1、重要交通换乘枢纽。五旅游资源温泉统景现已探明和历史文化观光区项目规划在在马鞍山区适宜展示宗教文化，恢复观音寺等宗教设施。欢乐激情运动区项目规划在回龙湾景区大塘天池景区部分范理厂排污干网垃圾站建设工程供电设施建设工程电信设施建设工程燃气设施建设工程消防设施建设工程旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程标志性大门和桥面广场游船码头建设工程停车站场建设工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程工程建设其他费用土地征地费用房地产未列入土地流转费项目建设管理代理费渝财建号项目前期费渝价号工程勘测费工程设计费计价格号工程监理费渝价号施工图设计审查费渝价号竣工图编制费计价格号招标代理费计价格号建设工程质量监督费渝价号工程造价咨询服务费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝建发号水土保持环境影响评价预备费用基本预备费涨价预备。
2、虑通货膨胀因素。遵循稳妥可靠原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复计算或低估漏算。二基础数据与参数选取计算期根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。二财务基准收益率设定本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率，本报告设定为，根据行业经验，设定折现率为。三其他计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目具体情况选取。税金及附加按国家或地方政府规定税率及计税方法计算。该项目营业税率附加为。城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额和。企业所得税按照政策规定，该项目所得税率为。法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润和提取。三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了统景基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多游客。
3、间，场地海拨高度米，由于岩溶作用，区内发育了较典型亚热带岩溶地貌。三气候条件统景气候与重庆市郊其他地区基本相同，具有冬暖夏热春秋多变降水丰沛，分配不均空气温润，风力微弱多阴少晴，日照偏少特点，属中亚热带季风性温润气候类型。气温冬暖夏热，最冷月月平均气候，最热月月平均气温达，极端最高气温略超。由于冬无严寒夏季炎热，年平均气温高达。降水平均年降水量毫米，堪称丰沛。但分配不均，夏季月降水量占全年降水量，春季月秋季月分别占和，冬季月仅占。就平均月降水量而言，则以月份最多，达毫米月份最少，仅毫米。春多夜雨夏有伏旱秋雨连绵冬雪罕见，这是统景降水又特点。大暴雨始于月而终于月，主要集中出现在月，是汛期。湿度和风空气湿润，属湿润气候，年平均相对湿度达，且季节变化不大，干湿月之差不到。终年多偏北风，但风力微弱，年平均风速仅米秒，且季节。
4、费项目投资总金额三合作方式本项目可以采用独资合资融资及其它合作方式。融资方案是在投资估算基础上，研究该项目资金来源渠道融资形式融资结构等，并以此制定具体资金筹措方案，以利于有效筹措项目建设资金。第六章财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测该项目财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目盈利能力，据以判断该项目财务可行性。财务评价依据和原则评价依据中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数年第三版。年由国家计委办公厅发文试行投资项目可行性研究指南。财政部颁发企业会计制度企业财务制度。国家颁布有关税收及费用计算标准。二评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内收费价格及成本均不考。
5、目建设管理代理费渝财建号项目前期费渝价号工程勘测费工程设计费计价格号工程监理费渝价号施工图设计审查费渝价号竣工图编制费计价格号招标代理费计价格号建设工程质量监督费渝价号工程造价咨询服务费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝建发号水土保持环境影响评价预备费用基本预备费涨价预备费项目投资总金额三合作方式本项目可以采用独资合资融资及其它合作方式。融资方案是在投资估算基础上，研究该项目资金来源渠道融资形式融资结构等，并以此制定具体资金筹措方案，以利于有效筹措项目建设资金。第六章财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测该项目财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目盈利能力，据以判断该项目财务可行性。财务评价依据和原则评价依据中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布建设项目经济。
6、而立，两岸翠竹铺天盖岭，峡内山重水复，四壁环合若桶，猿群呼云啸月，老鹰百十盘旋。溶洞景区溶洞云集，有猴子洞杨家洞下感应洞如佛洞等，钟乳瑰丽多姿，犹如梦幻迷宫。森林统景森林资源丰富，空气清新，森林面积万亩，是天然氧吧和负离子区，空气质量优良达。目前，统景镇正从渝邻高速路草坪入口至统景风景区建设万亩红枫林景观带，年内将完成。届时，又将提供处优美旅游度假场所。美食统景饮食文化同样是源远流长，温泉鱼温泉鸡温泉肥肠温泉水滑肉温泉猪肝野生黄腊丁野生鱼等让游客拍手称绝，赞不绝口。文化底蕴统景文化底蕴深厚。明建文帝朱允炆逃难经统景传说，至今仍在代代流传。建文帝曾在统景削发为僧，自号雪庵和尚。闲暇时，驾舟游于乳峰山下，借以消遣排忧，留下了款段久辞飞凤辇，袈裟换却衾龙袍。公卿此时归故处，惟有群鸦早晚朝诗句。此外，现第章总论项目概况项目。
7、率附加为。城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额和。企业所得税按照政策规定，该项目所得税率为。法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润和提取。三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了统景基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多游客。经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达到万元。二年成本费用计算根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入，则年成本费用为万元万元。三税金及附加测算测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中旅游营业税元地方附加税费万外部交通条件制约。统景镇早在年就被市委市政府确定为全市首批启动个中心镇之，但其通常车程时间到两路江北机场需分钟到主城渝中区需分钟，很难与市级中心镇称谓名副其实，统景温泉旅游发展也很受制。
8、拥有万城市人口规模新兴旅游城市创重庆市名牌产品个以上创国家级名牌产品和驰名商标个以上国内或海外上市公司家项目及周边土地增值收益城市品牌价值提升带来综合收益提高项目整体或分拆上市带来股权增值收益成为重庆城乡统筹新农村建设旅游城市建设等多个重庆及国家创新示范基地城市文化及品牌打造，居民健康体质及素质提升等等。第八章结论该项目属于旅游综合项目，根据重庆市人民政府关于加快五方十泉建设，打造温泉之都意见，结合镇域资源优势区位优势政策优势及渝北区旅游发展规划，实施统景国际温泉城建设，对于改善统景镇旅游基础设施现状，倾力打造重庆温泉之都精品品牌，做强做大渝北区旅游特色产业，促进开放开发，加快统景镇城镇化建设全面建设小康社会步伐具有重要意义。项目具有先进性前瞻性，是科学合理可行。二〇〇年三月二十日里温塘河，九曲十八湾。峭壁青崖倚天。
9、评价方法与参数年第三版。年由国家计委办公厅发文试行投资项目可行性研究指南。财政部颁发企业会计制度企业财务制度。国家颁布有关税收及费用计算标准。二评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内收费价格及成本均不考虑通货膨胀因素。遵循稳妥可靠原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复计算或低估漏算。二基础数据与参数选取计算期根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。二财务基准收益率设定本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率，本报告设定为，根据行业经验，设定折现率为。三其他计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目具体情况选取。税金及附加按国家或地方政府规定税率及计税方法计算。该项目营业税。
10、变化不大。年平均大风日数只有天，历年最大风速也不到米秒。云和日照由于多阴少晴，日照偏少，年平均日照仅为小时，是全国日照少地区之。日照时数月际变化大，盛夏月份均超过小时，冬季各月都不到小时。四区位优势统景镇地处渝北区东北部御临河与温塘河交汇处，位于重庆两江新区重庆长寿化工园区西部国际会展中心重庆两路寸滩保税港区和四川广安小平故居之间，交通便捷，具有良好物流基础和条件，区位优势已逐步凸显。即将竣工草统旅游专线公路距机场公里，只需多分钟车程。距火车北站公里距寸滩码头公里到四川广安小平故居不足公里，这使统景不但与重庆都市旅游有效衔接而且与广安小平故居邻水华蓥山等红色景区形成黄金旅游线。已开工建设重庆三环也将在镇域通过正在规划连接重庆主城二环高速龙兴统景路距解放碑公里，行程分钟。以后统景四通八达,公交客运密集，将逐渐形成渝北。
11、约。在毗邻即将挂牌成立两江新区和新草统路在年内竣工，交通改善后区域中心格局即将形成大好机遇下，统景镇提出打造统景国际温泉城战略目标，对温泉温塘河御临河和城镇进行整体开发，加强资源整合和提档升级，必将推动渝北旅游经济新轮腾飞。二项目建设必要性是尽快把统景旅游资源优势转化为经济优势需要二是培植财源富民强镇需要三是招商引资，扩大开发需要。第三章项目建设可行性有相当良好建设条件地理位置统景镇地理位臵介于东经ˊ〞ˊ〞，北纬ˊ〞ˊ〞之间，位于渝北区东北部，东接大盛镇，南联石船镇，西与古路镇为界，北靠邻水长寿，是该区域中心。二地貌条件统景镇位于川东平行峡谷南端，铜锣和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，地面起伏较大，西高东低，具有中丘山谷和深丘窄谷地貌特征，属典型山区，土壤为棕紫泥，暗紫泥，土层厚，适合于植物生长。般海拨高度在米之。
12、。经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达到万元。二年成本费用计算根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入，则年成本费用为万元万元。三税金及附加测算测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中旅游营业税元地方附加税费万求，没有社会风险。项目投资大，但见效快，社会效益非常突出。通过本项目建成争取统景实现以下目标重庆城乡统筹改革发展示范基地重庆国际生态养生度假旅游新城重庆新农村建设创新示范基地重庆农民转移就业安臵创新示范基地重庆创意产业集聚区国家五级旅游度假区国家生态养生科技开发试验园区国家青少年生态养生教育培训基地国家可循环经济发展示范区平均每年为统景及渝北区新增亿元以上地方财税收入解决当地万人以上就业人口促进统景农业旅游业升级换代促进统景城市建设及第三产业快速发展使统景成为。
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