1、益边投资利用前期收益来扩大经营因而投资少抗风险性强在活得旅游收益同时也获得农业收益。产品优势寒地生态观光园因其浓郁自然风情和清幽绿色自然环境年四季均对游客产生诱惑力。在年年百花盛开和水果成熟季节游客为了观赏采摘垂钓和参与农耕而不断地故地重游延长旅游产品生命周期。在旅游淡季注重转移到农业生产方面加强冰雪文化游解决旅游淡旺季忙闲不均矛盾减少人力资源浪费。支撑优势符合哈尔滨市十五农村经济发展目标符合太平镇整体规划布局是太平镇五园建设中部分具有巨大政策扶持优势项目由哈尔滨太安蔬菜科技专业合作社恒祥集团共同投资资金使用保障充足技术支撑农业生产由黑龙江省农科院园艺分院承担观光园区景观规划由园艺分院园林绿化公司具有绿化工程施工资质承担。第三章项目区概况自然概况地理位置哈尔滨市是黑龙江省省会位于东北亚中心位。
2、润大陆性气候四季分明。平均气温春季为夏季为秋季为冬季为。历史上最低气温为年月最高气温达年月气温日较差平均在之间白天气温高有利于园艺作物光合作用和有机物积累而夜间气温低能抑制园艺作物呼吸因而使营养物质消耗少有利于园艺作物干物质和糖油成分积累。土壤稳定冻结期平均在天左右由于冬季温度低病原生物及害虫难于越冬周期性融冻作用可促进土壤中腐殖质大量积累从而为园艺作物生长提供养料。多年平均降水量为毫米三个月占全年降水量年日照小时夏季日照时数在小时以上为全年最高季节年有效积温年太阳辐射量为兆焦耳平方米无霜期为天完全可以满足园艺作物生长发育需要。地形地貌及土壤哈尔滨市道里区主要分布在松花江形成阶地上地面平坦属松嫩平原东部部分呈南高北低地势海拔。自然形成了松花江两岸泛滥土区江河堤内黑土草甸土区平原黑土黑钙土区和。
3、业现代化主流方向之。观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择并将成为新经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产由于远超越了现阶段大众经济承受力加之缺乏相应金融政策支持虽然短暂火爆但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势吸引了大批投资者纷纷进入可能成为下轮房地产开发热点地区。项目建设可行性分析地域优势太安生态农业观光园位于哈尔滨道里区太平镇为哈尔最西部郊区距市区公里处为小时经济圈发展范围区域内太平国际机场是哈大齐工业走廊重要组成部分是人流物流出入我国北部空中门户距机场路公里紧靠松花江运粮河水道。东与哈尔滨市北大荒现代农业园区南与黑龙江省国家级农业科技园区西北与哈尔滨市。
4、置是第条欧亚大陆桥和空中走廊重要枢纽是我国北部政治经济文化科技和交通中心是中国著名历史文化名城和旅游城市素有共和国长子东方莫斯科东方小巴黎以及冰城夏都等美称。哈尔滨是座以装备食品工业为中心新兴工业城市每年度中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会作为联系中国与俄罗斯东亚各国大型国际经贸科技交易会充分利用地缘优势起到了中俄多领域合作中窗口和平台作用促进了对俄罗斯日本韩国贸易并辐射整个东北亚地区。项目建设区太平镇位于哈尔滨道里区最西部属于远郊区距市区公里北纬东经。机场路公里处地处松花江北岸是哈尔滨市道里区远郊镇。东至运粮河与新农乡为邻西与双城县农丰镇及永胜乡接壤南与双城县五家镇公正乡毗连北至松花江与肇源肇东县隔江相望占地面积平方公里辖个村个自然屯。地理位置优越。太平镇地理位置水文气象道里区处于寒温带属于半湿。
5、高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择并将成为新经济增长点。农业资源以外其它旅游资源。黑龙江省为农业大省具有不少天然或人工旅游观光农业资源如项目建设区自然资源独特丰富予以大力开发并与原有或准备进步开发其它旅游资源开发项目起形成内容更丰富更具吸引力旅游线路或景区使哈市旅游产品更加多样化也更具吸引力。促进农村产业结构调整与升级推动农村经济发展。旅游观光农业开发经营其产业关联度较大可以带动基础设施建设食品加工旅游工艺品加工餐饮服务交通运输与商业贸易等其它相关产业发展。这不仅增加了大量就业机会还推动了农村剩余劳动力向第二第三产业转移推动农村第二三产业发展有效地促进农村产业结构调整与升级。此外带有示范性质旅游观光农业项目开发。
6、康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观接触体验生活乐趣它对于消解现代社会由于工作紧张城市喧嚣所带来身心疲惫亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲它足种有效保健措施。生态农业观光旅游使人乐观开朗有助于形成种积极向上人生态度。同时生态农业观光旅游能够开阔人视野增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之要把生态农业观光旅游与现代人生活方式联系在起造就种旅游人生观念营造种良好旅游文化氛围。提高服务质量增强消费者旅游意识。生态农业观光旅游是种消费行为生态农业观光旅游服务质量好坏直接关系到消费者生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好消费者旅游意愿会加强反之则会削弱。从这个意义上讲生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识培育还涉及到如何使消费者旅游意愿转化为。
7、市或城镇开放性互动过程也能大大地促进其精神文明建设。本项目实施能带动哈市新农村建设快速发展。第十二章结论与建议方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向方面拓宽了旅游业广度为旅游活动增添了新景观有助于生态保护和环境优化使环境恢复魅力永保秀丽另方而改变了传统农业生态结构优化了农业经济组合开拓了农业和土地被利用新领域强化农业自我积累自我发展运行机制增加农产品商品量和农业附加价值加速传统农业向现代新型农业转变是振兴农村经济优化农业结构有效措施。同绕建设旅游大产业面向旅游大市场进步调整优化农业结构通过生态农业园建设引导和推动哈市农业结构调整。结论与建议结论在经过经济效益社会效益环境效益综合分析后可以得出本项目可行性研究结论太安生态农业观光园建设具有良好社会经济环境效益项目建设可行。建议工程建设。
8、任制同时对商品和产品经营开发按经济规律办事最终全面实现园区管理运行机制创新确保园区充满生机活力壮大持续发展。第十章效益分析及评价经济效益分析经济效益评价依据及原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数财政部制定最新企业会计制度营业税所得税等相关税收法规。原则遵循动态分析为主静态分析为辅原则遵循效益与费用口径致原则。收入估算目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测运营第年按目标估算即年收入万元年利润万元运营第二年按年递增估算年收入万元年利润万元运营第三年按年递增估算收入万元年利润万元。收益分析项目全部建成运营第年经营性收入分析表年均递增以上序号名称收益万元备注特色无公害生态果园区自产自人特点细说旅游消费不仅仅是种生活享受而且十分有益于人身心健。
9、有利于提高农业生产技术手段促进优良品种和先进生产经营管理方式引进促进当地农业生产效率提高通过学习外面知识技术经验观念以及吸取各种有益信息也会促使当地农民整体素质提高。所有这些都有利于推动相关农村地区经济发展。有利于农村地区开放发展加强城乡联系和促进农村地区精神文明建设。开放式发展是地区经济发展客观要求封闭式发展是农村经济落后个主要因素。旅游观光农业开发使农村地区向城市为主外部地区开放。游客流向农村购买旅游观光服务同时必然会对农村产生信息思想意识科技文化等多方面积极影响。城乡居民广泛接触与交流还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射如向农村开发项目投资产生技术和人员流动等由此也进步加强了城乡之间联系。此外城市或城镇是当地经济中心之外也是当地科技文化政治良好道德规范及精神文明建设中心因而农村对城。
10、北方现代都是农业示范园区形成圈式外围都市观光农业带发展潜力巨大。环境优势紧邻江湖河道湿地江滨道里区太平镇为哈尔最西部郊区距市区公里处为小时经济圈发展范围区域内太平国际机场是哈大齐工业走廊重要组成部分是人流物流出入我国北部空中门户距机场路公里紧靠松花江运粮河水道。东与哈尔滨市北大荒现代农业园区南与黑龙江省国家级农业科技园区西北与哈尔滨市北方现代都是农业示范园区形成圈式外围都市观光农业带发展潜力巨大。环境优势紧邻江湖河道湿地江中岛特有自然优势及当地农业发展良好基础国家粮食储备基地蔬菜生产基地使旅游业和农业相互促进发展使游客体验与都市生活环境截然不同农业景观。效益优势生态观光农业是在原有农业基础上实现农业生产与旅游相结合投资类型具有投资少风险小能活得生态经济双赢效益。项目建设区在滚动发展模式下边收。
11、中应多听取有关专家意见和建议有关论证设计监理施工要紧密配合对于建设过程中出现问题应用科学方法进行分析比较验证。在设计监理和施工中吸取省市类似规模市场建设经验采用合理可行有效技术手段确保工程万无失。加强宣传营造种良好旅游文化氛围。要结合不同下乡历史经历寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式重新体验过去生活于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出即产生了强烈反响。高效益观光农业为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径。农业是我国国民经济命脉发展农业是我国国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富愿望。可以预见基于天时地利人和新型观光农业将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农。
12、漫岗黑土区。太平镇主要土壤是草甸土区土壤组成物质上部为黄土状亚粘土下部为砂砾层地表普遍发育着黑土。土层厚约有机质含量在垦前高达以上。腐殖质组成以胡敏酸为主其与富里酸地比值在表层为最高为。土壤养分丰厚保水保肥力强适宜多种作物地生长是黑龙江省首要地农业土壤资源。项目建设区有利于园艺作物生长为高产优质高效生产奠定了基础。水资源哈尔滨市水资源特点是自产水偏少过境水较丰时空分布不均表征为东富西贫全市水资源人均占有量为立方米。松花江干流由西向东贯穿哈尔滨市地区中部是全市灌溉量最大河道。流经道里区共有三条江河松花江在区内段公里运粮河自蔡家沟入区至西下坎汇入松花江长公里何家沟自哈长铁路线入区境流经群力乡至顾乡大坝汇入松花江长公里。哈尔滨市降水量适中年降水量但降水年内分配不均匀占全年降雨量其同管理。落实岗位责。
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太安生态农业观光园项目投资立项实施方案