1、小户型旺销，大中户型成为海口本土居民新宠。中汉大厦以中小户型为主，符合了市场发展需求。第三部分项目区域市场分析海口房地产市场分析土地市场分析海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为海口市场焦点。东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。美兰区市场处于高速运转期，供求平衡。二项目所在区域市场分析美兰区房地产市场特征分析美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。文明东板块基本属于旧城改造区，房地产发展空间较大。区域竞争楼盘及价格水平分析项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积文锦阁海口市文联路二房三房暂无折扣白龙新城海口市白龙北暂无折。
2、。美兰区是海口市四个市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政府所在地，是海南政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。自然概况美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是个环境优美城区，有连绵多公里海岸线，土地肥沃，具有广沃红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江美舍河海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路琼文国道横贯全区，具有得天独厚自然资源优势。海口宏观经济分析及增长分析从统计数据来看，市十次党代会召开以来，海口经济节节拔高，年更比年强。在市十次党代会召开前年，海口全市生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，比上年增长。三次产业共同推进全市经济增长。第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。年来，国民经济快速。
3、高速运转期，供求平衡。二项目所在区域市场分析美兰区房地产市场特征分析美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。文明东板块基本属于旧城改造区，房地产发展空间较大。区域竞争楼盘及价格水平分析项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积文锦阁海口市文联路二房三房暂无折扣白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩蓝水湾期江海汇海口市滨江路等奖终身免物业二等奖元装修三等级送雪弗兰轿车联发名宇海口市文明东路次性折春江号海口市美祥路次性按揭折龙景商业城海口市白龙北按揭折青青雅舍海口市文明路全款折从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房送大奖活动，分别以抽奖形式送出，等奖终身免物业，二等。
4、亩蓝水湾期江海汇海口市滨江路等奖终身免物业二等奖元装修三等级送雪弗兰轿车联发名宇海口市文明东路次性折春江号海口市美祥路次性按揭折龙景商业城海口市白龙北按揭折青青雅舍海口市文明路全款折从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房送大奖活动，分别以抽奖形式南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国银行等环绕四周二公里内海南中医院现代妇女儿童医院等配套设施齐全三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善项目合法性手续项目手续齐全。二项目经济指标开发公司海南中汉房地产开发有限公司项目总占地面积平方米建筑面积平方米户型面积居平方米，二居平方米为主总户数户。第二部分投资环境与市场研究分析市场宏观背景基础环境因素地理行政区域中汉大厦位于海口市美兰。
5、岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量，是大有作为。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地，作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口，加上，环岛铁路开通，将迅速缩短整个海南岛空间距离，这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目发展，并且在楼市成交量持续下滑状态第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米，项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。项目以小户型为主，户型面积从平方米不等，以。
6、送出，等奖终身免物业，二等奖元平方米精装修标准，三等奖送雪佛兰轿车辆。蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。最低属于文景阁，项目折后二房起价元平方米三房元平方米。位于白龙南路上白龙新城与龙景商业城分别为起价元元，均价元和元不相上下。从以上可以分析，龙景商业城白龙新城南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国银行等环绕四周二公里内海南中医院现代妇女儿童医院等配套设施齐全三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善项目合法性手续项目手续齐全。二项目经济指标开发公司海南中汉房地产开发有限公司项目总占地面积平方米建筑面积平方米户型面积居平方米，二居平方米为主总户数户。第二部分投资环境与市场研究分析市场宏观背景基础环境因素地理行政区域中汉大厦位于海口市美。
7、目威胁本项目住宅面临本区域其他楼盘辐射影响，具体体现在景观配套方面。项目地处脏乱差地区，项目销售将会有定影响本项目除商铺地下停车库外，无任何景观配套，这将给本项目带来定销售影响。二定位分析价格定位消费者对海口房地产项目认可度高，所以在研展空间。首先，国际旅游岛发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量，是大有作为。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地，作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口，加上，环岛铁。
8、市场发展方向。美兰区市场处于高速运转期，供求平衡。二项目所在区域市场分析美兰区房地产市场特征分析美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。文明东板块基本属于旧城改造区，房地产发展空间较大。区域竞争楼盘及价格水平分析项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积文锦阁海口市文联路二房三房暂无折扣白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩蓝水湾期江海汇海口市滨江路等奖终身免物业二等奖元装修三等级送雪弗兰轿车联发名宇海口市文明东路次性折春江号海口市美祥路次性按揭折龙景商业城海口市白龙北按揭折青青雅舍海口市文明路全款折从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房送大奖活动，分别以抽奖形。
9、居平方米，二居平方米为主。附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。公里内交通拥堵，车辆出行较为不便本项目受到周边其它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大项目规模小，容积率高。项目机会项目地属于老城区改造区域，项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场，这将给项目带来定客户群美兰区以及其他区域年轻置业者需求未被满足，且需求模糊化能够被引导项目且项目以小户型为主，有利于满足本地首次置业刚需。。
10、元平方米精装修标准，三等奖送雪佛兰轿车辆。蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。最低属于文景阁，项目折后二房起价元平方米三房元平方米。位于白龙南路上白龙新城与龙景商业城分别为起价元元，均价元和元不相上下。从以上可以分析，龙景商业城白龙新城为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口，加上，环岛铁路开通，将迅速缩短整个海南岛空间距离，这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目发展，并且在楼市成交量持续下滑状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，海口市房地产市。
11、开通，将迅速缩短整个海南岛空间距离，这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目发展，并且在楼市成交量持续下滑状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民新宠。中汉大厦以中小户型为主，符合了市场发展需求。第三部分项目区域市场分析海口房地产市场分析土地市场分析海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为海口市场焦点。东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。美兰区市场处。
12、长，到年，全市生产总值达到亿元，比上年增长。财政总收入年达到亿元，比上年增长。全社会固定资产投资年达到亿元，比上年增长。据最新统计数据显示，年月，海口地区生产总值万元，比去年同期增长全部工业总产值万元，同比增长固定资产投资总额万元，同比增长。时间增长率年亿元年亿元年月亿元且在楼市成交量持续下滑状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民新宠。中汉大厦以中小户型为主，符合了市场发展需求。第三部分项目区域市场分析海口房地产市场分析土地市场分析海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为海口市场焦点。东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地。
参考资料：
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（新增项目）中汉大厦项目可行性方案（项目计划书）