1、要承担中心城市人口疏散部分公共服务功能和交通功能调整城市功能等。蔡家组团作为主城外围个组团之，以其优越地理位置和最佳城市环境，被推进了建设快车道。根据组团功能总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将组团具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。其发展方向为三高，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久将来，蔡家组。
2、中，并逐渐衍生为向边缘化发展趋势。蔡家组团建设，使重庆主城北扩北碚主城东扩，彻底清除了北碚与主城之间地理地缘障碍，北碚经济与主城经济终于融为体，产生了互动联动社会经济效应。年，重庆市政府终于把北碚划入主城区，人事组织公共设施建设收费标准城市管理等都遵循主城原则和模式。所以，蔡家组团建设，为北碚社会经济持续快速发展提供了难得机遇，不仅为北碚提供了正外部性，同时，根本改变了北碚经济本质规定，使北碚由般外围经济约升为主城经济。本研究项目在蔡家组团整体建设进程中地位本研究所涉及项目含三个子项目，即中环干道三溪口立交桥子项目区经济适用房建设子项目和区土地整治子项目。三个项目分别对应三种经济性质。中环干道三溪口立交桥子项目。项目属于蔡家组团整个建设进程核心基础工程之，属于公共分摊资本项目。中环干道正在建设中，已经完成了主体工程，预。
3、于地表地下水排泄。嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。最大流量，最小流量，多年平均流量。第四系土层中无泉点，地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。第三蔡家组团发展优势。优美环境独特景观丰富旅游资源，为蔡家组团开发建设提供了良好支撑和立足点。具体说，其优势主要有区位优势。蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。环境优势。蔡家组团西靠峰峦叠翠中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良，是重庆市主城北部重要生态屏障。建设优势。土地性价比高，目前处于规模建设初期，土。
4、团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。第五组团建设意义。重庆直辖后，面临城市规模过小农村人口过多这现实矛盾困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市作为城市社会经济本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略实施，构造功能强大都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。在这样个思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括蔡家在内个外围组团战略构想。经过年建设，外围组团发展和建设是成功，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完善主城城市整体功能作用。蔡家组团建设对北碚区社会经济发展意义深远。在重庆近郊区县中，北碚是距主城较远区之，受地理位置交通等区位和经济要素制约，北碚经济直无法真正融入主城经济之。
5、靠红塔高尔夫球场和行政办公区，包含童家溪汪家坎镶石坝塘湾三个社。承担可行性研究工作单位和法人代表承担可行性研究工作单位是西南大学科技咨询公司，法人代表杨文。西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建教育部直属重点综合性大学，是国家工程建设学校。学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽嘉陵江畔，已有百年办学历史。现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。学校师资力量雄厚，有个省部市级重点学科个省部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。师资力量雄厚，主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科研项目多项。学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外多所大学及科研机构建。
6、约，北碚经济直无法真正融入主城经济之中，并逐渐衍生为向边缘化发展趋势。蔡家组团建设，使重庆主城北扩北碚主城东扩，彻底清除了北碚与主城之间地理地缘障碍，北碚经济与主城经济终于融为体，产生了互动联动社会经济效应。年，重庆市政府终于把北碚划入主城区，人事组织公共设施建设收费标准城市管理等都遵循主城原则和模式。所以，蔡家组团建设，为北碚社会经济持续快速发展提供了难得机遇，不仅为北碚提供了正外部性，同时，根本改变了北碚经济本质规定，使北碚由般外围经济约升为主城经济。本研究项目在蔡家组团整体建设进程中地位本研究所涉及项目含三个子项目，即中环干道三溪口立交桥子项目区经济适用房建设子项目和区土地整治子项目。三个项目分别对应三种经济性质。中环干道三溪口立交桥子项目。项目属于蔡家组团整个建设进程核心基础工程之，属于公共分摊资本项目。中环干。
7、估算和资金筹措社会及经济效益评价等。可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入在建工程，本研究报告所涉及项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中部分。由于蔡家组团城市建设总项目中各个子项目之间存在不可分性，市场供给需求之间存在不可分性，所以，蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目，对于整个蔡家组团按规划建设，对于重庆主城北扩战略实施和主城半小时畅通工程实现，对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大现实意义。项目建设符合重庆市和国家有关家组团基准基价按照级计算，商业用地为元平方米住宅用地为元平方米工业用地为元平方米。蔡家组团今年拟出让土地价格为万。
8、产业等。可以预见，在不久将来，蔡家组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。第五组团建设意义。重庆直辖后，面临城市规模过小农村人口过多这现实矛盾困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市作为城市社会经济本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略实施，构造功能强大都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。在这样个思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括蔡家在内个外围组团战略构想。经过年建设，外围组团发展和建设是成功，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完善主城城市整体功能作用。蔡家组团建设对北碚区社会经济发展意义深远。在重庆近郊区县中，北碚是距主城较远区之，受地理位置交通等区位和经济要素制。
9、立了长期友好合作关系。研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月，重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行性研究报告，西南大学科技咨询公司在接受委托后，立即组织了研究小组研究小组在接受任务后，按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况，以实际情况和国家以及重庆市政府有关政策法规为依据，编制本报告。可行研究主要内容包括项目背景和建设必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资。
10、地成本较低是重庆主城北扩中难得块宝地，极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无地质灾害隐患土地资源丰饶，形成天然地质景观，具有园林景观开发价值。交通优势。条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等分布辖区，吨级轮船可直达港口条铁路运输动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大货运站重庆东站龙头寺火车站比邻。条快速干道渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，辅以国道，轻轨号线号线号支线。比邻空港，距重庆江北国际机场分钟车程。第四功能定位。在重庆市城市总体规划中，蔡家组团功能被定义为个以科技生态环保都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化新城区，在众多组团中，蔡家组团区位用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区最佳拓展空间，是重庆经济建设最好西装料子。它是承接北部新区主城区北碚城区中心枢纽，主。
11、亩。市场预测蔡家组团正处于建设热潮之中，倍受到投资商青睐。目前，系列高端项目已经进入组团，如中安翡翠湖水天花园红鼎高尔夫球场等。随着组团土地整治基础设施建设完善以及中环干道轻轨号线等市级国家级基础设施项目建成，蔡家组团将完全融入主城，土地需求也将稳步上升，地价将只升不减。市场推销战略为确保土地升值，组团拟根据国家有关政策和法规规定，按照建设用地二级市场交易规则，采取曲径通幽市场营销战略，其内容包括营造良好投资环境，吸引更多业主来组团创业定居。组团将在北碚区委政府坚强领导下，通过不断组织制度创新，树立全新管理理念，在提高办事效率服务精神正外部性等方面狠下工夫，营造良好投资环境。打造生态绿色品牌。充分挖掘和利用组团所在区域生态景观资源月份，最大降雨量。常年平均风速，最大风速。组团东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利。
12、计在年初竣工并投入运营。而中环干道三溪口立交桥子项目是连接中环路和渝合高速路枢纽工程，若项目迟迟不开工不能如期建设完工并投入使用，不仅影响蔡家组团整体建设进程，形成建设瓶颈，同时，制约中环干道作用发挥，影响重庆市政府提出半小时主城畅通工程实现。区经济适用房建设子项目。该子项目在蔡家组团整体建设进程中作用至关重要，因为项目与村民搬迁安置与后期项目进入等相联系。蔡家组团建设共需搬迁安置万余人，该子项目建成后可以安置人户，占总安置量，伴随组团建设推进，还需要建设个相应规模经济适用房。区土地整治子项目。区土地整治段已完成拆迁安置，属于暂时半闲置土地，整治该段土地，则可以为后期房地产项部经济高地。由此可知，组团功能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地。
参考资料：
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（新增项目）中环快速干道立交桥、经济适用房、土地整治项目可行性方案（项目计划书）