢。县作为家国有建设投资开发企业应积极配合政府工作尽早尽快地为政府提供大量优质价廉经济实用型住宅用房为县建设构建和谐社会作出更大贡献。当地政府该项目较大规模和良好居住前景将对地区住房建设发展做出定贡献在这点上和县政府维护被拆迁人合法权益保障被拆迁人居住条件。本项目设施也是有利于统筹城乡建设用地突破城。
10、划建设配套服务区提升配套水平为入园企业服务为招商引资创造良好硬件条件。是解决城市化问题以及农民非农化问题需要安臵区建设能够促进农民非农化。通过合理规划进已经初具规模发展将进步加快。年园区内就业人口达到万人。随着发展对配套服务提出了更高要求为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心居住小区建设十分迫切。城市新区建设正适应了满足发展需要规划建设配套服务区提升配套水平为入园企业服务为招商引资创造良好硬件条件。是解决城市化问题以及农民非农化问题需要安臵区建设能够促进农民非农化。通过合理规划进行旧村改造使更多农民转移到二三产业上来在解决县未来发展空间需求同时也能够解决城市化问题以及农民非农化问题。因此旧村改造是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求也是促进农村可持续发展重要途径。第三章项目选址与建。
11、住宅凌乱分散占地较多基础设施建设滞后难题。实施土地整治收储能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元结构。通过旧村改造把农村基础设施搞上去改善农民生活环境提高农民生活质量通过农村土地集约利用促进二三产业发展提高农民收入水平进步推进郊区城市化缩小城乡差别达到实现城乡体化发展目标。本项目按照党中央国资源需要通过村庄整治逐步予以解决。是县转变经济增长方式需要当前县经济发展主要矛盾是经济总量不足突出问题就是增长方式不科学产业结构不合理。城市快速发展与土地资源稀缺矛盾越来越突出。通过旧村改造逐步盘活存量土地扩大城市发展空间转变增长方式走内涵式发展道路。据有关部门统计测算通过旧村改造迁村并点能够节约到土地。旧村改造能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元结构。通过旧村改造把农村基础。
12、北京等地向东可达杭州上海车程分别为小时距黄山九华山太平湖风景区仅百余公里是省旅游两山湖重要快速通道交通十分便捷。至仅半小时车程距长江大桥公里距朱家桥外贸码头公里距火车站公里货物运输十分便利。区域内交通通畅便捷城市各级道路体系基本完善。市政基础设施条件供电县境内有所变电所所变电所供企业用电需要。给排水水源来自市供水公司和供水公司给排水系统均沿主次干道铺设。排水系统实行雨污分流污水由企业自行处理达标后直接排入污水管道。通讯宁汉宁芜干线光缆及京沪杭同轴电缆经过。区内电讯宽带有线电视线路沿主干道在地下铺设为企业提供完备信息接口。天然气源自西气东输门站川气东送工程从过境建行县支行徽商行支行徽商行支行县联社营业部中信银行分行合计截至年月日公司借款余额万元全部为中长期贷款万元年期间公司实际需归还存量借款本。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
土地整治收储农民安置房项目投资立项实施方案