(新增)经营性公墓项目可行性分析计划建议书(留底)
上传者:佚名(1702551)| 上传时间:2021-09-29 01:18:34

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1、死者安息”。用地比例为道路,绿化,景观用地,墓地。项目完成后,有利于进一步促进XXXX生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用XXXX独特生态特点,在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中,要充分利用这方面优势。把历史文化,佛家文化融入我们殡葬文化陵园之中,建一座“活人乐”“死人安”集旅游,休闲,娱乐为一体殡葬文化主题公园,既解决了殡葬又能带动地区经济发展,完全有条件打造一个园林式主题公园。本项目将有效带动以XXXX汤泉为首旅游资源发掘,促进当地经济发展。第十六章结论与建议一、主要结论该项目建设符合国家建设大局统筹要求,符合国家殡葬事业改革精神,符合地方政策,切合城市发展规划。项目场址条件优越,建设条件具备。项目采用生产技术先进成熟、环保,其投资规模适度,社会效益显著。因此,该项目建设是急需且必要,可充分利用XXXX独特生态特点,有效发掘旅游资源,促进当地经济发展二、建议经营性公墓在经营目上应做到社会效益与经济效益统一。按照这一特点要求

2、单价是万元;福田公墓最便宜价格是万元,贵价格达万元。因此,随着北京人口老龄化趋势越来越明显,对于公墓需求将日益增长,而北京市目前已停止公墓用地审批,北京市民将越来越多将公墓用地向北京市周边地区延伸。北京市属家公墓最便宜一档墓地价格公墓名称价格面积八宝山人民公墓万元平方米万安公墓万元平方米福田公墓万元平方米太子峪陵园万元平方米金山陵园万元平方米通惠陵园万元平方米八达岭人民公墓元平方米温泉陵园万元平方米朝阳陵园万元平方米天慈墓园万元平方米宝云岭墓园元平方米万佛华侨陵园万元平方米长青园骨灰林元平方米外侨公墓万元平方米注:实际价格以各公墓公布为准。项目建设是服从城市整体规划,特别是城市经营规模扩张战略发展需要。随着高速公路开通,高速铁路开工建设,XXX目录第一章总论一、项目概况二、项目承办单位概况三、编制依据及研究内容四、主要技术经济指标五、主要问题与建议第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设必要性及意义第三章需求分析及服务

3、会服务窗口,同时也是社会主义精神文明建设一个阵地。其功能是,使人们在殡仪活动中悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托,倡导文明、健康、进步殡仪活动,起到移风易俗和引导合理消费作用,同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时,可依托与北京天然距离优势,有效发掘当地旅游资源,将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。二、项目建设必要性及意义加强公墓建设与管理,提供多元化骨灰处理方式,满足不同层次消费者需求,可以起到引导殡葬消费作用。随着社会发展和人们生活质量提高,人们对公墓需求也越来越高,搞好公墓建设正是满足社会发展需要。项目建设是支持和配合国家发展战略需要。北京市不再审批新公墓用地,面临巨大刚性需求。北京市民政局对公墓墓穴年租赁价标准定为城近郊区是元平方米、远郊区县是元平方米,但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。格初步定位万元以销售为例,第一年出售率,第二年出售率;第三至第六年各,其余各年,

4、,经营性公墓经营管理在服从殡葬改革前提下,努力提高经济效益。在服从社会效益前提下,要加强公墓经营管理,提高公墓服务质量,创造最大经济效益。在经营过程中要主动适应市场经济冲击和挑战,制定市场战略。加大殡葬改革和引导公民节俭办丧事宣传力度。在下阶段工程勘察、设计中,进一步优化工程方案,努力把该项目建成XXXX万元净利润,万元投资利润率(税后)投资利税率自有资金利润率成本利润率销售利润率财务内部收益率(FIRR)全部投资(所得税前)全部投资(所得税后)自有资金财务累计净现值FNPV,I=全部投资(所得税前),万元全部投资(所得税后),万元自有资金,万元静态投资回收期(含建设期一年)全部投资(所得税前)年全部投资(所得税后)年自有资金年建设投资借款偿还期(含建设期一年)年盈亏平衡点(生产能力利用率)租赁价标准定为城近郊区是元平方米、远郊区县是元平方米,但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。八达岭陵园价格最便宜成型墓单价是元,贵成型墓

5、格初步定位万元以销售为例,第一年出售率,第二年出售率;第三至第六年各,其余各年,投资回收期约为年。此收入还不包括丧葬用品销售、墓地租赁收入等。盈利能力分析根据计算可知,仅凭项目本身服务收入(年均万元)难以实现行业最低期望收益率,必须由地方政府每年至少补贴万元,才能保证项目正常运营。如果加上公墓销售收入则,投资回收期可控制在年以内。财务评价结论以项目一期建设用地亩为例,共建筑墓穴万套,总投资约亿元。按照销售计划,年均实现收入万元,投资回收期约为年(含年建设期)。此收入还不包括丧葬用品销售、墓地租赁收入、殡仪馆部分服务收入等。二、社会效益项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作需要,是该县“物质文明和精神文明”建设重要内容。该项目通过按三级殡仪馆标准建设,完善县级殡仪馆基础设施和提高服务质量,对于项目区提高火化率、开展移风易俗活动等将起到重要作用,进而加快全县殡葬改革事业发展,更好完成党和政府交给殡葬改革任务,促进“两个文明”建设。与此同时,

6、、排水管道米、电力电信排管米等)。公墓规划绿化面积占总面积。()共建各类墓穴个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座,共计安葬骨灰盒及业务管理办公楼一幢等。项目总投资与资金筹措:总投资万元,分二到三期开发效益分析简述:吸引投资亿元,可产生年产值亿经济效益方面,该项目建成后年均实现服务收入万元,完全能够维持项目正常运营。社会效益方面,项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作需要,是XXXX县“物质文明和精神文明”建设重要内容,有利于进一步促进项目区全面实行火葬,节约土地,优化环境,提倡文明、节俭办丧事等。二、项目承办单位概况项目承办单位XXXX生态公墓(XXXX)有限公司为XXXX有限公司全资子公司,成立于年月,公司注册资本万元人民币。XXXX有限公司是项目主体公司母公司,由其具体负责项目建设与运营。三、编制依据及研究内容编制依据()民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准(试行)》、《殡仪馆等级评定办法》通知(民办发[]号);()《殡

7、济发展二、建议经营性公墓在经营目上应做到社会效益与经济效益统一。按照这一特点要求,经营性公墓经营管理在服从殡葬改革前提下,努力提高经济效益。在服从社会效益前提下,要加强公墓经营管理,提高公墓服务质量,创造最大经济效益。在经营过程中要主动适应市场经济冲击和挑战,制定市场战略。加大殡葬改革和引导公民节俭办丧事宣传力度。在下阶段工程勘察、设计中,进一步优化工程方案,努力把该项目建成XXXX、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等;()《投资项目可行性研究指南》;()其他行业标准、规范、规程等资料;()其它调研资料。主要研究内容本报告从调查分析XXXX殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手,对项目建设规模预测分析,对工程必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证,对项目建设经济效益、社会效益进行初步评价。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。

8、施进度表第十三章投资估算与资金筹措一、投资估算二、项目资金筹措方式与来源第十四章项目招标方案一、招标依据二、主要招标计划及招标基本情况第十五章效益分析一、财务评价二、社会效益第十六章结论与建议一、主要结论二、建议附表:、投资计划与资金筹措表、资产负债表、损益表、现金流量表、固定资产还本付息、主要经济指标表第一章总论一、项目概况项目名称:某经营性公墓建设项目建设性质:新建工程地点:河北省张家口市XXXX县XXXX项目主管单位:XXXX县民政局项目承办单位:XXXX生态公墓(XXXX)有限公司注册资本:万元项目负责人:段占伟联系电话:项目实施期限:年(年月~年月)项目建设规模与内容:该项目规划服务规模:该项目规划总用地面积平方米,通过项目实施,建各类墓穴个,使项目最高服务能力达到个年。项目工程建设内容如下:()建设办公服务楼平方米(办公服务楼、车库、骨灰寄存楼)。()公用辅助工程(道路平方米、停车场平方米、园林绿化平方米、各类给水管道米

9、公墓建设将以绿化为主,经营性墓地为辅。尽量保留现有植被,达到“远眺青山绿水,近看死者安息”。用地比例为道路,绿化,景观用地,墓地。项目完成后,有利于进一步促进XXXX生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用XXXX独特生态特点,在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中,要充分利用这方面优势。把历史文化,佛家文化融入我们殡葬文化陵园之中,建一座“活人乐”“死人安”集旅游,休闲,娱乐为一体殡葬文化主题公园,既解决了殡葬又能带动地区经济发展,完全有条件打造一个园林式主题公园。本项目将有效带动以XXXX汤泉为首旅游资源发掘,促进当地经济发展。第十六章结论与建议一、主要结论该项目建设符合国家建设大局统筹要求,符合国家殡葬事业改革精神,符合地方政策,切合城市发展规划。项目场址条件优越,建设条件具备。项目采用生产技术先进成熟、环保,其投资规模适度,社会效益显著。因此,该项目建设是急需且必要,可充分利用XXXX独特生态特点,有效发掘旅游资源,促进当地经

10、投资回收期约为年。此收入还不包括丧葬用品销售、墓地租赁收入等。盈利能力分析根据计算可知,仅凭项目本身服务收入(年均万元)难以实现行业最低期望收益率,必须由地方政府每年至少补贴万元,才能保证项目正常运营。如果加上公墓销售收入则,投资回收期可控制在年以内。财务评价结论以项目一期建设用地亩为例,共建筑墓穴万套,总投资约亿元。按照销售计划,年均实现收入万元,投资回收期约为年(含年建设期)。此收入还不包括丧葬用品销售、墓地租赁收入、殡仪馆部分服务收入等。二、社会效益项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作需要,是该县“物质文明和精神文明”建设重要内容。该项目通过按三级殡仪馆标准建设,完善县级殡仪馆基础设施和提高服务质量,对于项目区提高火化率、开展移风易俗活动等将起到重要作用,进而加快全县殡葬改革事业发展,更好完成党和政府交给殡葬改革任务,促进“两个文明”建设。与此同时,公墓建设将以绿化为主,经营性墓地为辅。尽量保留现有植被,达到“远眺青山绿水,近看

11、主要技术经济指标一览表表序号项目单位数量备注规划总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资万元资金筹措万元自有资金万元银行贷款万元财务指标服务收入万元年均地方政府补贴收入万元总成本费用万元年均税金及附加万元年均财务内部收益率财务净现值(ic=)万元投资回收期年含建设期年五、主要问题与建议问题()项目定位有一定难度,尽管规划设计工作已经完成,其定位也就相应确定,但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。()项目时间较紧,建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。()项目对于销售收入较为敏感,建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。建议()在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案,节省投资。()加快项目融资步伐,开辟多渠道融资途径,加大政府投资力度。()在建设过程中,多种渠道加大公墓销售推广力度,尤其是在北京地区。()建立专门车队,用于北京市区内客户接送。第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景XXXXXXXX生态公墓项目既是为全社

12、规模与标准一、需求分析二、项目服务规模与建设标准第四章项目选址及建设条件一、项目选址二、建设条件第五章总体规划方案一、规划设计依据核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!二、服务宗旨与目标三、总体规划要求四、场内外交通运输流量组织五、场区竖向及总平面布置要求六、项目总体功能布局第六章工程方案一、工程内容(范围)与规模二、主体建筑工程方案三、公用辅助工程四、主要设备(设施)购置方案五、主要建(构)物及设备工程量统计第七章消防一、主要设计依据二、建筑消防三、火灾自动报警系统第八章节能一、编制依据二、建筑节能目标三、建筑节能要求四、电气节能要求五、空调通风节能要求六、节水措施第九章环境保护一、项目场址环境现状二、环境影响分析与防治措施三、环境保护设施及投资四、环境影响评价第十章劳动安全卫生一、主要职业危害因素二、安全生产三、卫生第十一章项目组织与劳动定员一、项目组织二、劳动定员第十二章项目实施进度一、建设工期二、项目实施进度安排三、项目实