1、层家居广场销售分析名称年月去年同期同比累计去年累计累计同比民生百货。年月去年同期同比累计去年累计累计同比民生百货。从上表中可看出民生百货大楼由市场主导地位被取代，竞争日益激烈以及项目年人均实际支出居民消费价格指数金额元比上年增长食品衣着住房设备用品和服务医疗保健交通通讯娱乐教育和文化服务二西安市各区县从业人员平均工资统计表单位元区县合计在职职工平均工资城镇居民储蓄存款余额亿元城镇居民人均消费性支出元国有经济集体经济其他经济全市市区新城碑林莲湖霸桥未央雁塔长安三西安市零售餐饮网点从业人员及经济情况名称社会消费品零售总额亿元批发零售网点个餐饮网点个总额网点从业人员营业收入营业成本正餐快餐其他餐饮餐饮业从业人数人模式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式多业态新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售。
2、限公司项目建设依据第二节项目概况项目建设地点项目规模与目标主要建设条件项目投资效益预测暂空第三节项目建设原则及要求第二章市场预测分析第节商贸零售业发展趋势及特点第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测第三节目标市场及竞争力分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四节市场风险分析第三章项目环境分析第节自然地理及交通环境第二节商圈人文及经济环境第三节项目开发政策环境第四章商业规划总体原则第节商业规划总体原则第二节规划项目应具备条件第三节项目规划内容第五章项目实施第节项目论证第二节项目推介第三节招商引进第六章财务评价第节损益表及静态盈利分析,第二节现金流量表及动态盈利分析第三节资金来源及运用表贷款偿还能力分析第七章风险控制第八章结论附件目录东郊项目周遍市场调查状况周边街道办事处基本情况二项目周边商圈概况三东郊楼商业。
3、售业面临着机遇和挑战。按照市场经济发展要求，改革和改造传统商贸流通体制和经营模式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通娇乔登迪迪公子茵宝美津浓耐克阿迪达斯李宁威鹏波顿比利金莱克百事安踏背靠背别克康威双星女装黎姿适时雅集银梦娇娜尔思撒尔曼尔雅莹凯撒恒阳东方夫人裘丽秀柏应大欧丝婷影儿爱特爱掂艾格玛丽诺思思琳尔巧帛杰西银珠爱尔曼阿桑娜丽琪妍琳菲依尼尼曼亚奴淑女屋天意青稞璞玉紫藤罗哈德利威兰西迪亚拉三川天恩依恋艾格拉柏家雅天玖王木真了蕾朵芭路纳七巧傲狮时韵慕柯丝福太太贵夫人元田斯尔丽米兰汉帛诺亚歌米兰诺嘉日隆鸣笛玖姿纤碧莲云裳服饰诺和天马伊玖柯艾丝安秀太和艾格维诗美梦达晨龙潘蜜拉马赛弗名典屋阿曼琪爱玛美而玫欧季滕氏东方仙玛利德尔华鑫圣轩尼佩柏莱坦南娜特恒地好心情森德曼爱慕古今曼妮芬黛安芬安莉芳蕴尔芬婷美达吉斯桑扶兰。
4、发展必然趋势，并日益突显，主要表现在零售业态多样化目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费者不同消费习惯。经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强活力和市场竞争力。经营连锁化全球著名大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营形式存在，因此连锁业空前发展使其成为零售业新发展趋势。我国目前已出现经营连锁化趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今目录第章总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立丰西安房地产开发。
5、纤碧莲云裳服饰诺和天马伊玖柯艾丝安秀太和艾格维诗美梦达晨龙潘蜜拉马赛弗名典屋阿曼琪爱玛美而玫欧季滕氏东方仙玛利德尔华鑫圣轩尼佩柏莱坦南娜特恒地好心情森德曼爱慕古今曼妮芬黛安芬安莉芳蕴尔芬婷美达吉斯桑扶兰奇丽尔赛乐鳄鱼小护士猫人梦依诗浩沙秋鹿欧迪芬伊丝芬棉花堡康妮雅顶呱呱南极人度伴纤丝鸟海林舒雅豪门高科暖卡朵彩丽乃謦恒源祥雪龙人天之锦帕兰朵皮具鳄鱼恤美国苹果华伦天奴。露迪皮尔卡丹梦特娇迪桑娜金利来圣大保罗红蚂蚁李宁卓凡尼华伦天奴皇冠新秀丽祖奴丝利安法兰奴马萨克迪卡龙哈根德斯童品好孩子派克兰帝生肖王安奈尔信达迪士尼巴布豆贝亲米奇仙童旺尔高亲子乐园奥特曼斯乃纳彩威可可鸭天彩真够酷小猪班纳史奴比米奇小队友水孩维欧佩尔春芽子芝麻开门西瓜太郎酷狗羊绒大帝比琪糜老大袋鼠水晶狐狸冬候鸟威克赛开开南极人华伦天奴靓妞梦特娇鄂尔多斯秋寒。
6、术东开发区，北临西安微波设备厂生产区，南临信号厂生产区，交通便利，是西安今后几年重点发展民生百货等品牌定位较高商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业发展。为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心作用，搞活流通，。
7、安市未来商贸零售市场，集中体现当代消费特性，充分发挥交通文化物流人流餐饮等优势，将东方建设成为西安市规模流设施流环境流服务流消费中心。主要建设条件市场条件西安市作为西北五省区省会城市之首，西部大开发桥头堡，经济发展速度日益加快，始终保持以上增幅，全市消费品零售增长速度亦达到以上，人均收入水平逐年增加。以年西安市消费品零售总额亿元，按每年递增计算，全市将每年新增约亿元市场份额，商贸零售市场具有广阔发展前景，为东方建设项目提供了有利市场条件。技术条件东方建设单位立丰集团本身具有较为丰富商业地产开发和整合社会优势资源经验，拥有批动懂业务会管理专门人才，加之本项目充分借鉴国内外成功与失败两方面经验和教训，在充分调研论证基础上，现有技术条件能够基本满足本建设项目要求。资金条件本建设项目总投资三亿人民币，通过自有资金运作，银行。
8、几年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得长足发展，流通规模不断扩大，社会消费品零售总额直高巨西北五省中心城市之首。年社会消费品零售总额达到亿元摘自统计局资料，比上年增长，且每年以数额递增，呈现强大市场潜力，有着巨大市场发展空间。虽然近几年西安市商贸业发展较快，但也存在着商业网点布局过于集中，要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体，新型业态规范化和规模化水平不高，商业科技化含量低，营销理念落后等诸方面问题，急待转轨变形。根据以上所述，结合近年来国内外出现全新零售业态成功案例，建设以经营选购商品为主，休闲餐饮娱乐购物相结合多功能大型或超大型店消费必将成为零售消费重要支撑点。东方建设项目便拟以此占领西安市商贸业制高点而设立。第二节项目概况项目建设地点东方建设项目位于西安市东二环与南二环路口交叉东北角，东临西安高新。
9、澳羊族群工皮皮狗纬尔飞欧宝恒源祥百纯帝高帕罗天山雪莲阿尔巴斯圣雪绒珍贝鹿王楼层分布楼层品类负层超市层珠宝首饰化妆品名表皮鞋眼镜烟酒名茶滋补品二层羊绒内衣应季床上用品布艺童装皮具三层女装四层男装五层大小家电六层家居广场销售分析名称年月去年同期同比累计去年累计累计同比民生百货。年月去年同期同比累计去年累计累计同比民生百货。从上表中可看出民生百货大楼由市场主导地位被取代，竞争日益激烈以及地带。项目规模与目标东方建设项目总建筑面积万平方米，地上五层半，底下二层半，地下停车场面积为平方米，共有停车位约余辆。其中层层高米，二三层层高米，四层层高米。建筑投资约三亿元人民币。建成后其综合经营面积与开元商城相当，但经营内容更能适合消费市场要求，集大型购物休闲娱乐餐饮健身为体，实行智能化科学化管理，成为零售消费行业大亮点。东方主要瞄准。
10、丽尔赛乐鳄鱼小护士猫人梦依诗浩沙秋鹿欧迪芬伊丝芬棉花堡康妮雅顶呱呱南极人度伴纤丝鸟海林舒雅豪门高科暖卡朵彩丽乃謦恒源祥雪龙人天之锦帕兰朵皮具鳄鱼恤美国苹果华伦天奴。露迪皮尔卡丹梦特娇迪桑娜金利来圣大保罗红蚂蚁李宁卓凡尼华伦天奴皇冠新秀丽祖奴丝利安法兰奴马萨克迪卡龙哈根德斯童品好孩子派克兰帝生肖王安奈尔信达迪士尼巴布豆贝亲米奇仙童旺尔高亲子乐园奥特曼斯乃纳彩威可可鸭天彩真够酷小猪班纳史奴比米奇小队友水孩维欧佩尔春芽子芝麻开门西瓜太郎酷狗羊绒大帝比琪糜老大袋鼠水晶狐狸冬候鸟威克赛开开南极人华伦天奴靓妞梦特娇鄂尔多斯秋寒澳羊族群工皮皮狗纬尔飞欧宝恒源祥百纯帝高帕罗天山雪莲阿尔巴斯圣雪绒珍贝鹿王楼层分布楼层品类负层超市层珠宝首饰化妆品名表皮鞋眼镜烟酒名茶滋补品二层羊绒内衣应季床上用品布艺童装皮具三层女装四层男装五层大小家电。
11、贷和吸纳社会资金，各项建设资金基本筹措完成，无大资金障碍。政策条件东方建设项目符合西安市政府坚持发展大商贸建设大市场搞活大流通，对传统商业进行结构性战略调整，建设多形式多业态商贸体系思路，同时符合省市政府进步扩大对外开放，强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程要求，西安市及各级政府和办事机构，为适应这思路和要求，亦在大力改善投资环境，规范和简化审批程序，提高办事效率和服务质量，多渠道多领域加大招商引资力度，对重大项目采取以项目定政策办法吸引投资。因此，本建设项目应无政策障碍，将会得到政府各方面支持。项目投资效益预测暂空第三节项目建设原则及要求项目建设原则项目有意论证有据组织有序招商有力项目建设要求高标准高质量高效率高收益。第二章市场预测分析第节商贸零售业发展趋势及特点随着改革开放深入和国民经济不断发展，商贸。
12、产调查对比表四项目周边公交车次及线路二西安市零售企业销售排名情况开元商城简介及经营概况二世纪金花购物中心简介及经营概况三民生百货大楼简介及经营概况三西安市经济人口消费水平状况西安市居民消费情况览表二西安市各区县从业人员平均工资统计表三西安市零售餐饮网点从业人员及经济情况四西安市居民总消费水平五全市批发零售贸易业基本六分区县人口和户数及人口变动情况四项目平面图五项目商业规划设计初稿第章总论第节项目背景项目名称立丰集团东方建设项目建设单位立丰西安房地产开发有限公司项目建设依据根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要精神，西安市坚持发展大商贸建设大市场搞活大流通思路，力求对传统商贸业进行结构性调整，建设多形式多业态商贸体系，通过深化流通领域各项改革，进步扩大对外开放，强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程。。
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（新增）立丰国际购物中心项目可行性分析计划建议书（留底）