1、预售条件楼盘较少，供应量少，甚至有可能出房地产决策咨询系统三市场供需分析年上半年，昆明房地产市场将会受到目前调控政策影响，但具体到各开发商影响程度则不同，通过前期回款已经储备了足够资金开发商，还是可以按照计划推盘，而些现金流不充裕开发商有可能受到影响。但随着国家经济形势趋好，调控政策对整个房地产行业影响不大，短期出现观望气氛也是正常。现阶段购房者已经出现了分水岭，已经下定决心买房并认筹了人将会继续在高房价中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。年房地产市场和年时面对经济环境完全不同，政府所出台政策肯定也是不同，对于些房价涨幅非常大速度非常快城市来说，或许会有个停顿过程。从统计数字来看，昆明房价算是上涨比较快，但这是因为基数比较低，所以从单纯涨幅和速度来看，属于都比较快，不过如果将昆明情况与其他线城市作对。
2、据悉由于新报规规定，使多第部分项目总论本报告编制时的国家房地产业相关政策法规二项目地块概况第二部分昆明市宏观投资环境和市场研究昆明市的宏观投资背景解除，中国经济逆势上涨，完成年度保八任务。年中央工作会议明确从年保增长转为促转变方向，可见政府对于进步推进经济发展决心。房地产业作为国民经济主要组成部分，在调控过程中会以稳定为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年月份包括国十条上调存款准备金率在内调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松货币政策主基调不会改变，差异化信贷政策增加土地供给打击囤地等细则出台可能性比较大。因此可以判断，从两会反馈信息情况来看，年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落可能性。
3、场供需分析年上半年，昆明房地产市场将会受到目前调控政策影响，但具体到各开发商影响程度则不同，通过前期回款已经储备了足够资金开发商，还是可以按照计划推盘，而些现金流不充裕开发商有可能受到影响。但随着国家经济形势趋好，调控政策对整个房地产行业影响不大，短期出现观望气氛也是正常。现阶段购房者已经出现了分水岭，已经下定决心买房并认筹了人将会继续在高房价中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。年房地产市场和年时面对经济环境完全不同，政府所出台政策肯定也是不同，对于些房价涨幅非常大速度非常快城市来说，或许会有个停顿过程。从统计数字来看，昆明房价算是上涨比较快，但这是因为基数比较低，所以从单纯涨幅和速度来看，属于都比较快，不过如果将昆明情况与其他线城市作对比，昆明房价还是属于个可以承受水平。年昆明房价走势还需要看昆明。
4、，昆明房价还是属于个可以承受水平。年昆明房价走势还需要看昆明土地供给情况以及城市化进程。以现在昆明城市化水平来说，未来发展不会放缓。据悉，昆明市政府已编制了昆明市年保障性住房建设计划白皮书，计划从年起，用年时间基本解决全市低收入住房困难家庭住房问题，并完成棚户区改造，使城市和工矿棚户区居民住房条件明显改善，这将会释放巨大市场刚性需求量。昆明迄今为止最大动迁项目草海国际生态商务港将在今年月前完成拆迁工作。此次滇池草海片区规划范围东至西坝河，西至昆安高速，南至南绕城高速规划路，北至南二环路，总面积约平方公里，涉及片区有马街福海棕树营金碧碧鸡个街道办事处个社区居委会个居民小组和家国有单位。总人口约万人，其中农业人口约户万人。这部分人将使市场需求强劲。由于年市场反弹，市场需求放量大，各开盘楼盘时至年底基本进入尾盘期或售罄，另外。
5、潜在风险三社会效益分析第部分项目总论本报告编制时国家房地产业相关政策法规年全球金融危机及保值增值将越来越高高层产品成为主流供给已是有目共睹，多层与高层价差将会拉大，出现差异较大定价。小面积住宅减少，小两房三房面积段适度放大。根据规划中车位要求，会促使规划过程中减少小面积户型配比，从而减少公共配套等而产生成本，适度放大小两房三房面积段以满足容积率要求。由于昆明房地产市场以刚性需求为主，首次置业及改善需求较多。随着楼市不断增长，部分前期以刚性需求购房后物业升值，从购买房产中获益较多，同时对比股市不确定性，部分资金转入房地产，期望通过短期炒作转手，获取更大利益，从刚性需求客户转型为投机者。特别是昆明市政府大力推进城中村改造工程，由于拆迁补偿，短时间内出现大量准富豪，时间拥有较多闲置资金。拆迁后对房子刚性需求强烈，且具备定经济。
6、规模以上工业实现增加值亿元，增长。固定资产投资强劲增长年，昆明实施大投资昆明城市轨道交通建设大幕已经拉开。地铁给个城市带来，不仅仅是交通上便利，更是种全新生活方式，这必将掀起房产投资新热潮。二昆明市房地产市场概况房地产投资情况年昆明房地产开发猛增，达到亿元。相比上半年市场冷清，下半年陆续几块新地王诞生，以及土地出现激烈争夺场面出现，预示着土地市场逐步步入回暖期，开发商对未来市场信心开始提升。昆明市区内重点成交地块年月土地规划信息公示分析数据来源房地产研究中心月份规划公示项目共个，其中居住性质项目数量最多，商业办公及工业性质项目数量同。月昆明土地市场交易分析数据来源昆明市国土资源局月共有块土地出让，并全部成交。显示了强劲市场需求。二商品房市场价格年全年成交各类商品房套，成交面积为万平方米，成交金额为亿元，全年均价元平方米。
7、达亿元。在日开幕昆明市十二届人大六次会议上,昆明市年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达到亿元,其中重点基础设施完成投资亿元,重点产业项目完成投资亿元。在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次提出规划建设主三次区域主城主中心区西市副中心区次北市副中心区次南市副中心区次。明确规划出三山水城市轮廊。这对昆明城市价值和城市竞争力也将是次提升和飞跃。昆明市年城中村改造工作提出，今年全面完成主城建成区个城中村改造专项规划编制和审批再实施个城中村改造。年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完工西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明分钟主城生活圈即刻形成，并联动圈内和圈外。二环沿线楼盘居住品质将得以再次升级，二环沿线商业布局也将被瞬间连通。年月日，国。
8、云南省规模最大，工业技术资金人才最集中综合性工业基地。工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织食品电子建材工业为主工业体系。昆明是全省教育和科研中心。在昆明有高等院校所，各级科研院所及技术开发机构多个，技贸机构达多家，科研人员占全省以上。经过长期建设，昆明市城市基础设施逐步配套完善。由铁路公路和航空组成交通网络四通八达。昆河成昆南昆，即将通车内昆五条铁路纵横交错，与全国各地相连接。国道干线公路与越南老挝缅甸三国交通网络相连接。昆明机场成为我国第五大国际航空港之，年进出港人员共逾万人次，居全国第四，目前已开通条国内航线和条国际及地区航线。在中国东盟施行后更成为中国连接东南亚南亚国际大通道中发挥着龙头城市作用。二城市宏观经济概况昆明市年经济实现了平稳较快增长。工业经济实现较快回升年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长，其。
9、实力，成为潜在投资客群体。该部分人群将成为各楼盘重点客户对象，也成为流入房地产资金另渠道，并支持价格上升。北市区上涨幅度高于其他片产投资强劲增长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也呈现出快速发展。招商引资力度不断加大席卷全球金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大，年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金亿元，比上年增长。城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力。
10、土地供给情况以及城市化进程。以现在昆明城市化水平来说，未来发展不会放缓。据悉，昆明市政府已编制了昆明市年保障性住房建设计划白皮书，计划从年起，用年时间基本解决全市低收入住房困难家庭住房问题，并完成棚户区改造，使城市和工矿棚户区居民住房条件明显改善，这将会释放巨大市场刚性需求量。昆明迄今为止最大动迁项目草海国际生态商务港将在今年月前完成拆迁工作。此次滇池草海片区规划范围东至西坝河，西至昆安高速，南至南绕城高速规划路，北至南二环路，总面积约平方公里，涉及片区有马街福海棕树营金碧碧鸡个街道办事处个社区居委会个居民小组和家国有单位。总人口约万人，其中农业人口约户万人。这部分人将使市场需求强劲。由于年市场反弹，市场需求放量大，各开盘楼盘时至年底基本进入尾盘期或售罄，另外据悉由于新报规规定，使多数楼盘报规暂未通过，预计上半年市场达。
11、务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着昆明城市轨道交通建设大幕已经拉开。地铁给个城市带来，不仅仅是交通上便利，更是种全新生活方式，这必将掀起房产投资新热潮。二昆明市房地产市场概况房地产投资情况年昆明房地产开发猛增，达到亿元。相比上半年市场冷清，下半年陆续几块新地王诞生，以及土地出现激烈争夺场面出现，预示着土地市场逐步步入回暖期，开发商对未来市场信心开始提升。昆明市区内重点成交地块年月土地规划信息公示分析数据来源房地产研究中心月份规划公示项目共个，其中居住性质项目数量最多，商业办公及工业性质项目数量同。月昆明土地市场交易分析数据来源昆明市国土资源局月共有块土地出让，并全部成交。显示了强劲市场需求。二商品房市场价格年全年成交各类商品房套，成交面积为万平方米，成交金额为亿元，全年均价元平方米。资料来源中国房地产决策咨询系统三。
12、大。二项目地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距大学城约公里。左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。地理位置十分优越。二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩，住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸，是面向东南亚南亚国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南亚重要交通枢纽。昆明具有悠久历史文化得天独厚气候条件丰富物产资源和绚丽多采风土人情，是世界上少有全天候旅游城市。昆明市目前为总人口万，市区人口万，五华区万，西山区万，常住人口连续年进大于出。昆明是。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）中森国际名城房地产项目可行性方案（项目计划书）