（新增）红色旅游、爱国主义教育红源会所项目可行性分析计划建议书（留底） ㊣ 精品文档 值得下载

业负担。

本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。

五项目经济效益中国房地产业现在处于非常重要转变时期配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业增长方式也由规模向总量效益型转变。

房地产业从单纯消费型产品转向投资旅游度假和消费三重功能产品。

在社会主义市场经济体制逐步建立过程当中，房地产业从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节方向转变，虽然国家和各级部门对房地产控制还是比较严，但现在靠市场靠经营，靠市场规则去经营已成为房地产开发行为准则。

二三亚房地产市场环境目前三亚市房地产总体运行特征是投资增长，结构合理，房价稳中有升，年以来三亚房地产形势发展势头良好，房地产市场供需平衡价格平衡结构合理，和去年同期相比增长。

三项目定位面对竞争激烈房地产市场，公司要建立自已品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域交通环境配套设施人文等各种因素综合考虑。

林业分公司宿舍楼改造项目将是目前三亚市凤凰路具有标志性高层楼盘，体现现代城市个特征，对于追求城市生活又喜欢环境安静体验蓝天海景人来说，本项目是不错居家与度假选择。

四项目规划本项目总体设计思路是创建个回归自然高尚新颖别致而充满文化情趣海景社区，着力体现世纪居住建筑人性化原则。

五项目周边市场环境本项目周边北面有南新招待所，项目用地面积约亩，南临大东海，西临三亚市凤凰路，东靠群山，可望远海，是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳土地，用于开发住宅，是非常珍贵是非常稀缺块宝地，加上在建本项目，该地段正逐渐成为三亚新生旅游度假区域之。

六项目社会效益随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境。

本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境，本项目建设不但可以为林业分公司部分居民解决了危房安全，提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。

除此之外，由于该项目建设，将会给林业分公司下岗职工带来大量就业机会，小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会，小区建好后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给林业分公司物业公司提供了机会，可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

可以改善目前三亚市林业总公司第分公司职工下岗和再就业问题。

二项目引入人文关怀服务理念，为所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空闲。

三三亚林业分公书籍等达数千件，为筹建红源会所作了大量前期准备工作。

经过前期筹备及反覆实地考察，拟定选址于著名国家级旅游区三亚市凤凰路东侧，河东区下洋田项目可用地面积约亩，地理位置面临大东海旅游风景区，西临凤凰路，东靠群山，是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳土地，用开发高级生活住宅，是非常珍贵非常稀缺块宝地，为将军后代各部委离退休老干部提供处属于自已能夠支配休闲度假场所，吸引更多高层次人才到海南来开发建设，项目投资人民币约亿元，全部由将军博物馆自筹资金，建设用地约亩。

项目基本概况项目申报名称红源会所项目运营性质文化展示休闲旅游生态度假爱国主义教育会所。

指导单位全国红色旅游工作协调小组办公室中央电视台军事频道艺术家与企业家杂志社八电影制片厂中共海南省委党史研究室海南省文学艺术家联合会海南省文化广播出版体育厅文物局海南省电视台纪录片工作室海南省民政厅项目申报单位概况海南将军博物馆海南省红色影视文化艺术促进会，分别于年月日月日成立琼崖纵队老领导老战士及后人部分四野将士及后人，关心支持海南将军博物馆及红色文化艺术界人士及离退休将士热爱公益事业知名企业家组成民办非企业社会团体，隶属于海南省文学艺术家联合会海南省文化广播出版厅省文物局主管下属机构。

业务上受中共海南省委党史研究室指导，业务范围是收集和挖掘红色旅游文化，介绍海南藉爱国将士和为海南解放事业作出贡献将军生平，展示将士遗物，兴建海南红色旅游文化园及海南将军博物馆，为建设海南国际旅游岛贡献力量。

项目建设单位海南省红色影视文化艺术促进会海南将军博物馆本馆常务理事单位。

项目建设地点三亚市凤凰路东侧，位于凤凰路号。

规划用地约亩项目投资约亿人民币投资单位海南将军博物馆及本馆常务理事单位建设期限年二项目建设背景随着国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见海南国际旅游岛建设发展规划纲要和中共海南省委海南省人民政府关于加快推进文化改革发展决定和国务院最近印发关于加快发展养老服务业若干意见出台，这是有利新届政府稳增长调结构促改革，发展旅游事业促进文化创新满足老年人多样化多层次养老服务需求同时填补服务业发展短板拉动消费扩大就业举多得之策。

同时也是贯彻落实习近平总书记今年四月份视察海南重要讲话精神，发展海南红色旅游文化产业个举措。

红色旅游，是指以年中国共产党建立以后革命纪念地纪念物及其所承载革命精神领引，组织接待旅游者进行参观游览，实现学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神增加阅历旅游活动。

红色旅游，是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来种新型主题旅游形式。

海南省已将红色旅游纳入国际旅游岛总体规划。

据了解，到目前为止，海南全省有处革命遗址，个爱国主义教育基地，个国家级基地，个省级基地，以及比比皆是市县级基地。

但与内地红色旅游景区例如井冈山延安等红色景区相比，海南省爱国主义教育基地目前给人感觉是多散小乱。

我省红色资源很多，存在景区分散且普遍规模偏小，块碑也成个本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

可以改善目前三亚市林业总公司第分公司职工下岗和再就业问题。

二项目引入人文关怀服务理念，为所全过程投资进度和质量是重点，本馆将聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用，提高收益水平，进而降低并控制风险。

本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求和市政府保障型住房落实，不仅房地产消费品市场有保证，而且解决了林业分公司企业负担。

本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。

五项目经济效益中国房地产业现在处于非常重要转变时期配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业增长方式也由规模向总量效益型转变。

房地产业从单纯消费型产品转向投资旅游度假和消费三重功能产品。

在社会主义市场经济体制逐步建立过程当中，房地产业从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节方向转变，虽然国家和各级部门对房地产控制还是比较严，但现在靠市场靠经营，靠市场规则去经营已成为房地产开发行为准则。

二三亚房地产市场环境目前三亚市房地产总体运行特征是投资增长，结构合理，房价稳中有升，年以来三亚房地产形势发展势头良好，房地产市场供需平衡价格平衡结构合理，和去年同期相比增长。

三项目定位面对竞争激烈房地产市场，公司要建立自已品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域交通环境配套设施人文等各种因素综合考虑。

林业分公司宿舍楼改造项目将是目前三亚市凤凰路具有标志性高层楼盘，体现现代城市个特征，对于追求城市生活又喜欢环境安静体验蓝天海景人来说，本项目是不错居家与度假选择。

四项目规划本项目总体设计思路是创建个回归自然高尚新颖别致而充满文化情趣海景社区，着力体现世纪居住建筑人性化原则。

五项目周边市场环境本项目周边北面有南新招待所，项目用地面积约亩，南临大东海，西临三亚市凤凰路，东靠群山，可望远海，是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳土地，用于开发住宅，是非常珍贵是非常稀缺块宝地，加上在建本项目，该地段正逐渐成为三亚新生旅游度假区域之。

六项目社会效益随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境。

本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境，本项目建设不但可以为林业分公司部分居民解决了危房安全，提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。

除此之外，由于该项目建设，将会给林业分公司下岗职工带来大量就业机会，小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会，小区建好后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给林业分公司物业公司提供了机会，可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

可以改善目前三亚市林业总公司第分公司职工下岗和再就业问题。

二项目引入人文关怀服务理念，为所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空闲。

三三亚林业分公资收益。

解决了林业分公司企业负担。

通过我们研究发现，在项目投资和开发过程中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上，操作上还是财务上都是可行，就本项目而言，市场分析和项目整体定位，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，最终实现本项目赢利目标是可以实现。

建成后立刻成立物业公司，安排林业总公司第分公司部分下岗职工工作，增加职工收入，接待到三亚市旅游度假琼崖纵队解放海南岛战役离退休将士老干部及后代艺术家及企业家，带动三亚市商务消费娱乐休闲公务等，既提高地方财政收入，又解决社会劳动就业，还为当地引进更多优秀人才，带动社会综合经济效益。

因此，为了张国杏等位职工，使该片区成为职工居住舒适环境优美设施齐全管理良好现代文明社区，为了给坚持二十三年红旗不倒和解放海南战役革命老战士及后人老艺术家及企业家提供处属于自已能支配休闲度假场所，也为了不影响该片区整体形象，降低三亚城市品味，使该区域和谐，与周边新规划新建设相匹配，还为了给投资者回报，本馆按照市政府年号文指导精神，本着引进社会资金，市场化运作，群众参与，实现政府原住民集体企业四方共赢原则去操作。

恳请市政府批准本馆拆除重建项目跟周边紧邻和正在建京海城公司楼样高，并在相关政策上给予支持，本馆认为该项目是可行。

综上所述，海南红源会所有非常好经济效益和社会效益。

在建设此项目条件十分优越，也具有不可替代性。

因此，该项目发展是非常必要，也是非常可行。

海南省红色影视文化艺术促进会海南将军博物馆年月日旅游岛开发建设，解放海南岛电视剧和曰出琼崖热播，琼崖纵队四野又重新回到了人们视野之中。

我们是开国将军后人，都有个共同願望，都出于责任和使命感，立志去做我们父辈想做没来得及做事情。

我们完全有理由相信，有先辈树立信心，不怕困难不怕牺牲，用不到五吨小木船打败千七百吨敌兵舰解放了海南岛和琼崖纵队革命坚持二十三年红旗不倒丶海南籍多位将军精神，定能把项目建成海南省红色旅游文化标杆之作，海南建省已年，三亚市建设项目均以投资者现实开发利益角度，几乎所有投资主体都无法回避只